strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück August-Bebel-Straße 20 in 21029 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7146Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Bauteil · 3 m²Gebaeude · 3 m²Bauteil · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 79 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 9 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil3 m²
  • Gebaeude3 m²
  • Bauteil2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAugust-Bebel-Straße 20, 21029 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück7146
GemarkungBergedorf
Fläche79 m²
Bebauungsgrad11,2 % (9 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnen mit Handel und Dienstleistungen
Datenstand Quelle2018-01-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnen mit Handel und Dienstleistungen79 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil3 m² · 4,2 % · Funktion Tiefgarage
Gebaeude3 m² · 4,2 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen
Bauteil2 m² · 2,8 % · 2 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert835 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
835 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwendet
702 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
325 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone BergedorfZone am Flurstückspunktverwenden
835 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Bergedorfnahe Richtwertzone in 3 mverwenden
702 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Bergedorfnahe Richtwertzone in 3 mverwenden
430 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Bergedorfnahe Richtwertzone in 3 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

59.500 € bis 69.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnen mit Handel und DienstleistungenBauland / bebaute Grundstücksfläche79 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert59.500 € bis 69.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 391 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 294.000 € bis 343.000 €.

Flurstück 7146 (aktuelle Seite)Wohnen mit Handel und Dienstleistungen79 m²59.500 € bis 69.000 €
Flurstück 1894Wohnen mit Handel und Dienstleistungen312 m²235.000 € bis 274.000 €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 296.000 € bis 362.000 € Mittelwert ca. 329.000 €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlHamburger Landstr. 39 21465 Wentorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Casinopark 14 21465 Wentorf bei Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA Feinkosthaus SchulzAm Casinopark 14 21465 Wentorf
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BergedorfBergedorfer Straße 106 21029 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte Holstenstr.Alte Holstenstr. 23-25 21031 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21031 Hamburg, Mendelstr. 28Mendelstr. 28 21031 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto GlindeKaposvar-Spange 2 21509 Glinde
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMercatorstraße+1 21502 Geesthacht
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWentorf, 21465, Echardusstieg 6cEchardusstieg 6c 21465 Wentorf
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Berliner LandstraßeBerliner Landstraße 4-6 21465 Wentorf bei Hamburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlte Holstenstraße 23-25 21031 Hamburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-BergedorfLudwig-Rosenberg-Ring 49 21031 Hamburg-Bergedorf
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmMontessorischule Hamburg-Bergedorf
  • Weiterführende Schule934 mLuisen-Gymnasium Bergedorf
  • Kita / Kinderbetreuung866 mKiTa Krabbelkiste
  • Weitere Kita901 mKiTa Schulenbrook e.V.
  • Weitere Kita1,7 kmKiGa Montessori-Kindergarten
  • Gymnasium934 mLuisen-Gymnasium Bergedorf
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmGemeinschaftsschule der Gemeinde Wentorf in Wentorf bei Hamburg, Die Schule im Grünen
  • Oberschule/Realschule2,7 kmBerufliche Schule Bautechnik
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufliche Schule Bautechnik
  • Förderschule408 mSchule Ernst-Henning-Straße
Mobilität
  • Bus1,3 kmHamburg, Sternwarte (Besucherzentrum), ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,7 kmHamburg, Mümmelmannsberg, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,1 kmKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 251,7 kmA 25 / AS Hamburg-Curslack
  • A 17,5 kmA 1 / AS Hamburg-Billstedt
  • A 248,3 kmA 24 / AS Reinbek
  • Flughafen21,7 kmHamburg
  • Flughafen47,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen106,9 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu August-Bebel-Straße 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

391 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 714679 m²aktuelle SeiteWohnen mit Handel und Dienstleistungen
Flurstück 1894312 m²weiteres FlurstückWohnen mit Handel und Dienstleistungen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil August-Bebel-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 973 ms