strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Vogelbusch 15 in 48496 Hopsten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 215Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.550 m²Bauteil · 417 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 153 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 70 m²Bauteil · 47 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 19 m²Bauteil · 15 m²Bauteil · 15 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.793 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.396 m² Gebäudegrundfläche
  • 24,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Rüschendorfer Str. · Flurstück 934 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Vogelbusch · Flurstück 1017 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.550 m²
  • Bauteil417 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung153 m²
  • Gebäude107 m²
  • Gebäude70 m²
  • Bauteil47 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Vogelbusch 15, 48496 Hopsten
Flurstück215
Flur024
GemarkungHopsten
Fläche9.793 m²
Bebauungsgrad24,5 % (2.396 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2023-10-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft8.979 m² · 91,5 %
Straßenverkehr - Am Vogelbusch553 m² · 5,6 %
Begleitfläche Straßenverkehr - Rüschendorfer Str.149 m² · 1,5 %
Begleitfläche Straßenverkehr - Am Vogelbusch92 m² · 0,9 %
Weg44 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.817 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.793 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.550 m² · 15,8 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Bauteil417 m² · 4,3 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung153 m² · 1,6 % · Funktion Überdachung
Gebäude107 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude70 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude zur Entsorgung
Bauteil47 m² · 0,5 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung19 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Bauteil15 m² · 0,2 % · Funktion Sonstiges
Bauteil15 m² · 0,2 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Bildung und Wissenschaft) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
80 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
4,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 47 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

359.000 € bis 728.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und WissenschaftNutzung prüfen8.979 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert359.000 € bis 718.000 €
Straßenverkehr - Am VogelbuschSonder-/Nebenfläche553 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 6.600 €
Begleitfläche Straßenverkehr - Rüschendorfer Str.Sonder-/Nebenfläche149 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.800 €
Begleitfläche Straßenverkehr - Am VogelbuschSonder-/Nebenfläche92 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.100 €
WegSonder-/Nebenfläche44 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,02 Mio. € bis 1,25 Mio. € Mittelwert ca. 1,14 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.248 m² × 52 €/m² = 481.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA DohleBunte Straße 16 48496 Hopsten
    Lebensmittel · 568 mQuelle
  • LidlLidlSchapener Str. 4 48496 Hopsten
    Lebensmittel-Discounter · 703 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBunte Straße 30 48496 Hopsten
    Lebensmittel-Discounter · 749 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 49509 Recke, Hopstenerstr. 5Hopstenerstr. 5 49509 Recke
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRecke, 49509, Wulferkamp 3Wulferkamp 3 49509 Recke
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule33 mFranziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten
  • Weiterführende Schule284 mHüberts'sche Schule - Realschule - Staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung320 mSt. Georg Hopsten, 79 Plätze
  • Weitere Kita436 mKath. Kita Sonnenschein, 95 Plätze
  • Weitere Kita715 mKindergarten Regenbogenland, 73 Plätze
  • Gymnasium7,8 kmFürstenberg-Schule Privates Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmHarkenberg Gesamtschule Hörstel
  • Oberschule/Realschule284 mHüberts'sche Schule - Realschule - Staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule284 mHüberts'sche Schule Berufskolleg
  • Förderschule7,3 kmJanusz-Korczak-Schule, Förderschule des Kreises Steinfurt, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwicklung P.u.SI
Mobilität
  • Bus73 mHopsten, Grundschule, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmHörstel, Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,9 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Rufbus420 mHopsten, Schulzentrum, ca. 117 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,2 kmKlinikum Ibbenbüren · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,2 kmDr. Gabriele Bohn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grube Sonnenschein 6 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,8 kmEleonora Vöhringer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Zur Post 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmKatharina Egbert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jordanstraße 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,4 kmAhmad Hamdan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bockradener Straße 70 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,8 kmDipl.-Psych. Michael Pachulicz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rohmannstraße 31 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,0 kmDr. Sigrid Linnhoff · Frauenheilkunde · Gravenhorster Straße 66 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke751 mGlobus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke822 mGlobus-Apotheke · Schapener Str. 4 b 48496 Hopsten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmLudgerus Apotheke · Kolpingstr. 5 a 48480 Schapen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmMarien-Apotheke · Püttenbeckstr. 2 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmSchlütersche Apotheke · Hopstener Str. 1 a 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmLinden-Apotheke · Hauptstr. 20 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,1 km48.686 Kfz/Tag · 12.352 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3011,1 kmA 30 / AS Hörstel
  • A 3123,7 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 125,0 kmA 1 / AS Lengerich
  • Flughafen29,2 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen97,0 kmDortmund
  • Flughafen108,7 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Vogelbusch öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 769 ms