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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Wasserturm 1 in 74229 Oedheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9447/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 371 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.787 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 371 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,3 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk371 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Wasserturm 1, 74229 Oedheim
Flurstück9447/0
Flur0
GemarkungOedheim
Fläche2.787 m²
Bebauungsgrad13,3 % (371 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41007
Datenstand Quelle2014-09-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410072.784 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.784 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.787 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1371 m² · 13,3 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht-Recherche Nördlicher Landkreis Heilbronn

GebietNördlicher Landkreis Heilbronn
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn bei der Stadt Bad Friedrichshall
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oedheim · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA UeltzhöferKochendorfer Straße 16 74229 Oedheim
    Lebensmittel · 531 mQuelle
  • PENNYPenny OedheimTannenstr./Pappelstr. 21 74229 Oedheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 74177 Bad Friedrichshall, Palisadenring 5Palisadenring 5 74177 Bad Friedrichshall
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 10 74177 Bad Friedrichshall
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad FriedrichshallIndustriestraße 12 74177 Bad Friedrichshall
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBergrat-Bilfinger-Straße 9 74177 Bad Friedrichshall
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAScheuerbergstraße+9 74196 Neuenstadt,+Stein+am+Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrichsplatz 9 74177 Bad Friedrichshall
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannNeckarsulm, 74172, Marktstr. 12Marktstr. 12 74172 Neckarsulm
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeckarsulmAm Wildacker 12 74172 Neckarsulm
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule975 mKochertalschule Grundschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmOtto-Klenert-Schule Realschule und Werkrealschule
  • Kita / Kinderbetreuung4 mKindergarten Neuberg
  • Weitere Kita696 mBischof Keppler Kindergarten
  • Weitere Kita696 mDon-Bosco Kindergarten
  • Gymnasium45,2 kmKarl-Ernst-Gymnasium Amorbach
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule41,9 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOtto-Klenert-Schule Realschule und Werkrealschule
  • Berufliche Schule51,6 kmBerufliches Schulzentrum Odenwaldkreis in Michelstadt
  • Förderschule50,7 kmSchule am Drachenfeld
Mobilität
  • Bus362 mOedheim Hauptstraße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmBad Friedrichshall-Kochendorf, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmBad Friedrichshall-Kochendorf, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Tram30,5 kmTaläcker Bergstation, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,0 kmHeilbronn Hauptbahnhof, ca. 233 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,1 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,7 kmJörg Marz · Frauenheilkunde · Allee 40 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,7 kmDipl.-Psych. Manuel Lucas · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Sülmerstraße 35 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,7 kmM.A. Martina Kiefer · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Karlstraße 25 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,7 kmTip Dr. Adnan Gül · Frauenheilkunde · Karlstraße 23 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,7 kmDr. med. Dr. me Claudia Schenck · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Erhardgasse 1 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,8 kmDimitri Korotkin · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Sülmerstraße 17 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke318 mNeuberg-Apotheke Oedheim · Hauptstr. 32 74229 Oedheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmGreif-Apotheke Amorbach · Frankenweg 5 74172 Neckarsulm - Amorbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmApotheke im Medicus · Hagenbacher Str. 2 74177 Bad Friedrichshall - Mitte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmRats-Apotheke Kochendorf · Hauptstr. 13 74177 Bad Friedrichshall - Kochendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmSalinen-Apotheke · Friedrichshaller Str. 15 74177 Bad Friedrichshall - Kochendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmApotheke am Neuberg · Breslauer Str. 5 74172 Neckarsulm - Neuberg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km33.655 Kfz/Tag · 1.840 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 66,6 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
  • A 816,7 kmA 81 / AS Neuenstadt (Kocher)
  • Flughafen60,9 kmStuttgart
  • Flughafen99,4 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen103,1 kmFrankfurt am Main

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Wasserturm öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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