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Flurstück mit Adresse

Grundstück Augustmauer 4 in 99084 Erfurt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 89/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 115 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 151 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 115 m² Gebäudegrundfläche
  • 76,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude115 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAugustmauer 4, 99084 Erfurt
Flurstück89/2
FlurFlur 134
GemarkungErfurt-Mitte
Fläche151 m²
Bebauungsgrad76,0 % (115 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2017-08-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung151 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude115 m² · 76,0 % · 4 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Ufer-Richtwert1.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

LagehinweisUfergrundstück / Uferzone
Zone / NutzungKerngebiet (MK), Baureifes Land (B), Zone Hirschlachufer, Augustmauer
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Uferlage erkannt: Die Richtwertzone ist als Uferzone gekennzeichnet. Dieser Bodenrichtwert ist deshalb nicht mit dem normalen Orts-/Dorfwert gleichzusetzen; Ufergrundstücke werden im Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald ausdrücklich gesondert betrachtet.

Für Dahme-Spreewald weist der Grundstücksmarktbericht Ufergrundstücke separat aus: Uferlagen haben eigene Bodenrichtwertzonen; seenahe Grundstücke ohne eigenen Wasserzugang wurden 2023-2025 im Mittel mit dem Faktor 1,3 zum Bodenrichtwert beobachtet, Uferparzellen als Kleinstflächen mit 100-600 €/m². Für dieses Flurstück wird vorrangig die konkrete BORIS-Uferzone am Flurstückspunkt verwendet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.000 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet (MK), Baureifes Land (B), Zone Hirschlachufer, AugustmauerZone am Flurstückspunktverwendet
540 €/m²Kerngebiet (MK), Baureifes Land (B), Zone Thomasstraße, Thomasecknahe Richtwertzone in 65 mverwenden
4.100 €/m²Kerngebiet (MK), Baureifes Land (B), Zone Angernahe Richtwertzone in 92 mverwenden
2.400 €/m²Kerngebiet (MK), Baureifes Land (B), Zone Angerbrunnennahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

75.500 € bis 151.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen151 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert75.500 € bis 151.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 14 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.662 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,33 Mio. € bis 2,66 Mio. €.

Flurstück 89/2 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung151 m²75.500 € bis 151.000 €
Flurstück 88/2Handel und Dienstleistung122 m²61.000 € bis 122.000 €
Flurstück 90/2Handel und Dienstleistung79 m²39.500 € bis 79.000 €
Flurstück 91Handel und Dienstleistung82 m²41.000 € bis 82.000 €
Flurstück 92/2Handel und Dienstleistung75 m²37.500 € bis 75.000 €
Flurstück 93/2Handel und Dienstleistung697 m²348.000 € bis 697.000 €
Flurstück 94/2Handel und Dienstleistung901 m²451.000 € bis 901.000 €
Flurstück 95/2Handel und Dienstleistung62 m²31.000 € bis 62.000 €
Flurstück 96/2Handel und Dienstleistung188 m²94.500 € bis 189.000 €
Flurstück 97/1Handel und Dienstleistung80 m²40.000 € bis 80.000 €
Flurstück 98/1Handel und Dienstleistung38 m²19.000 € bis 38.000 €
Flurstück 99/1Handel und Dienstleistung58 m²29.000 € bis 58.000 €
Flurstück 147/2Handel und Dienstleistung127 m²63.500 € bis 127.000 €
Flurstück 148/1Handel und Dienstleistung2 m²1.000 € bis 2.000 €

TLBG Immobilienmarktbericht Thüringen online

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Online-Orientierung für Eigenheime auf Basis der TLBG-Wohnflächenpreis-Tabelle nach Landkreisen und kreisfreien Städten.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,57 Mio. € bis 1,92 Mio. € Mittelwert ca. 1,74 Mio. €
  • Erfurt: 2.593 €/m² aus Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten (96 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Vertragsjahr 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Median-Wohnflaeche 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.062 m² × 650 €/m² = 1,34 Mio. €
  • Ansatz: 155 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Amtlicher Online-Tabellenwert 2025 fuer das Vertragsjahr 2024. Die TLBG-Hinweise stellen klar, dass Wohnlage, Wohnflaeche, Modernisierungszustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale nicht beruecksichtigt sind und die Wohnflaechenpreise keine Vergleichsfaktoren im Sinne von § 20 ImmoWertV sind. Deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der Median-Wohnflächenpreis für Eigenheime aus der amtlichen Online-Auswertung des TLBG, Vertragsjahr 2024, Auswahl Landkreis/kreisfreie Stadt und Grundstücksart/Baujahr jeweils "Alle". Die Auswertung aggregiert Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser und ist deshalb ein grober regionaler Fallback, keine gebäudeart- oder baujahrsscharfe Teilmarkt-Matrix.

Quelle: Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Erfurt 2025

GebietErfurt, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandeshauptstadt Erfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Erfurt, Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAugustmauer 4 99084 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 63 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 99085 Erfurt, Thälmannstraße 3Thälmannstraße 3 99085 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 637 mQuelle
  • EDEKANils HaleckerWeidengasse 2 99084 Erfurt
    Lebensmittel · 1,1 km
  • PENNYPenny Am FlutgrabenStauffenbergallee 12a 99086 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland Erfurt-DaberstedtHermsdorfer Straße 4 99099 Erfurt
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlEugen-Richter-Str. 28 99085 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAugust-Schleicher-Straße+3 99089 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 5 a 99084 Erfurt
    Drogerie · 146 mQuelle
  • RossmannErfurt, 99084, Bahnhofstr. 46-47Bahnhofstr. 46-47 99084 Erfurt
    Drogerie · 159 mQuelle
  • MüllerErfurtSchlösserstr. 19 99084 Erfurt
    Drogerie · 354 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL ErfurtWeimarische Straße 39a 99099 Erfurt
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule301 mBarfüßerschule Erfurt Staatliche Grundschule
  • Weiterführende Schule385 mEdith-Stein-Schule, Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung221 mKath. Hort "St. Ursula"
  • Weitere Kita221 mKatholische Kindertagesstätte St. Ursula, 80 Plätze
  • Weitere Kita462 mEvang. Kita im Haus für Alt & Jung, 70 Plätze
  • Gymnasium385 mEdith-Stein-Schule, Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule869 mFriedrich-Schiller-Schule Erfurt, Staatliche Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmUlrich-von-Hutten-Schule Erfurt Staatliche Regelschule
  • Berufliche Schule551 mAndreas-Gordon-Schule Erfurt Staatliche Berufsbildende Schule 4/ Schulteil Neuerbe
  • Förderschule956 mWaidschule Staatliches regionales Förderzentrum Erfurt-Süd, Förderschwerpunkte Lernen, Verhalten und Sprache
Mobilität
  • Bus96 mErfurt, Thomaseck, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn360 mErfurt, Hauptbahnhof, ca. 2.191 Abfahrten werktags
  • Tram266 mErfurt, Anger, ca. 1.455 Abfahrten werktags
  • Fernzug360 mErfurt, Hauptbahnhof, ca. 2.191 Abfahrten werktags
  • Rufbus19,7 kmDöllstädt, Bahnhof, ca. 67 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,5 kmHELIOS Klinikum Erfurt · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 716,8 kmA 71 / AS Erfurt-Bindersleben
  • A 47,8 kmA 4 / AS Erfurt-West
  • Flughafen5,0 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen96,5 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen102,2 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

14 Flurstücke zu Augustmauer 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.662 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 89/2151 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 88/2122 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 90/279 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 9182 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 92/275 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 93/2697 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 94/2901 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 95/262 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 96/2188 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 97/180 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 98/138 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 99/158 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 147/2127 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 148/12 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Augustmauer öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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