Grundstücksreport An der Flachsbäke 20, 27793 Wildeshausen, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 84

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	An der Flachsbäke 20, 27793 Wildeshausen, Stadt
Flurstück	6/2
Flur	037
Gemarkung	Wildeshausen
Fläche	3.081 m²
Bebauungsgrad	9,0 % (276 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	5
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2020-05-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche3.081 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude137 m² · 4,4 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude83 m² · 2,7 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude33 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

3.081 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
10 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
276 m² Gebäudegrundfläche
9,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 3 (Straßenverkehr, 4 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude137 m²
Gebäude83 m²
Gebäude33 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert230 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wildesh.-Dr.-Klingenberg-Str.
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
230 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wildesh.-Dr.-Klingenberg-Str.	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
10,3 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wildeshausen - Ackerland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,90 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wildeshausen-Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Stadt Wildeshausen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
60 €/m²	reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dötlingen/Voßberg-Hinterm Voßberg	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
9,10 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dötlingen-Ackerland	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
3,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dötlingen-Grünland	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Gemeinde Dötlingen	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
6,70 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harpstedt-Ackerland	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden
2,50 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harpstedt-Grünland	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

638.000 € bis 744.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	3.081 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	638.000 € bis 744.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Oldenburg auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 873.000 € bis 1,07 Mio. € Mittelwert ca. 970.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 2.427 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
Matrixansatz: BRW-Niveau 230 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,15
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.381 m² × 150 €/m² = 356.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Oldenburg 2026

Gebiet	Landkreis Oldenburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

Gebiet	Landkreis Oldenburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oldenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 690 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

ALDI NordHarpstedter Straße 34c 27793 Wildeshausen
Lebensmittel-Discounter · 690 m
Netto Marken-Discount - 27793 Wildeshausen, Harpstedter Str. 34Harpstedter Str. 34 27793 Wildeshausen
Lebensmittel-Discounter · 743 mQuelle
LidlWestring 5 27793 Wildeshausen
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
EDEKA Center EinemannWestring 6a 27793 Wildeshausen
Lebensmittel · 3,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Wildeshausen, 27793, Westerstr. 27Westerstr. 27 27793 Wildeshausen
Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WildeshausenBargloyer Straße 61a 27793 Wildeshausen
Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,2 kmGrundschule Wallschule
Weiterführende Schule2,0 kmRealschule Wildeshausen
Gymnasium2,4 kmGymnasium Wildeshausen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,5 kmIntegrierte Gesamtschule Delmenhorst
Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule Wildeshausen
Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg
Förderschule3,1 kmHunteschule, FöS LE

Mobilität

Bus291 mWildeshausen Ratsherr-Hoopmann-Straße, ca. 15 Abfahrten werktags
S-Bahn18,1 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,0 kmWildeshausen, ca. 49 Abfahrten werktags
Tram24,7 kmBremen Roland-Center, ca. 1.294 Abfahrten werktags
Fernzug19,9 kmDelmenhorst, ca. 285 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,1 kmKrankenhaus Johanneum · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1929 mA 1 / AS Wildeshausen-Nord
A 2916,6 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
A 2817,0 kmA 28 / AS Hude
Flughafen27,3 kmBremen
Flughafen96,1 kmNordholz
Flughafen97,2 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil An der Flachsbäke öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm