strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Bäckerweg 2 in 68309 Mannheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 705/13Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 253 m²Gebäude/Bauwerk · 144 m²Gebäude/Bauwerk · 141 m²Gebäude/Bauwerk · 141 m²Gebäude/Bauwerk · 141 m²Gebäude/Bauwerk · 139 m²Gebäude/Bauwerk · 138 m²Gebäude/Bauwerk · 137 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.206 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 79 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.233 m² Gebäudegrundfläche
  • 38,5 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk253 m²
  • Gebäude/Bauwerk144 m²
  • Gebäude/Bauwerk141 m²
  • Gebäude/Bauwerk141 m²
  • Gebäude/Bauwerk141 m²
  • Gebäude/Bauwerk139 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBäckerweg 2, 68309 Mannheim
Flurstück705/13
Flur0
GemarkungMannheim
Fläche3.206 m²
Bebauungsgrad38,5 % (1.233 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2021-12-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410013.203 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.203 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.206 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1253 m² · 7,9 %
Gebäude/Bauwerk 2144 m² · 4,5 %
Gebäude/Bauwerk 3141 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 4141 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 5141 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 6139 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 7138 m² · 4,3 %
Gebäude/Bauwerk 8137 m² · 4,3 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mannheim 2024

GebietMannheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Mannheim
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mannheim, Universitätsstadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAMarktkauf - Scheck-in MannheimFriedrich Ebert Straße 100 68169 Mannheim-Wohlgelegen
    Lebensmittel · 690 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ebert-Straße 100 68167 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 730 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68167 Mannheim, Ulmenweg 80Ulmenweg 80 68167 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MannheimAm Ullrichsberg 15 68309 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlUlmenweg 47-49 68167 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland MannheimMaybachstraße 28 68169 Mannheim
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrich-Ebert-Straße 100 68167 Mannheim
    Drogerie · 679 mQuelle
  • RossmannMannheim, 68309, Geraer Ring 6Geraer Ring 6 68309 Mannheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerMannheimP3, 1-3 68161 Mannheim
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mannheim-SpreewaldalleeSpreewaldallee 44-50 68309 Mannheim
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule434 mAlbrecht-Dürer-Schule GS
  • Weiterführende Schule1,7 kmLudwig-Frank-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmEltern-Kind-Zentrum Ida Dehmel
  • Weitere Kita1,4 kmEspira Kinderbetreuung Mannheim Franklin
  • Weitere Kita1,4 kmEvangelischer Kindergarten I der Vogelstanggemeinde
  • Gymnasium5,3 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Ludwigshafen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmAlexander-von-Humboldt-Schule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmGeschwister-Scholl-Schule Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufsbildende Schule Wirtschaft II Ludwigshafen
  • Förderschule6,7 kmAlbert-Schweitzer-Schule
Mobilität
  • Bus24 mKäfertal, Bäckerweg, ca. 246 Abfahrten werktags
  • S-Bahn399 mMA-Käfertal, DB-Bahnhof, ca. 547 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmLuzenberg, ca. 855 Abfahrten werktags
  • Tram245 mKäfertal, Süd, ca. 652 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,9 kmMannheim, Hauptbahnhof, ca. 2.616 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,0 kmUniversitätsklinikum Mannheim · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,8 kmHeiko Schreiber · Anästhesiologie · Robert-Funari-Straße 2-6 68309 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmJulia Balardini-Lauboeck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fürstenwalder Weg 8 68309 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmDr. med. Tobias Helfrich · Frauenheilkunde · Geraer Ring 8 68309 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmDr. med. Michael Kuschelewski · Physikalische und Rehabilitative Medizin · Freiberger Ring 12 68309 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmDr. med. Yvonne Heß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Geraer Ring 6 68309 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmLars-Eric Geisel · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Offenbacher Straße 7 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke326 mSüd-Apotheke Käfertal · Mannheimer Str. 72 68309 Mannheim - Käfertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke552 mApotheke im Marktkauf Käfertal · Friedrich-Ebert-Str. 100 68167 Mannheim - Neckarstadt-Ost · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke800 mApotheke Spinelli · Chisinauer Platz 6 68309 Mannheim - Spinelli · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke617 mBlumen-Apotheke · Mannheimer Str. 54 68309 Mannheim - Käfertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke882 mFortuna-Apotheke Wohlgelegen · Joseph-Meyer-Str. 12 68167 Mannheim - Wohlgelegen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmRathaus-Apotheke Käfertal · Wormser Str. 5 68309 Mannheim - Käfertal · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,9 km53.462 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 6564,2 kmA 656 / AS Mannheim-Neckarau
  • A 64,3 kmA 6 / Viernheimer Kreuz
  • A 6594,3 kmA 659 / Viernheimer Kreuz
  • Flughafen60,9 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen86,4 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen86,4 kmZweibrücken

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bäckerweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 511 ms