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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bad Wilsnacker Straße 48 in 19322 Wittenberge

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 91/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.450 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Elbdeich · Flurstück 129 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Elbdeich · Flurstück 280 (Straßenverkehr, 8 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBad Wilsnacker Straße 48, 19322 Wittenberge
Flurstück91/3
Flur013
GemarkungWittenberge
Fläche1.450 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft1.449 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.449 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.450 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert10 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
10 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Wbg. Zur HafenspitzeZone am Flurstückspunktverwendet
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR ElbtalaueZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A ElbtalaueZone am Flurstückspunktverwenden
0,23 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone ForstenZone am Flurstückspunktverwenden
60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wilhelm-Herz-Straßenahe Richtwertzone in 40 mverwenden
34 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Havelberger Straßenahe Richtwertzone in 47 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

14.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und Wissenschaftgleiche Nutzungsart1.449 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert14.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 15 adressierte Flurstücke mit zusammen 173.719 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,51 Mio. € bis 1,82 Mio. €.

Flurstück 91/3 (aktuelle Seite)Bildung und Wissenschaft1.450 m²14.500 €
Flurstück 28/10Bildung und Wissenschaft1.733 m²17.500 €
Flurstück 31Bildung und Wissenschaft14.049 m²140.000 €
Flurstück 91/4Industrie und Gewerbe314 m²2.700 € bis 3.300 €
Flurstück 103Industrie und Gewerbe2.081 m²17.500 € bis 22.000 €
Flurstück 104Industrie und Gewerbe5.622 m²48.000 € bis 59.000 €
Flurstück 106Industrie und Gewerbe511 m²4.300 € bis 5.400 €
Flurstück 107Industrie und Gewerbe4.800 m²41.000 € bis 50.500 €
Flurstück 108Industrie und Gewerbe11.288 m²96.000 € bis 119.000 €
Flurstück 110Industrie und Gewerbe2.943 m²25.000 € bis 31.000 €
Flurstück 111Industrie und Gewerbe5.226 m²44.500 € bis 55.000 €
Flurstück 112Industrie und Gewerbe2.427 m²20.500 € bis 25.500 €
Flurstück 113Industrie und Gewerbe8.843 m²75.000 € bis 93.000 €
Flurstück 114Industrie und Gewerbe112.396 m²961.000 € bis 1,19 Mio. €
Flurstück 134Industrie und Gewerbe36 m²400 €

Marktbericht Prignitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Prignitz auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,14 Mio. € bis 1,40 Mio. € Mittelwert ca. 1,27 Mio. €
  • Prignitz: 1.254 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025 (107 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 172.519 m² × 7 €/m² = 1,12 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert und laut Bericht nicht unmittelbar ein Vergleichsfaktor im Sinne von § 20 ImmoWertV. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025. Der Bericht weist zusätzlich detailliertere Tabellen nach Bodenrichtwert und Baualtersklasse aus; diese werden noch separat für eine Matrix-Auswertung vorbereitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 11 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025

GebietPrignitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Prignitz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Prignitz

GebietLandkreis Prignitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Prignitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Prignitz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto WittenbergeTurmstraße 13 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 19322 Wittenberge, Perleberger Str. 117Perleberger Str. 117 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHorning+7B 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny ElblandKyritzer Str. 7 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland WittenbergeWahrenberger Straße 67 19322 Wittenberge
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlBentwischer Weg 56 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAE center ElbtalaueLenzener Chaussee 21 19322 Wittenberge
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLenzener Chaussee 19 19322 Wittenberge
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannWittenberge, 19322, Bahnstr. 1Bahnstr. 1 19322 Wittenberge
    Drogerie · 773 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergeLenzener Chaussee 21 19322 Wittenberge
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,1 kmGrundschule Elblandgrundschule Wittenberge
  • Weiterführende Schule115 mOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz
  • Kita / Kinderbetreuung245 mSchlaufüchse, 90 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmHort der Jahnschule, 230 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmWaldentdecker, 138 Plätze
  • Gymnasium115 mOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,9 kmGymnasiales Schulzentrum "Fritz Reuter" Dömitz Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule772 mOberschule Wittenberge
  • Berufliche Schule115 mOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz
  • Förderschule1,9 kmAlbert-Schweitzer-Schule Wittenberge Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus106 mWittenberge, Wilsnacker Straße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,3 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Rufbus106 mWittenberge, Wilsnacker Straße, ca. 66 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,5 kmKreiskrankenhaus Prignitz gGmbH · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke850 mCentral-Apotheke · Bahnstraße 40 19322 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,0 kmBismarck-Apotheke · Karl-Marx-Str. 15 19322 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke987 mLinden-Apotheke · Friedrich-Ebert-Str. 6a 19322 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,3 kmSonnen-Apotheke · Perleberger Straße 139 19322 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,4 kmWittenberger Elblandapotheke · Dr.-Gebauer-Str. 22 19322 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,1 kmNeue Apotheke · Kyritzer Str. 5c 19622 Wittenberge · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,7 km3.828 Kfz/Tag · 495 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1418,6 kmA 14 / AS Karstädt
  • A 2437,1 kmA 24 / AS Suckow
  • A 1949,1 kmA 19 / Dreieck Wittstock/Dosse
  • Flughafen108,4 kmLaage
  • Flughafen110,5 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen114,8 kmLübeck-Blankensee

Adressgruppe

15 Flurstücke zu Bad Wilsnacker Straße 48

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

173.719 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 91/31.450 m²aktuelle SeiteBildung und Wissenschaft
Flurstück 28/101.733 m²weiteres FlurstückBildung und WissenschaftFlurstück 3114.049 m²weiteres FlurstückBildung und WissenschaftFlurstück 91/4314 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1032.081 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1045.622 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 106511 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1074.800 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 10811.288 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1102.943 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1115.226 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1122.427 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1138.843 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 114112.396 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 13436 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bad Wilsnacker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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