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Flurstück mit Adresse

Grundstück Auf dem Thie 2 in 34477 Twistetal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 613 m²Gebäude · 457 m²Gebäude · 308 m²Gebäude · 296 m²Gebäude · 264 m²Gebäude · 217 m²Gebäude · 189 m²Gebäude · 187 m²Gebäude · 131 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 122 m²Gebäude · 89 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 68 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 52 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 18.101 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 18 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 21 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.258 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 306/43 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 307/32 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude613 m²
  • Gebäude457 m²
  • Gebäude308 m²
  • Gebäude296 m²
  • Gebäude264 m²
  • Gebäude217 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAuf dem Thie 2, 34477 Twistetal
Flurstück2/7
Flur1
GemarkungMühlhausen
Fläche18.101 m²
Bebauungsgrad18,0 % (3.258 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke18
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2017-10-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung9.590 m² · 52,8 %
Grünland5.896 m² · 32,5 %
Ackerland2.107 m² · 11,6 %
Freizeitanlage509 m² · 2,8 %
Unland/Vegetationslose Fläche60 m² · 0,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (18.161 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (18.101 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude613 m² · 3,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude457 m² · 2,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude308 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude296 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude264 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude217 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude189 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude187 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude131 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung122 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude89 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude81 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude68 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude63 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude61 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude52 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude39 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude22 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Fläche gemischter Nutzung) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
2,00 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone TwistetalZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone TwistetalZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone TwistetalZone am Flurstückspunktverwenden
40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Twistetalnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
45 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Twistetalnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

28.500 € bis 32.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche9.590 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert17.500 € bis 20.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Twistetal5.896 m²100 % von 1,40 €/m²8.300 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Twistetal2.107 m²100 % von 1,40 €/m²2.900 €
FreizeitanlageGarten-/Erholungsfläche509 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert200 € bis 500 €
Unland/Vegetationslose FlächeNutzung prüfen60 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel/Waldeck-Frankenberg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 226.000 € bis 276.000 € Mittelwert ca. 251.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.037 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 2 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 17.401 m² × 1 €/m² = 22.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 45 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025

GebietLandkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Korbach
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Waldeck-Frankenberg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Waldeck-Frankenberg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlArolser Landstr. 35 34497 Korbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAJens SelbmannStrother Str. 45 34497 Korbach
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland KorbachFlechtdorfer Straße 5 34497 Korbach
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 34497 Korbach, Solinger Str. 29Solinger Str. 29 34497 Korbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KorbachMedebacher Landstr. 21 34497 Korbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • ALDI NordALDI NordSüdring 30 34497 Korbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHanseplatz 1 34497 Korbach
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerKorbachBahnhofstr. 14-16 34497 Korbach
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannKorbach, 34497, Briloner Landstr. 31Briloner Landstr. 31 34497 Korbach
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KorbachAn der Kuhbach 12 34497 Korbach
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,1 kmGrundschule Twistetal
  • Weiterführende Schule6,8 kmAlte Landesschule
  • Kita / Kinderbetreuung603 mEvangelischer Kindergarten
  • Weitere Kita3,0 kmEvangelischer Kindergarten Haubertstraße
  • Weitere Kita4,4 kmEvangelischer Kindergarten Hofwiese
  • Gymnasium6,8 kmAlte Landesschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,1 kmWalter-Lübcke-Schule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmMittelpunktschule Adorf
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufliche Schulen Korbach und Bad Arolsen
  • Förderschule6,3 kmPaul-Zimmermann-Schule
Mobilität
  • Bus117 mTwistetal-Mühlhausen Alte Molkerei, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmWolfhagen Bahnhof, ca. 401 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmTwiste, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Tram35,1 kmBaunatal-Großenritte Bahnhof, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,2 kmWarburg, Bahnhof, ca. 276 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,7 kmStadtkrankenhaus Korbach · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 4418,9 kmA 44 / AS Diemelstadt
  • A 3330,0 kmA 33
  • A 4633,1 kmA 46 / AS Olsberg
  • Flughafen34,6 kmKassel-Calden
  • Flughafen36,5 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen90,7 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Auf dem Thie öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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