Grundstücksreport Bachstelzenweg 4, 15738 Zeuthen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Bachstelzenweg 4, 15738 Zeuthen
Flurstück	76
Flur	010
Gemarkung	Miersdorf
Fläche	828 m²
Bebauungsgrad	16,4 % (135 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche826 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (826 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (828 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude77 m² · 9,2 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude59 m² · 7,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

828 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
135 m² Gebäudegrundfläche
16,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 75 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 90 (Weg, 9 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude77 m²
Gebäude59 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Miersdorf, Falkenhorst W MFH #0360
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
500 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Miersdorf, Falkenhorst W MFH #0360	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
350 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Miersdorf, Falkenhorst W #0356	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU nördl A10 #9000	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,70 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU nördl A10 #8000	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,90 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU nördl A10 #7500	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

413.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	826 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	413.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Zeuthen auf Basis der lokalen Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 729.000 € bis 891.000 € Mittelwert ca. 810.000 €

Zeuthen / Dahme-Spreewald: 4.292 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (14 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 128 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 78 m² × 325 €/m² = 25.500 €
Ansatz: 183 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Dahme-Spreewald-Tabellenzeile. Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Gemeindezeile aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil; Uferlagen sind in dieser Auswertung ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

Gebiet	Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

Gebiet	Landkreis Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 644 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,6 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

EDEKA BogischDorfstr. 14 15738 Zeuthen
Lebensmittel · 644 mQuelle
LidlDorfaue 33 15745 Wildau
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
Penny Wildauer KreiselChausseestr. 2 15745 Wildau
Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
ALDI NordGewerbepark 4 15745 Wildau
Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
Kaufland WildauChausseestraße 1 15745 Wildau
Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 15738 Zeuthen, Heinrich-Heine-Str. 52Heinrich-Heine-Str. 52 15738 Zeuthen
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
Netto Königs Wusterh. Darwinbogen Nr. 4Darwinbogen Nr. 4 15711 Konigswusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
NORMALuckenwalder+Straße+113 15711 Königs+Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktFreiheitstraße 57 15745 Wildau
Drogerie · 1,6 kmQuelle
Schulzendorf, 15732, Ernst-Thälmann-Str. 128Ernst-Thälmann-Str. 128 15732 Schulzendorf
Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WildauChausseestraße 6 15745 Wildau
Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,5 kmGrundschule am Wald Zeuthen
Weiterführende Schule2,6 kmGymnasium Villa Elisabeth - anerkannte Ersatzschule - Schule mit internation. Ausrichtung
Kita / Kinderbetreuung740 mEvangelische Kita Senfkorn, 50 Plätze
Weitere Kita823 mKita Kinderkiste, Haus 1 und 2, 175 Plätze
Weitere Kita981 mPusteblume, 71 Plätze
Gymnasium2,6 kmGymnasium Villa Elisabeth - anerkannte Ersatzschule - Schule mit internation. Ausrichtung
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmMusikbetonte Gesamtschule Paul Dessau Zeuthen
Oberschule/Realschule2,5 kmLudwig-Witthöft-Oberschule Wildau
Berufliche Schule4,1 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Förderschule4,9 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen"

Mobilität

Bus264 mMiersdorf, Hoherlehmer Straße, ca. 136 Abfahrten werktags
S-Bahn2,2 kmS Zeuthen, ca. 321 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,5 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
Tram5,5 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
Stadtbahn11,7 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall3,8 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke2,1 kmBahnstrecke, Strecke 6007#6142
A 102,4 kmA 10 / AS Königs Wusterhausen
A 133,8 kmA 13 / Schönefelder Kreuz
A 1133,8 kmA 113 / Schönefelder Kreuz
Flughafen7,4 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen34,5 kmStrausberg
Flughafen134,9 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bachstelzenweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm