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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bärastraße 22 in 72362 Nusplingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 700/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 143 m²Gebäude/Bauwerk · 37 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.041 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 180 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,3 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk143 m²
  • Gebäude/Bauwerk37 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBärastraße 22, 72362 Nusplingen
Flurstück700/1
Flur0
GemarkungNusplingen
Fläche1.041 m²
Bebauungsgrad17,3 % (180 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-11-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410011.042 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1143 m² · 13,8 %
Gebäude/Bauwerk 237 m² · 3,5 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Albstadt

GebietAlbstadt
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Albstadt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Nusplingen · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah und gut HornUhlandstraße 1 72362 Nusplingen
    Lebensmittel · 812 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78585 Bubsheim, Anton-Häring-Str. 5Anton-Häring-Str. 5 78585 Bubsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Hartheimer Weg 3 72469 Meßstetten
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Grund 4 72469 Meßstetten
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeßstetten, 72469, Am Hartheimer Weg 1Am Hartheimer Weg 1 72469 Meßstetten
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule419 mKallenbergschule Grundschule Nusplingen
  • Weiterführende Schule6,8 kmSchloßbergschule Grundschule Wehingen und Werkrealschule Heuberg
  • Kita / Kinderbetreuung660 mKindergarten u. Schwesternhaus
  • Weitere Kita2,8 kmGemeindekindergarten
  • Weitere Kita3,6 kmGemeindeverwaltung Königsheim Kindergarten
  • Gymnasium86,8 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule112,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule8,8 kmRealschule Meßstetten
  • Berufliche Schule86,9 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm
  • Förderschule91,0 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn
Mobilität
  • Bus551 mNusplingen Marktplatz, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,4 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmBeuron Bahnhof, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,9 kmSpaichingen Bahnhof, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,1 kmTieringen Rathaus, ca. 106 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,4 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,5 kmTorben Christoph Müller · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 56 72469 Meßstetten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr.-medic Nadine Gläser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ebinger Straße 2 72469 Meßstetten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmDr. med. Brigitte Kneer · Kinderarzt / Kinderärztin · Konradstraße 25 72469 Meßstetten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,5 kmMarkus Kolb · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gartenstraße 73 72469 Meßstetten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,8 kmDr. med. Götz Karl Burk · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hohenwiesenstraße 34 72459 Albstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmM.A. Maria Sternkopf · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Vordere Gasse 11 72459 Albstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke628 mBära-Apotheke Nusplingen · Kapellentorstr. 8 72362 Nusplingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmMarien-Apotheke Böttingen · Am Solberg 14 78583 Böttingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmHeuberg-Apotheke Wehingen · Deilinger Str. 4 78564 Wehingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmRathaus-Apotheke Meßstetten · Ebinger Str. 2 72469 Meßstetten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,3 kmAdler-Apotheke Meßstetten · Ebinger Str. 59 72469 Meßstetten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,4 kmLemberg-Apotheke Gosheim · Hauptstr. 49 78559 Gosheim · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle17,4 km13.632 Kfz/Tag · 1.286 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 8122,6 kmA 81 / AS Villingen-Schwenningen
  • A 86425,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 9832,9 kmA 98 / AS Stockach-West
  • Flughafen66,5 kmStuttgart
  • Flughafen69,1 kmFriedrichshafen
  • Flughafen83,1 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bärastraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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