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Flurstück mit Adresse

Grundstück Badstraße 21 in 36391 Sinntal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 16/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 450 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 67 m²Gebäude · 59 m²Bauteil · 7 m²Gebäude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 11.606 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 667 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Badstraße (L 3180) · Flurstück 72/12 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Weides · Flurstück 78 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude450 m²
  • Gebäude80 m²
  • Gebäude67 m²
  • Gebäude59 m²
  • Bauteil7 m²
  • Gebäude3 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 65/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 65
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBadstraße 21, 36391 Sinntal
Flurstück16/2
Flur20
GemarkungZüntersbach
Fläche11.606 m²
Bebauungsgrad5,7 % (667 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-07-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland4.358 m² · 37,6 %
Grünland4.166 m² · 35,9 %
Wohnen3.047 m² · 26,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.571 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.606 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude450 m² · 3,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude80 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude67 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude59 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil7 m² · 0,1 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude3 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Grünland.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
0,60 €/m²aktuelle AuswahlGrünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone SinntalZone am Flurstückspunktverwendet
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone SinntalZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone SinntalZone am Flurstückspunktverwenden
35 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Sinntalnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
30 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Sinntalnahe Richtwertzone in 93 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.800 € bis 7.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Sinntal4.358 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.600 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Sinntal4.166 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.500 €
WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche3.047 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.600 € bis 1.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 12.856 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 7.500 € bis 7.800 €.

Flurstück 16/2 (aktuelle Seite)Ackerland11.606 m²6.800 € bis 7.000 €
Flurstück 15Wohnen1.250 m²700 € bis 800 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 303.000 € bis 371.000 € Mittelwert ca. 337.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.510 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 12.156 m² × 0 €/m² = 4.700 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKARhön-center Bad BrückenauSinntor 2 97769 Bad Brückenau
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlKissinger Str. 36 97769 Bad Brückenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKissinger Straße 40 - 42 97769 Bad Brückenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der KinzigSchlüchterner Str. 29 36391 Sinntal
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Brückenau, 97769, Sinnaustr. 8Sinnaustr. 8 97769 Bad Brückenau
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,5 kmGrundschule Bad Brückenau
  • Weiterführende Schule5,4 kmFranz-Miltenberger-Gymnasium Bad Brückenau
  • Kita / Kinderbetreuung580 mGemeindekindergarten "Kleine Riesen"
  • Weitere Kita2,5 kmStädt. Kindergarten Wernarz
  • Weitere Kita2,5 kmVolkers
  • Gymnasium5,4 kmFranz-Miltenberger-Gymnasium Bad Brückenau
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,0 kmJohannes-Kepler-Schule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmMittelschule Bad Brückenau
  • Berufliche Schule16,1 kmKinzig-Schule
  • Förderschule10,7 kmJohann-August-Waldner-Schule
Mobilität
  • Bus637 mSinntal-Züntersbach Grundschule/Kindergarten, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,1 kmSinntal-Sterbfritz Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,3 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus22,0 kmJossgrund-Burgjoß Burgstraße, ca. 65 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,7 kmMain-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Schlüchtern · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,5 kmLudwigs-Apotheke · Ludwigstr. 40 97769 Bad Brückenau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmRathaus-Apotheke · Unterhainstr. 2 97769 Bad Brückenau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmLöwen Apotheke · Brückenauer Str. 34 36391 Sinntal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,3 kmEinhorn Apotheke · Schlüchterner Str. 9 36391 Sinntal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke14,2 kmKalbach-Apotheke · Hauptstraße 10 a 36148 Kalbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke15,5 kmBergwinkel Apotheke · Grabenstrasse 1 A 36381 Schlüchtern · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle16,5 km28.479 Kfz/Tag · 4.420 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 73,6 kmA 7 / AS Bad Brückenau-Volkers
  • A 6616,5 kmA 66 / AS Flieden
  • A 7134,5 kmA 71 / AS Münnerstadt
  • Flughafen88,1 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen113,4 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen125,3 kmKassel-Calden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Badstraße 21

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

12.856 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 16/211.606 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 151.250 m²weiteres FlurstückWohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

65/100solide StandortqualitätStraßenprofil Badstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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