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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ammerweg 5 in 42699 Solingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 34Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 567 m²Gebäude · 104 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 13 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 17.579 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 876 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hackhauser Straße · Flurstück 135 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Ammerweg · Flurstück 136 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude567 m²
  • Gebäude104 m²
  • Gebäude62 m²
  • Gebäude46 m²
  • Gebäude43 m²
  • Gebäude30 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAmmerweg 5, 42699 Solingen
Flurstück34
Flur073
GemarkungOhligs
Fläche17.579 m²
Bebauungsgrad5,0 % (876 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungFriedhof
Datenstand Quelle2026-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Friedhof14.097 m² · 80,0 %
Soziales2.965 m² · 16,8 %
Parkplatz457 m² · 2,6 %
Straßenverkehr - Ammerweg110 m² · 0,6 %
Weg3 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (17.632 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (17.579 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude567 m² · 3,2 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude104 m² · 0,6 % · Funktion Kapelle
Gebäude62 m² · 0,4 % · Funktion Friedhofsgebäude
Gebäude46 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude43 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude30 m² · 0,2 % · Funktion Gemeindehaus
Gebäude13 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für religiöse Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude6 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert5 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart FH, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
5,00 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart FH, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt SolingenZone am Flurstückspunktverwendet
375 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 34 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

15.000 € bis 26.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
FriedhofSonder-/Nebenfläche14.097 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 10.500 €
Sozialesgleiche Nutzungsart2.965 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert15.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche457 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert300 € bis 1.000 €
Straßenverkehr - AmmerwegSonder-/Nebenfläche110 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €
WegSonder-/Nebenfläche3 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Solingen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Häuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Solingen auf Basis der Standardwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 735.000 € bis 898.000 € Mittelwert ca. 816.000 €
  • Solingen: 3.460 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Solingen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Solingen-Standardwert 2026; Baujahr 1960, Wohnfläche Standardobjekt 160 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 16.939 m² × 3 €/m² = 55.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Solingen-Werte sind typisierte Standardobjekte mit festen Baujahren, Wohnflächen und Grundstücksflächen. Altersklassen werden hier nicht aus den Koeffizientenmatrixen abgeleitet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Solingen 2026 veröffentlichten Standardwerte je Quadratmeter Wohnfläche für typische Einfamilienhausobjekte. Die Werte enthalten Grundstücks- und Gebäudewertanteile und werden als typisierte Berichtswerte ohne zusätzliche BRW-Korrektur übernommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Solingen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 240 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Solingen 2026

GebietKlingenstadt Solingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Klingenstadt Solingen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Solingen 2025

GebietSolingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Solingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Solingen, Klingenstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am alten RathausMittelstr. 2 42697 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 871 m
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Solingen-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42697 Solingen, Weyerstraße 35Weyerstraße 35 42697 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlHildener Str. 36 42697 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhligser Straße 16 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKABreidohr´s Frische-CenterWalder Straße 99 40724 Hilden
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDüsseldorfer Straße 46-48 42697 Solingen
    Drogerie · 763 mQuelle
  • RossmannSolingen, 42719, Walder Kirchplatz 10-12Walder Kirchplatz 10-12 42719 Solingen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Solingen-Ohligs-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule388 mStädt. Gem. Grundschule Südstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung100 m731/1 - Kath. Kindertagesstätte St. Joseph, 93 Plätze
  • Weitere Kita655 mEv. Kita Scharrenberger Straße, 69 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKita Die kleinen Holzwürmer, 72 Plätze
  • Gymnasium2,1 kmHumboldtgymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen mit Sekundarstufen I und II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule3,8 kmMildred-Scheel-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule932 mFörderschule am Wahnenkamp
Mobilität
  • Bus620 mSolingen Virchowstraße, ca. 215 Abfahrten werktags
  • S-Bahn436 mSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn436 mSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Tram8,2 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,8 kmD-Vennhauser Allee, ca. 1.296 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,7 kmStädtisches Klinikum Solingen gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis117 mDipl.-Psych. Lilli Ernst · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hackhauser Straße 22a 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis121 mHannah Wolf · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Ahrstraße 16 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis201 mAli Kaya · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Forststraße 52 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis183 mAnja Bremer · Anästhesiologie · Zweibrücker Straße 7 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis224 mDipl.-Päd. Ilse Fiedler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Rheinstraße 43 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis234 mDr. Manfred Hüther · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Wilhelmstraße 29 42697 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke181 mZweibrücken-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke411 mMargareten Apotheke · Forststraße 13 42697 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke445 mLöwen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke601 mMarkt-Apotheke · Düsseldorfer Straße 68 42697 Solingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke926 mElch Apotheke · Merscheider Straße 26 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmFalken-Apotheke · Höhscheider Straße 116 42699 Solingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,3 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 34,3 kmA 3 / AS Solingen
  • A 5425,0 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 465,1 kmA 46 / AS Haan-West
  • Flughafen21,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen28,2 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen32,1 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ammerweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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