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Flurstück mit Adresse

Grundstück Auf der Wurth 7 in 28790 Schwanewede

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 40/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 482 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.524 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 482 m² Gebäudegrundfläche
  • 31,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Auf der Wurth · Flurstück 151/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Auf der Wurth · Flurstück 154/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude482 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAuf der Wurth 7, 28790 Schwanewede
Flurstück40/2
Flur002
GemarkungAschwarden
Fläche1.524 m²
Bebauungsgrad31,6 % (482 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-09-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.505 m² · 98,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.505 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.524 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude482 m² · 31,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert68 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
68 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Sch-AschwardenZone am Flurstückspunktverwendet
3,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Rade - AschwardenZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Rade - AschwardenZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Rade - AschwardenZone am Flurstückspunktverwenden
22 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Sch-Außenbereich Aschwardennahe Richtwertzone in 78 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

92.000 € bis 107.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.505 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert92.000 € bis 107.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 494.000 € bis 603.000 € Mittelwert ca. 548.000 €
  • Landkreis Osterholz: 2.347 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (83 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 724 m² × 44 €/m² = 32.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Osterholz 2026

GebietLandkreis Osterholz
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Osterholz
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Osterholz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut TritschlerLandstr. 89 28790 Schwanewede
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26919 Brake-Unterweser, Bahnhofstr. 79 aBahnhofstr. 79 a 26919 Brake-Unterweser
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stadion 2 26919 Brake
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwanewedeHeidkamp Damm 18 28790 Schwanewede
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • ALDI NordALDI NordWeserstraße 80 26919 Brake (Unterweser)
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBrake, 26919, Breite Str. 41Breite Str. 41 26919 Brake
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerBrake im Famila-CenterWeserstr. 80 26919 Brake
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBlumenthaler Straße 5 28790 Schwanewede
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwanewedeNiedersachsenring 1 28790 Schwanewede
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,7 kmGrundschule Uthlede
  • Weiterführende Schule6,4 kmIGS Brake
  • Kita / Kinderbetreuung6,2 kmEv. Kindergarten
  • Weitere Kita6,2 kmKath. Kindergarten
  • Weitere Kita6,2 kmKindergarten
  • Gymnasium6,5 kmGymnasium Brake
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmIGS Brake
  • Oberschule/Realschule7,6 kmOberschule Elsfleth
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schulen des LK Wesermarsch
  • Förderschule6,2 kmPestalozzischule FöS LE
Mobilität
  • Bus221 mAschwarden Deichstraße, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmKirchhammelwarden, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,8 kmBremen-Burg(Bahn), ca. 247 Abfahrten werktags
  • Tram23,3 kmBremen Gröpelingen, ca. 1.127 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,1 kmHude(Oldb), ca. 230 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,0 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Bremen-Nord · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,9 kmDoris Hahne · Augenheilkunde · Hammersbecker Straße 224a 28755 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,9 kmDr. Almut Helvogt · Frauenheilkunde, Spezielle Geburtshilfe und Perinatalmedizin · Hammersbecker Straße 228 28755 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,4 kmNina Weißflog · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dobbheide 52 28755 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,5 kmInna Gening · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dobbheide 36 28755 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,7 kmMoritz Bremer · Anästhesiologie · Sachsenring 11 27711 Osterholz-Scharmbeck · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,7 kmAndrea Böttcher · Kinderarzt / Kinderärztin · Georg-Gleistein-Straße 93 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,7 kmSüd Apotheke im Ärztehaus · Am Ahrenshof 2 26919 Brake · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,7 kmSt. Bernhard-Apotheke · Claußenstraße 4 26919 Brake · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmSonnen-Apotheke · Breite Str. 56 26919 Brake · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmWeser-Apotheke · Bahnhofstr. 89 26919 Brake · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmDeich-Apotheke · Mühlenstr. 13 26931 Elsfleth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmApotheke Kröger · Weserstraße 80 26919 Brake · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,3 km10.783 Kfz/Tag · 1.648 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 276,2 kmA 27 / AS Uthlede
  • A 27010,4 kmA 270 / AS Bremen-Farge
  • A 28120,2 kmA 281 / Dreieck Bremen-Industriehäfen
  • Flughafen30,7 kmBremen
  • Flughafen53,9 kmNordholz
  • Flughafen104,8 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Auf der Wurth öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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