strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Ausbau 2 in 17326 Brüssow

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 57Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 177 m²Gebäude · 162 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 297.268 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 340 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: L 26 · Flurstück 53 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude177 m²
  • Gebäude162 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
64/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 65/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 65
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAusbau 2, 17326 Brüssow
Flurstück57
Flur004
GemarkungBrüssow
Fläche297.268 m²
Bebauungsgrad0,1 % (340 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-08-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland254.251 m² · 85,3 %
Brachland16.173 m² · 5,4 %
Gehölz10.760 m² · 3,6 %
Wohnbaufläche5.531 m² · 1,9 %
Grünland4.879 m² · 1,6 %
Stehendes Gewässer2.979 m² · 1,0 %
Straßenverkehr2.150 m² · 0,7 %
Wald1.485 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (298.209 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (297.268 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude177 m² · 0,1 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude162 m² · 0,1 % · Funktion Stall

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert6 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
6,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Brüssow ASBZone am Flurstückspunktverwendet
2,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - ehem. LK PrenzlauZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - ehem. LK PrenzlauZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wald ohne Aufwuchs - ehem. LK PrenzlauZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

828.000 € bis 918.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Acker - ehem. LK Prenzlau254.251 m²100 % von 2,80 €/m²712.000 €
BrachlandNutzung prüfen16.173 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert48.500 € bis 97.000 €
GehölzNutzung prüfen10.760 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert32.500 € bis 64.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche5.531 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert30.000 € bis 35.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Grünland - ehem. LK Prenzlau4.879 m²100 % von 1,00 €/m²4.900 €
Stehendes GewässerSonder-/Nebenfläche2.979 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 2.700 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche2.150 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.900 €
Waldeigene Richtwertzone: Wald ohne Aufwuchs - ehem. LK Prenzlau1.485 m²100 % von 0,40 €/m²600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Uckermark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser im Landkreis Uckermark auf Basis der Median-Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,47 Mio. € bis 1,79 Mio. € Mittelwert ca. 1,63 Mio. €
  • Uckermark: 2.150 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025 (56 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2011, Wohnfläche 120 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 296.268 m² × 4 €/m² = 1,16 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Uckermark-Werte werden nach Baujahresspannen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Median-Wohnflächenpreise nach Baujahresspannen aus dem Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025

GebietUckermark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Uckermark
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Uckermark

GebietLandkreis Uckermark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Uckermark
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uckermark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 17326 Brüssow, Prenzlauer Straße 19 aPrenzlauer Straße 19 a 17326 Brüssow
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto LöcknitzChaussee Straße 37 17321 Löcknitz
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmRegenbogengrundschule Brüssow
  • Weiterführende Schule10,2 kmDeutsch-Polnisches Gymnasium Europaschule
  • Kita / Kinderbetreuung2,3 kmSonnenschein, 103 Plätze
  • Weitere Kita4,4 kmKindertagesstätte "Spatzennest", 35 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmKastanienstübchen, 31 Plätze
  • Gymnasium10,2 kmDeutsch-Polnisches Gymnasium Europaschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule39,0 kmGesamtschule mit gymnasialer Oberstufe "Talsand"
  • Oberschule/Realschule17,4 kmOberschule "Philipp Hackert"
  • Berufliche Schule44,2 kmBerufliche Schule Angermünde
  • Förderschule10,1 kmRandow-Schule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,0 kmBrüssow, Prenzlauer Straße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmLöcknitz Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,2 kmPasewalk, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,4 kmRossow Gaststätte, ca. 18 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall41,4 kmAsklepios Klinikum Uckermark · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,3 kmIwona Stankowska · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Markt 12 17328 Penkun · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmDipl.-Psych. Isa Rönsch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Breite Straße 22 17328 Penkun · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,9 kmDr. Sigrun Haak · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Meisterstraße 10 17291 Gramzow · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,0 kmDipl.-Med. Armin Hahn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Markt 10 17291 Gramzow · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,5 kmApotheke am Markt · Karl-Liebknecht-Platz 6 17326 Brüssow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,0 kmDelphin-Apotheke · Chausseestr. 86a 17321 Löcknitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,1 kmRandow-Apotheke · Chausseestr. 80 e 17321 Löcknitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,8 kmStorch-Apotheke · Torgelower Str. 14 17309 Pasewalk · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,9 kmEichenapotheke · Stettiner Straße 41 17309 Pasewalk · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,1 kmKreis-Apotheke · Prenzlauer Str. 5 17309 Pasewalk · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,9 km6.643 Kfz/Tag · 317 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 209,1 kmA 20 / AS Prenzlau-Ost
  • A 1112,1 kmA 11 / AS Schmölln
  • Flughafen53,1 kmHeringsdorf
  • Flughafen56,9 kmNeubrandenburg
  • Flughafen92,0 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

65/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ausbau öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 405 ms