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Flurstück mit Adresse

Grundstück An den Leddigen 48 in 14476 Potsdam

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 595Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 27 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 102 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 27 m² Gebäudegrundfläche
  • 26,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude27 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAn den Leddigen 48, 14476 Potsdam
Flurstück595
Flur003
GemarkungFahrland
Fläche102 m²
Bebauungsgrad26,4 % (27 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche102 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude27 m² · 26,4 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert450 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
450 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fahrland, WP "Am Königsweg"Zone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

46.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart102 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert46.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 264 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 119.000 €.

Flurstück 595 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche102 m²46.000 €
Flurstück 596Wohnbaufläche141 m²63.500 €
Flurstück 597Wohnbaufläche13 m²5.800 €
Flurstück 599Wohnbaufläche8 m²3.500 €

Marktbericht Potsdam

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Potsdam auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstuecksmarktberichts Potsdam 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 336.000 € bis 411.000 € Mittelwert ca. 374.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 6.230 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 450 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 264 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisierte Matrix-Interpolation aus dem Marktbericht Potsdam 2025 und ersetzt keine objektbezogene Verkehrswertermittlung. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Vergleichsfaktor-Matrix fuer Ein-/Zweifamilienhaeuser aus dem Grundstuecksmarktbericht Potsdam 2025. Die Matrix bezieht sich auf Wohnflaeche und Bodenwertniveau; die Faktoren enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Wasserzugang und objektbezogene Besonderheiten werden nicht automatisch bewertet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025

GebietPotsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Potsdam
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam

GebietStadt Potsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny Groß GlienickePotsdamer Chaussee 102 14476 Gross Glienicke
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • ALDI NordALDI NordGeorg-Hermann-Allee 145 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlPotsdamer Str. 39-42 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Batz oHGPotsdamer Straße 177 14469 Potsdam
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14641 Wustermark-Elstal, Rosa-Luxemburg-Allee 32Rosa-Luxemburg-Allee 32 14641 Wustermark-Elstal
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HummelAm Flugplatz Gatow 10 14089 Berlin
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Potsdam Kaiser-F.-Str.140Kaiser-Friedrich-Straße 140 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Chaussee 30 14476 Potsdam
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannPotsdam, 14469, Alexander-Klein-Str. 4Alexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule672 mRegenbogenschule Fahrland
  • Weiterführende Schule2,9 kmGymnasium im Potsdamer Norden
  • Kita / Kinderbetreuung671 mHort an der Regenbogenschule, 279 Plätze
  • Weitere Kita863 mFidL-Kinderhaus Pipapo, 124 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmFahrländer Landmäuse, 143 Plätze
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium im Potsdamer Norden
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmLeonardo-da-Vinci-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,9 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule
  • Berufliche Schule7,6 kmBerufsschule des Rotkreuz-Instituts
  • Förderschule10,4 kmOberlinschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung"
Mobilität
  • Bus157 mPotsdam, Am Upstall, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmPotsdam, Marquardt Bhf, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Tram5,6 kmPotsdam, Campus Jungfernsee, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn14,3 kmS+U Rathaus Spandau (Berlin), ca. 4.282 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,8 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,4 kmDr. Adriana Georg-Heinrichs · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gartenstraße 22 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmDipl.-Med. Heike Helbig · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wilmsstraße 13 a 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmDr. Stephanie Liebig · Frauenheilkunde · Markomannenstraße 12 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. Anita Schwenk · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wilhelmstraße 4 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. Knut Horst · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 160 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmMagdalena Paschke · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Kastanienstraße 19 14624 Dallgow-Döberitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,0 kmKönigswald-Apotheke · Potsdamer Chaussee 106 14476 Potsdam (OT Groß Glienicke) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke6,8 kmRibbeck-Apotheke · Potsdamer Str. 181 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,1 kmKopsch Apotheke Elstal · Rosa-Luxemburg-Allee 30 14641 Wustermark · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,1 kmBirnbaum-Apotheke · Erich-Mendelsohn-Allee 1 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,8 kmApotheke im Havelpark · Döberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke8,1 kmOlympia-Apotheke · Bahnhofstraße 142 14624 Dallgow-Döberitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,1 km29.431 Kfz/Tag · 1.663 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke3,0 kmBerliner Außenring, Strecke 6068
  • A 104,1 kmA 10 / AS Potsdam-Nord
  • A 11513,0 kmA 115 / AS Spanische Allee
  • A 10018,2 kmA 100 / Dreieck Funkturm
  • Flughafen35,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen62,2 kmStrausberg
  • Flughafen127,0 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu An den Leddigen 48

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

264 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 595102 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 596141 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 59713 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 5998 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil An den Leddigen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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