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Flurstück mit Adresse

Grundstück An der Langen Hecke 2 in 36132 Eiterfeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 11/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 420 m²Gebäude · 315 m²Gebäude · 138 m²Gebäude · 129 m²Gebäude · 73 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 19 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.570 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.127 m² Gebäudegrundfläche
  • 31,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Sauerbachstraße · Flurstück 113/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), An der Langen Hecke · Flurstück 115/21 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude420 m²
  • Gebäude315 m²
  • Gebäude138 m²
  • Gebäude129 m²
  • Gebäude73 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAn der Langen Hecke 2, 36132 Eiterfeld
Flurstück11/1
Flur13
GemarkungUfhausen
Fläche3.570 m²
Bebauungsgrad31,6 % (1.127 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2017-04-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung2.926 m² · 82,0 %
Grünland640 m² · 17,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.567 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.570 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude420 m² · 11,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude315 m² · 8,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude138 m² · 3,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude129 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude73 m² · 2,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung19 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude8 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude6 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone EiterfeldZone am Flurstückspunktverwendet
2,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eiterfeldnahe Richtwertzone in 12 mverwenden
1,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eiterfeldnahe Richtwertzone in 12 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eiterfeldnahe Richtwertzone in 12 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

103.000 € bis 106.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart2.926 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert102.000 €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland640 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert700 € bis 3.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.464 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 134.000 € bis 161.000 €.

Flurstück 11/1 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung3.570 m²103.000 € bis 106.000 €
Flurstück 11/2Garten1.468 m²15.500 € bis 28.000 €
Flurstück 12/3Garten1.426 m²15.000 € bis 27.500 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Fulda auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 424.000 € bis 519.000 € Mittelwert ca. 472.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.547 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 35 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.764 m² × 23 €/m² = 131.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Fulda
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Fulda · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordEisenacher Weg 5 36132 Eiterfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • EDEKAThorsten Hellwig e.K.Landecker Str. 24 36277 Schenklengsfeld
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36277 Schenklengsfeld, Eisenacher Str. 51Eisenacher Str. 51 36277 Schenklengsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • REWEREWE Kirsch oHGRhönstraße 25 36419 Geisa
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEiterfeld, 36132, Eisenacher Weg 3Eisenacher Weg 3 36132 Eiterfeld
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,0 kmGrundschule Hessisches Kegelspiel
  • Weiterführende Schule5,1 kmLichtbergschule Eiterfeld
  • Kita / Kinderbetreuung333 mKindergarten Rappelkiste Ufhausen
  • Weitere Kita3,7 kmEvangelischer Kindergarten, 50 Plätze
  • Weitere Kita4,2 kmKindergarten St. Joseph, 45 Plätze
  • Gymnasium12,4 kmStaatliches Gymnasium "Johann Gottfried Seume" Vacha
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmLichtbergschule Eiterfeld
  • Oberschule/Realschule8,7 kmStaatliche Regelschule "Am Ulsterberg" Unterbreizbach
  • Berufliche Schule12,1 kmBerufliche Schulen Bad Hersfeld
  • Förderschule10,4 kmHeinrich-Grupe-Schule
Mobilität
  • Bus243 mEiterfeld-Ufhausen Vor dem Tor, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,0 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,2 kmHaunetal-Neukirchen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,9 kmBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,3 kmSchenklengsfeld-Unterweisenborn, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,4 kmHELIOS St. Elisabeth Klinik Hünfeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,4 kmRoni Hasan · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Frankfurter Straße 7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,9 kmDipl. Sozialpäd./Sozialarb. Anne-Maria Brosche-Baumgardt · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Bismarckstraße 9 A 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,9 kmJoachim Rappold · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Bahnhofstraße 16 a 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmEren Cenik · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Breitenstraße 38 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmJohannes Flehmann · Frauenheilkunde · Dudenstraße 11 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmDipl.-Psych. Uwe Völker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · An der Untergeis 12 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,1 kmSt. Georg Apotheke · Landecker Straße 17 36277 Schenklengsfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,0 kmAdler Apotheke · Bahnhofstraße 11 36132 Eiterfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,0 kmHirsch-Apotheke · Bahnhofstraße 12 36419 Geisa · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,6 kmApotheke Am Zollhaus · Am Zollhaus 5 36269 Philippsthal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,9 kmDreienberg-Apotheke · Hauptstr. 12 36289 Friedewald · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,1 kmVitus-Apotheke · Goethestraße 9 36404 Vacha · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,9 km33.820 Kfz/Tag · 9.952 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 413,3 kmA 4 / AS Friedewald
  • A 718,5 kmA 7 / AS Hünfeld/Schlitz
  • A 523,5 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen78,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen80,0 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen122,1 kmFrankfurt am Main

Adressgruppe

3 Flurstücke zu An der Langen Hecke 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.464 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 11/13.570 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 11/21.468 m²weiteres FlurstückGartenFlurstück 12/31.426 m²weiteres FlurstückGarten

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil An der Langen Hecke öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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