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Flurstück mit Adresse

Grundstück An der Dostel 2 in 52379 Langerwehe

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 166Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 135 m²Gebäude · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 11.763 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 145 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: An der Dostel · Flurstück 86 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), An der Dostel · Flurstück 164 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude135 m²
  • Gebäude10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAn der Dostel 2, 52379 Langerwehe
Flurstück166
Flur15
GemarkungWenau
Fläche11.763 m²
Bebauungsgrad1,2 % (145 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungSportanlage
Datenstand Quelle2024-06-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sportanlage9.105 m² · 77,4 %
Gehölz2.453 m² · 20,9 %
Grünanlage145 m² · 1,2 %
Funk- und Fernmeldeanlage55 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.758 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.763 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude135 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude10 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert150 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Sportanlage) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
150 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwendet
7,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwenden
5,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwenden
30 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

404.000 € bis 1,01 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SportanlageGarten-/Erholungsfläche9.105 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert205.000 € bis 615.000 €
GehölzNutzung prüfen2.453 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert184.000 € bis 368.000 €
GrünanlageNutzung prüfen145 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert11.000 € bis 22.000 €
Funk- und FernmeldeanlageNutzung prüfen55 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.100 € bis 8.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 25.514 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 840.000 € bis 2,13 Mio. €.

Flurstück 166 (aktuelle Seite)Sportanlage11.763 m²404.000 € bis 1,01 Mio. €
Flurstück 171Sportanlage13.751 m²436.000 € bis 1,12 Mio. €

Marktbericht Kreis Düren

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Düren ohne Stadt Düren.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,62 Mio. € bis 3,20 Mio. € Mittelwert ca. 2,91 Mio. €
  • Kreis Düren ohne Stadt Düren: 2.472 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dueren 2026 (90 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1980-2000, Wohnfläche kombinierte EZH-Kreiszeile
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 24.864 m² × 98 €/m² = 2,42 Mio. €
  • Ansatz: 196 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Kreis-Düren-Wert ist ein kombinierter Durchschnitt über Ein- und Zweifamilienhäuser ohne gebäudetypische Trennung. Die Berichtsklassen sind gröber als die App-Altersklassen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Düren 2026. Die Kreistabelle ist nach Gemeinden und groben Baujahrsklassen gegliedert; für diese Faktorquelle wird die Kreiszeile ohne die Stadt Düren verwendet, da Düren einen eigenen Gutachterausschuss hat.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dueren 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dueren 2026

GebietDueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dueren 2026

GebietStadt Dueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Düren · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52224 Stolberg-Gressenich, Gressenicher Str. 200Gressenicher Str. 200 52224 Stolberg-Gressenich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGressenicher Straße 109 52224 Stolberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 278 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny VöckelsbergDürener Str. 159 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland EschweilerAuerbachstraße 10 52249 Eschweiler
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrabenstraße 76 52249 Eschweiler
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmGem. Grundschule
  • Weiterführende Schule4,5 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmKita Kunterbunt Heistern, 71 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Daenstraße, 41 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Gressenich, 61 Plätze
  • Gymnasium5,2 kmStädt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule4,7 kmStädt. Realschule I - Patternhof -
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufskolleg Eschweiler der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,5 kmAstrid-Lindgren-Schule, Förderschule der Städteregion Aachen, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus166 mLangerwehe, Heistern Friedhof,Heistern, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmEschweiler-Nothberg, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,4 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Rufbus166 mLangerwehe, Heistern Friedhof,Heistern, ca. 52 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,4 kmSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,5 kmDipl.-Psych. Waltraud Floehr-Wördehoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Im Tempel 39 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmMichael Welter · Kinderarzt / Kinderärztin · Heibachstraße 1 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDipl.-Päd. Julia Caroline Koslowski · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Am Köhlerpfad 34 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmMagid Salama · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kopfstraße 14b 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,5 kmMurat Baltaci · Hausarzt / Allgemeinmedizin · In den Burgwiesen 9 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,5 kmDr. Thomas Schönfelder · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dürener Straße 498 a 52249 Eschweiler · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,9 kmBergrather Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,2 kmMarien-Apotheke · Hauptstraße 88 52379 Langerwehe · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmKlara Apotheke Huppertz e.K. Zweigniederlassung der Stadt Apotheke Huppertz e.K. · Dürener Straße 498a 52249 Eschweiler · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmSonnen Apotheke · Gressenicher Straße 1b 52224 Stolberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmKronen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,3 kmRathaus-Apotheke · Indestraße 119 52249 Eschweiler · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km11.267 Kfz/Tag · 422 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 45,1 kmA 4 / AS Weisweiler
  • A 4411,0 kmA 44
  • A 54411,0 kmA 544 / Kreuz Aachen
  • Flughafen56,9 kmKöln/Bonn
  • Flughafen62,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen81,2 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu An der Dostel 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

25.514 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 16611.763 m²aktuelle SeiteSportanlage
Flurstück 17113.751 m²weiteres FlurstückSportanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil An der Dostel öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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