Grundstücksreport Am Welfenplatz 19, 30161 Hannover, Landeshauptstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Welfenplatz 19, 30161 Hannover, Landeshauptstadt
Flurstück	164/14
Flur	009
Gemarkung	Hannover
Fläche	1.405 m²
Bebauungsgrad	100,0 % (1.405 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2024-10-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe1.410 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.410 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.405 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude1.262 m² · 89,8 % · Funktion Tankstelle

Bauteil125 m² · 8,9 % · Funktion Arkade

Bauteil115 m² · 8,2 % · Funktion Arkade

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.405 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
11 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1.405 m² Gebäudegrundfläche
100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 240/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 241/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude1.262 m²
Bauteil125 m²
Bauteil115 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone List-West
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
550 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone List-West	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hannover	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

659.000 € bis 814.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	1.410 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	659.000 € bis 814.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.490 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 698.000 € bis 862.000 €.

Flurstück 164/14 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe	1.405 m²	659.000 € bis 814.000 €
Flurstück 164/13Industrie und Gewerbe	85 m²	39.000 € bis 48.500 €

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,00 Mio. € bis 1,22 Mio. € Mittelwert ca. 1,11 Mio. €

Hannover, Landeshauptstadt: 3.768 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (853 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010/2015, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 790 m² × 358 €/m² = 282.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Für Altbauten vor 1950 enthält die Hannover-Tabelle keine eigene Klasse; die älteste veröffentlichte Klasse 1960 wird als Proxy verwendet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Region Hannover 2026

Gebiet	Region Hannover
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

Gebiet	Region Hannover
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Region Hannover · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 175 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 485 mnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

Netto Marken-Discount - 30161 Hannover, Kriegerstr. 46Kriegerstr. 46 30161 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 175 mQuelle
EDEKA SegebrechtLister Meile 42 30161 Hannover
Lebensmittel · 464 mQuelle
Penny Lister MeileEckerstr. 1 30161 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 494 m
ALDI NordBürgerstraße 2-3 30161 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 581 m
Kaufland Hannover-MitteRundestraße 5 30161 Hannover
Verbrauchermarkt · 660 mQuelle
LidlNiki-de-Saint-Phalle-Promenade 86 30161 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 914 mQuelle
REWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
NORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Hannover, 30161, Lister Meile 61Lister Meile 61 30161 Hannover
Drogerie · 485 mQuelle
dm-drogerie marktVahrenwalder Straße 11 30165 Hannover
Drogerie · 523 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule269 mGrundschule Am Welfenplatz
Weiterführende Schule147 mRealschule Werner-von-Siemens-Schule
Kita / Kinderbetreuung291 mDas Doppelte Lottchen
Weitere Kita291 mDie Schatzinsel
Weitere Kita291 mDie Wilden 13
Gymnasium627 mRicarda-Huch-Schule, Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmIGS Hannover-List
Oberschule/Realschule147 mRealschule Werner-von-Siemens-Schule
Berufliche Schule1,3 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule
Förderschule3,3 kmFranz-Mersi-Schule, FöS SE

Mobilität

Bus27 mHannover Welfenplatz, ca. 379 Abfahrten werktags
S-Bahn773 mHannover Hauptbahnhof, ca. 1.189 Abfahrten werktags
Regionalbahn773 mHannover Hauptbahnhof, ca. 1.189 Abfahrten werktags
Stadtbahn431 mHannover Sedanstraße/Lister M., ca. 109 Abfahrten werktags
Fernzug767 mHanover Central Station (FlixTrain), ca. 2 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,9 kmKRH Klinikum Nordstadt · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 24,9 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
A 376,1 kmA 37 / AS Hannover-Misburg
A 3526,9 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Flughafen9,0 kmHannover
Flughafen56,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen98,3 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Welfenplatz 19

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.490 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 164/141.405 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe

Flurstück 164/1385 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Welfenplatz öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm