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Flurstück mit Adresse

Grundstück Auf dem Knuf 10 in 59073 Hamm

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 632Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.770 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.579 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.770 m² Gebäudegrundfläche
  • 38,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Auf dem Knuf · Flurstück 473 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), An der Eisenbahn · Flurstück 660 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.770 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAuf dem Knuf 10, 59073 Hamm
Flurstück632
Flur18
GemarkungHeessen
Fläche4.579 m²
Bebauungsgrad38,7 % (1.770 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-06-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung4.596 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.596 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.579 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.770 m² · 38,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert30 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
30 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HammZone am Flurstückspunktverwendet
30 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 56 mverwenden
65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
30 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 86 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

69.000 € bis 138.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen4.596 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert69.000 € bis 138.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 8.937 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 134.000 € bis 267.000 €.

Flurstück 632 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung4.579 m²69.000 € bis 138.000 €
Flurstück 634Handel und Dienstleistung3.861 m²57.500 € bis 115.000 €
Flurstück 649Handel und Dienstleistung497 m²7.500 € bis 15.000 €

Marktbericht Hamm

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser in Hamm auf Basis der Indexreihen 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 766.000 € bis 936.000 € Mittelwert ca. 851.000 €
  • Hamm: 3.133 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hamm 2026 (144 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Indexreihe 2025; alle ausgewerteten Baujahre, Wohnfläche Indexreihe €/m² Wfl
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 8.287 m² × 20 €/m² = 162.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamm-Werte sind 2025er Mittelwerte aus Indexreihen, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte und nicht nach Baualtersklassen getrennt. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Indexreihen für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke des Grundstücksmarktberichts Hamm 2026. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und werden als einfache Marktbericht-Indikation ohne Baualtersmatrix eingesetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hamm 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 30 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hamm 2026

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hamm 2025

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hamm, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HeessenIm Landwehrwinkel 2 59073 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 688 m
  • ALDI NordALDI NordKleine Amtsstraße 9 59073 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 845 m
  • LidlLidlAhlener Straße 75 59073 Hamm-Heessen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59065 Hamm, Heessener Str. 79Heessener Str. 79 59065 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamm-HeessenMünsterstraße 183 59073 Hamm
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeberParacelsuspark 2 59063 Hamm
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHamm, 59073, Ahlener Str. 132Ahlener Str. 132 59073 Hamm
    Drogerie · 733 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRichard-Matthaei-Platz 1 59065 Hamm
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamm NordenBockumer Weg 59 59065 Hamm
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmKappenbuschschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule930 mRealschule Heessen Städt. Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung988 mAWO Kindergarten Nelkenstraße, 55 Plätze
  • Weitere Kita989 mKath. Kindergarten St. Marien Hamm, 70 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmSport-Kita 2 DJK SVE 22/26 Heessen e.V., 69 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmPrivatschule Schloss Heessen Gymnasium d. Sek I u.II in fr. Trägerschaft des Landschulheim Schloss Heessen e.V.
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hamm
  • Oberschule/Realschule930 mRealschule Heessen Städt. Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmSt.-Franziskus-Berufskolleg Berufskolleg u. Berufl. Gymnasium des Erzbistums Paderborn, - Sekundarst. II -
  • Förderschule1,6 kmErich-Kästner-Schule Förderschule der Stadt Hamm Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus310 mHamm, Sonnenknapp, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,7 kmKönigsborn, Bahnhof, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn682 mHamm, Heessen Bahnhof, ca. 251 Abfahrten werktags
  • U-Bahn24,9 kmDortmund Wickede, ca. 287 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,5 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall927 mSt. Barbara-Klinik Hamm GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,3 kmDr. Simon Mota · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rietzgartenstraße 20 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. Asik Kurt · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Ostenallee 20 59063 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmDr. Andreas Adrian · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ostenallee 9 59063 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDipl.-Soz.Arb./Soz.Päd. Nermin Karakol · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Eylertstraße 17 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. Klaus Schroeder · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Marktplatz 14 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDipl.-Soz. Waltraud Schacht · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Brüderstraße 3b 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke942 mSachsen-Apotheke · Dasbecker Weg 42 59073 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmKiepenkerl-Apotheke · Heessener Markt 1 59073 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmApotheke im Kaufland · Münsterstr. 183 59073 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmParacelsus-Apotheke · Papenweg 2 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmNord-Apotheke · Bockumer Weg 46 59065 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,8 kmAdler Apotheke · Marktplatz 14 59065 Hamm · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,9 km9.483 Kfz/Tag · 278 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 29,4 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 111,8 kmA 1 / AS Hamm-Bockum/Werne
  • A 44516,5 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • Flughafen27,0 kmDortmund
  • Flughafen47,3 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen55,2 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Auf dem Knuf 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

8.937 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6324.579 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 6343.861 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 649497 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Auf dem Knuf öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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