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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ausbau 3 in 14469 Potsdam

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 83/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.430 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 76 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAusbau 3, 14469 Potsdam
Flurstück83/1
Flur002
GemarkungGrube
Fläche7.430 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungGehölz
Datenstand Quelle2025-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gehölz6.813 m² · 91,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.813 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.430 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert75 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Gehölz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
75 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Nord-WestZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

255.000 € bis 511.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GehölzNutzung prüfen6.813 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert255.000 € bis 511.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 13 adressierte Flurstücke mit zusammen 43.412 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,55 Mio. € bis 3,13 Mio. €.

Flurstück 83/1 (aktuelle Seite)Gehölz7.430 m²255.000 € bis 511.000 €
Flurstück 77Weg1.710 m²0 € bis 20.500 €
Flurstück 78Gehölz11.670 m²442.000 € bis 884.000 €
Flurstück 79/1Gehölz3.730 m²143.000 € bis 286.000 €
Flurstück 79/2Gehölz50 m²1.400 € bis 2.800 €
Flurstück 80/1Gehölz4.310 m²166.000 € bis 333.000 €
Flurstück 80/2Gehölz100 m²3.700 € bis 7.500 €
Flurstück 81/1Gehölz6.140 m²217.000 € bis 433.000 €
Flurstück 81/2Gehölz220 m²9.500 € bis 19.000 €
Flurstück 82/1Gehölz6.600 m²259.000 € bis 518.000 €
Flurstück 82/2Gehölz530 m²20.000 € bis 39.500 €
Flurstück 83/2Gehölz230 m²9.600 € bis 19.000 €
Flurstück 113Grünanlage692 m²26.000 € bis 51.500 €

Marktbericht Potsdam

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Potsdam auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstuecksmarktberichts Potsdam 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 2,28 Mio. € bis 2,78 Mio. € Mittelwert ca. 2,53 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.740 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 75 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 42.712 m² × 49 €/m² = 2,08 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisierte Matrix-Interpolation aus dem Marktbericht Potsdam 2025 und ersetzt keine objektbezogene Verkehrswertermittlung. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Vergleichsfaktor-Matrix fuer Ein-/Zweifamilienhaeuser aus dem Grundstuecksmarktbericht Potsdam 2025. Die Matrix bezieht sich auf Wohnflaeche und Bodenwertniveau; die Faktoren enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Wasserzugang und objektbezogene Besonderheiten werden nicht automatisch bewertet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025

GebietPotsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Potsdam
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam

GebietStadt Potsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • REWEREWE Sven-Olaf-Pilaske oHGIn der Feldmark 3 14476 Potsdam
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14469 Potsdam-Eiche, Kaiser-Friedrich-Str. 97Kaiser-Friedrich-Str. 97 14469 Potsdam-Eiche
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlPotsdamer Str. 39-42 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPotsdamer Straße 177 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NettoNetto Potsdam Kaiser-F.-Str.140Kaiser-Friedrich-Straße 140 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BornstedtAlexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • KauflandKaufland Potsdam-WestZeppelinstraße 132 14471 Potsdam
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchneiderBrandenburger Str. 151 14542 Werder
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Straße 177 14469 Potsdam
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannPotsdam, 14469, Alexander-Klein-Str. 4Alexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-WestZeppelinstraße 57a 14471 Potsdam
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,1 kmNeue Grundschule Marquardt anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule5,8 kmFreie Waldorfschule Werder (Havel) Christian Morgenstern
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmSeepferdchen, 337 Plätze
  • Weitere Kita3,8 kmInselnest, 85 Plätze
  • Weitere Kita4,0 kmVHG"Inselschule"Töplitz, 150 Plätze
  • Gymnasium6,0 kmGymnasium im Potsdamer Norden
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmSchule am Schloss
  • Oberschule/Realschule7,1 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule
  • Berufliche Schule7,3 kmOberstufenzentrum Werder des Landkreises Potsdam-Mittelmark
  • Förderschule9,0 kmComenius-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus1,6 kmPotsdam, Schloss Marquardt, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,0 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmPotsdam, Marquardt Bhf, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Tram5,7 kmPotsdam, Kirschallee, ca. 455 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn19,0 kmS+U Rathaus Spandau (Berlin), ca. 4.282 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,0 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,8 kmLana Houghton-Larsen · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Benkertstraße 3 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr. Silke Mayer · Augenheilkunde · Brandenburger Straße 35/36 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr. Boris Zibell · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kurfürstenstraße 19 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmJulia Karberg · Anästhesiologie · Hebbelstraße 5 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. Matej Miklus · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Kurfürstenstraße 21 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmAninka Köhler · Frauenheilkunde · Leiblstraße 26 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,6 kmApotheke Am Alten Rad · Kaiser-Friedrich-Str. 98 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke5,1 kmRibbeck-Apotheke · Potsdamer Str. 181 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke5,8 kmBlüten-Apotheke · Zum Großen Zernsee 3 14542 Werder (Havel) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke5,9 kmBirnbaum-Apotheke · Erich-Mendelsohn-Allee 1 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,4 kmLinden Apotheke · Bernhard-Kellermann-Str. 17 14342 Werder (Havel) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,2 kmLuisen-Apotheke · Zimmerstraße 8 14471 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,8 km7.072 Kfz/Tag · 296 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 102,5 kmA 10 / AS Leest
  • A 11514,8 kmA 115 / AS Potsdam-Babelsberg
  • A 215,8 kmA 2 / Dreieck Werder
  • Flughafen37,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen66,2 kmStrausberg
  • Flughafen123,5 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

13 Flurstücke zu Ausbau 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

43.412 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 83/17.430 m²aktuelle SeiteGehölz
Flurstück 771.710 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 7811.670 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 79/13.730 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 79/250 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 80/14.310 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 80/2100 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 81/16.140 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 81/2220 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 82/16.600 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 82/2530 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 83/2230 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 113692 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Ausbau öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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