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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bäckerstraße 31 in 32052 Herford

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 107Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 70 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 75 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 70 m² Gebäudegrundfläche
  • 93,3 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude70 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBäckerstraße 31, 32052 Herford
Flurstück107
Flur008
GemarkungHerford
Fläche75 m²
Bebauungsgrad93,3 % (70 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-09-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen75 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude70 m² · 93,3 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert650 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Kerngebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
650 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwendet
1.100 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 13 mverwenden
300 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 60 mverwenden
400 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 79 mverwenden
500 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

44.000 € bis 51.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche75 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert44.000 € bis 51.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 689 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 209.000 € bis 244.000 €.

Flurstück 107 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen75 m²44.000 € bis 51.000 €
Flurstück 106Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen614 m²166.000 € bis 193.000 €

Marktbericht Herford

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 281.000 € bis 344.000 € Mittelwert ca. 312.000 €
  • Kreis Herford und Stadt Herford: 2.751 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026 (182 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 125 m² × 423 €/m² = 53.000 €
  • Ansatz: 94 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herford-Werte sind fallzahlgewichtete Durchschnittswerte aus 2023-2025. Neubau nutzt wegen der kleinen 2025-Stichprobe die veröffentlichte Neubauklasse; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Herford 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresgruppen gegliedert und werden über die Jahre 2023 bis 2025 fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026

GebietKreis Herford und Stadt Herford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Herford 2025

GebietHerford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herford · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAMARKTKAUF Herford GetränkeDeichkamp 11 32051 Herford
    Lebensmittel · 772 m
  • PENNYPenny Elverdisser StraßeElverdisser Str. 54 32052 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 789 m
  • LidlLidlWestring 70 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWestring 64 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland HerfordWerrestraße 69 32049 Herford
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 32049 Herford, Mozartstr. 5Mozartstr. 5 32049 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBäckerstraße 35 32052 Herford
    Drogerie · 99 mQuelle
  • RossmannHerford, 32052, Brüderstr. 19Brüderstr. 19 32052 Herford
    Drogerie · 314 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herford-InnenstadtLiebigstraße 6 32052 Herford
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule504 mWilhelm-Oberhaus-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule631 mGeschwister-Scholl-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung150 mEv. Kindertageseinrichtung "Mittendrin", 53 Plätze
  • Weitere Kita446 mDie Forscherhaus-Zwerge, 51 Plätze
  • Weitere Kita455 mInternationaler Kinderhort, 20 Plätze
  • Gymnasium775 mFriedrichs-Gymnasium der Stadt Herford
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmStädt. Gesamtschule Herford - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule631 mGeschwister-Scholl-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule265 mElisabeth-von-der-Pfalz-Berufskolleg des Kirchenkreises Herford, - Sek. II - für Sozial- und Gesundheitswesen
  • Förderschule4,8 kmEickhofschule Förderschule für Emotionale und soziale Entwicklung des Kreises Herford
Mobilität
  • Bus32 mHerford, Alter Markt, ca. 634 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn792 mHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Tram6,9 kmBielefeld, Altenhagen, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug792 mHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,7 kmBünde, Marktplatz, ca. 387 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,4 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis70 mDipl.-Psych. Michael Frigger · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bäckerstraße 13 - 15 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis25 mViktor Neufeld · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bäckerstraße 33 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis47 mDr. Dr. Christian Proll · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Bäckerstraße 35 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis112 mDr. Izzettin Akay · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mausefalle 1 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis92 mDipl.-Psych. Klaus Rolfs · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Logenplatz 8 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis166 mAthanasios Salmas · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Elisabethstraße 3 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke103 mAltstädter Apotheke · Alter Markt 9 32052 Herford · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke266 mApotheke am Renntor · Rennstr. 15 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke410 mApotheke Berliner Strasse · Berliner Str. 6-8 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke539 mStern-Apotheke · Ahmser Str. 15 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke821 mVital-Apotheke · Deichkamp 13 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmUhland-Apotheke · Engerstraße 26 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,3 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 23,3 kmA 2 / AS Herford/Bad Salzuflen
  • A 308,3 kmA 30 / AS Kirchlengern
  • A 3320,1 kmA 33 / AS Steinhagen
  • Flughafen56,1 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen66,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen79,5 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Bäckerstraße 31

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

689 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 10775 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 106614 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bäckerstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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