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Flurstück mit Adresse

Grundstück August-Bebel-Straße 66 in 03130 Spremberg [Grodk]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 261Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 105 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.186 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 16 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 273 m² Gebäudegrundfläche
  • 12,5 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude105 m²
  • Gebäude38 m²
  • Gebäude34 m²
  • Gebäude30 m²
  • Gebäude28 m²
  • Gebäude21 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAugust-Bebel-Straße 66, 03130 Spremberg [Grodk]
Flurstück261
Flur028
GemarkungSpremberg
Fläche2.186 m²
Bebauungsgrad12,5 % (273 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.148 m² · 98,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.148 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.186 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude105 m² · 4,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude38 m² · 1,8 % · Funktion Stall
Gebäude34 m² · 1,6 % · Funktion Schuppen
Gebäude30 m² · 1,4 % · Funktion Schuppen
Gebäude28 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude21 m² · 1,0 % · Funktion Garage
Gebäude17 m² · 0,8 % · Funktion Stall

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg, Weinberge-SlamenZone am Flurstückspunktverwendet
0,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
0,19 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg Slamen Südnahe Richtwertzone in 64 mverwenden
10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg ASB Nordnahe Richtwertzone in 88 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

86.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart2.148 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert86.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.620 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 103.000 €.

Flurstück 261 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche2.186 m²86.000 €
Flurstück 114/4Wohnbaufläche2 m²100 €
Flurstück 259Wohnbaufläche257 m²10.000 €
Flurstück 262Wohnbaufläche175 m²7.000 €

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 439.000 € bis 537.000 € Mittelwert ca. 488.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.808 m² × 26 €/m² = 47.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 50 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 03130 Spremberg, Karl-Marx-Str. 73Karl-Marx-Str. 73 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 849 mQuelle
  • LidlLidlHeinrichstr. 17 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 956 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrünstraße 3 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 978 m
  • PENNYPenny SprembergBerliner Str. 60 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NORMANORMAElsterweg+9-14 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland SprembergAn der Lusatia 1 03130 Spremberg
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSpremberg, 03130, Heinrichstr. 18Heinrichstr. 18 03130 Spremberg
    Drogerie · 970 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmGrundschule Kollerberg
  • Weiterführende Schule917 mBerufsorientierende Oberschule Spremberg
  • Kita / Kinderbetreuung526 mFlax und Krümel, 111 Plätze
  • Weitere Kita717 mKinderSPIELgarten, 80 Plätze
  • Weitere Kita671 mEvangelischer Musikkindergarten, 55 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmErwin-Strittmatter-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,4 kmGesamtschule Spree-Neiße
  • Oberschule/Realschule917 mBerufsorientierende Oberschule Spremberg
  • Berufliche Schule16,9 kmBildungsstätte für Medizinal- und Sozialberufe gGmbH Berufsfachschule für Pflegehilfe (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule17,5 kmDr.-Friedrich-Wolf-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus356 mSpremberg, Muskauer Straße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmKamenz Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmSpremberg, Bahnhof, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Tram18,3 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Fernzug21,2 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,7 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,4 kmDipl.-Med. Norbert Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Spremberger Straße 59 02979 Burgneudorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmDipl.-Med. Norbert Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dorfaue 10 02979 Bluno · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDavid Gumulak · Anästhesiologie · Thomas-Müntzer-Straße 26 d 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDipl.-Med. Ramona Schwibs · Kinderarzt / Kinderärztin · Thomas-Müntzer-Straße 26d 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmOrhideja Necheva-Petrova · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thomas-Müntzer-Straße 3 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmCornelia Unger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ferdinand-von-Schill-Straße 27 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke848 mFröbel-Apotheke · Fröbelstraße 1 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke940 mMargarethen Apotheke · Karl-Marx-Straße 81/82 03130 Spremberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke919 mStadt-Apotheke · Lange Str. 39-41 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,1 kmRobert-Koch-Apotheke · Dresdener Str. 43 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,5 kmLinden-Apotheke · Strugaaue 6 02959 Schleife · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke15,0 kmDöbereiner Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,5 km9.212 Kfz/Tag · 1.209 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1517,1 kmA 15 / AS Cottbus-Süd
  • A 1330,9 kmA 13 / AS Großräschen
  • A 441,4 kmA 4 / AS Bautzen-Ost
  • Flughafen65,1 kmDresden
  • Flughafen107,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen117,6 kmStrausberg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu August-Bebel-Straße 66

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.620 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2612.186 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 114/42 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 259257 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 262175 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil August-Bebel-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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