Grundstücksreport An der Steinkuhle 6, 39128 Magdeburg, Landeshauptstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	An der Steinkuhle 6, 39128 Magdeburg, Landeshauptstadt
Flurstück	164/2
Flur	270
Gemarkung	Magdeburg
Fläche	83 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Öffentliche Zwecke
Datenstand Quelle	2023-02-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Öffentliche Zwecke89 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (89 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (83 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

83 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
18 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Sondergebiet, Baureifes Land, Zone SO
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Bauland

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
100 €/m²aktuelle Auswahl	Sondergebiet, Baureifes Land, Zone SO	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
4,45 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
200 €/m²	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI	nahe Richtwertzone in 16 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

8.900 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart	89 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	8.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 21 adressierte Flurstücke mit zusammen 41.278 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,13 Mio. €.

Flurstück 164/2 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke	83 m²	8.900 €
Flurstück 156/3Öffentliche Zwecke	2.280 m²	226.000 €
Flurstück 159/1Öffentliche Zwecke	5.876 m²	588.000 €
Flurstück 160/1Öffentliche Zwecke	11.493 m²	1,16 Mio. €
Flurstück 160/2Öffentliche Zwecke	303 m²	32.000 €
Flurstück 160/3Öffentliche Zwecke	914 m²	90.000 €
Flurstück 161/1Öffentliche Zwecke	2.841 m²	284.000 €
Flurstück 161/2Öffentliche Zwecke	296 m²	30.000 €
Flurstück 161/3Öffentliche Zwecke	1.091 m²	110.000 €
Flurstück 161/4Öffentliche Zwecke	475 m²	47.500 €
Flurstück 161/6Öffentliche Zwecke	621 m²	64.000 €
Flurstück 163/1Öffentliche Zwecke	2.678 m²	264.000 €
Flurstück 163/2Öffentliche Zwecke	174 m²	18.000 €
Flurstück 163/3Öffentliche Zwecke	388 m²	38.500 €
Flurstück 164/1Öffentliche Zwecke	2.781 m²	283.000 €
Flurstück 164/3Öffentliche Zwecke	96 m²	9.800 €
Flurstück 165/2Öffentliche Zwecke	6.824 m²	674.000 €
Flurstück 165/3Öffentliche Zwecke	135 m²	14.000 €
Flurstück 165/4Öffentliche Zwecke	29 m²	2.800 €
Flurstück 1886/161Öffentliche Zwecke	400 m²	39.500 €
Flurstück 1887/161Öffentliche Zwecke	1.500 m²	148.000 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Magdeburg, Stadt auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,67 Mio. € bis 3,26 Mio. € Mittelwert ca. 2,97 Mio. €

Magdeburg, Stadt: 2.806 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (67 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 40.478 m² × 65 €/m² = 2,63 Mio. €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 300 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

Gebiet	Magdeburg, Landeshauptstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Magdeburg

Gebiet	Magdeburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Magdeburg, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

REWE 419 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 422 mnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

REWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
Lebensmittel · 419 mQuelle
NP-Markt MagdeburgMotzstr. 2 39108 Magdeburg
Lebensmittel · 536 m
ALDI NordWilly-Brandt-Platz 1 39104 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
Netto Marken-Discount - 39128 Magdeburg, Hermann-Bruse-Platz 3Hermann-Bruse-Platz 3 39128 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
Kaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
LidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
Penny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
Netto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
NORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
Drogerie · 422 mQuelle
Magdeburg, 39104, Otto-von-Guericke-Str. 11Otto-von-Guericke-Str. 11 39104 Magdeburg
Drogerie · 1,5 kmQuelle
MagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule640 mGrundschule "Stadtfeld"
Weiterführende Schule262 mEditha-Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung368 mJohanniter - Kita "Getec"
Weitere Kita579 mHort "Stadtfeldkids"
Weitere Kita670 mKindertagesstätte "Klettermax"
Gymnasium270 mEditha-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
Oberschule/Realschule4,1 kmEvangelische Sekundarschule
Berufliche Schule57,1 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter
Förderschule2,5 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen

Mobilität

Bus526 mMagdeburg, Westernplan, ca. 192 Abfahrten werktags
S-Bahn1,3 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
Tram899 mMagdeburg, Wilhelmstädter Platz, ca. 327 Abfahrten werktags
Fernzug1,3 kmMagdeburg Central Station (train)

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall3,1 kmKlinikum Magdeburg gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 24,8 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
A 145,6 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Flughafen34,2 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen75,1 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen90,2 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

21 Flurstücke zu An der Steinkuhle 6

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

41.278 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 164/283 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil An der Steinkuhle öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm