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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnhof-Ausbau 10 in 16259 Bad Freienwalde (Oder)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 177Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 117 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 39 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.010 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 208 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,4 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude117 m²
  • Gebäude53 m²
  • Gebäude39 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnhof-Ausbau 10, 16259 Bad Freienwalde (Oder)
Flurstück177
Flur003
GemarkungNeuenhagen
Fläche2.010 m²
Bebauungsgrad10,4 % (208 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-01-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.010 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude117 m² · 5,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude53 m² · 2,6 % · Funktion Schuppen
Gebäude39 m² · 2,0 % · Funktion Schuppen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Neuenhagen/FRW_M_ASBZone am Flurstückspunktverwendet
6,00 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Neuenhagen/FRW_G_ASBZone am Flurstückspunktverwenden
5,00 €/m²Freizeitgartenfläche, sonstige Fläche, Zone Neuenhagen/FRW_SF_FGAZone am Flurstückspunktverwenden
1,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oderbruch - Acker 8003Zone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oderbruch - Grünland 9003Zone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oderbruch - Forsten 7503Zone am Flurstückspunktverwenden
14 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bralitz_M_ASBnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
6,00 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Bralitz_G_ASBnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
5,00 €/m²Freizeitgartenfläche, sonstige Fläche, Zone Bralitz_SF_FGAnahe Richtwertzone in 17 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

27.000 € bis 31.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.010 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert27.000 € bis 31.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.899 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 34.000 € bis 45.000 €.

Flurstück 177 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche2.010 m²27.000 € bis 31.500 €
Flurstück 172Grünanlage200 m²1.500 € bis 3.000 €
Flurstück 173Grünanlage570 m²4.300 € bis 8.600 €
Flurstück 175Grünanlage119 m²900 € bis 1.800 €

Marktbericht Märkisch-Oderland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser im Landkreis Märkisch-Oderland auf Basis der Wohnflächenfaktoren 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 551.000 € bis 674.000 € Mittelwert ca. 613.000 €
  • Märkisch-Oderland: 3.583 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Maerkisch-Oderland 2025 (221 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 222 €/m², Baujahre 1991-2012, Wohnfläche 124 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.203 m² × 10 €/m² = 21.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Märkisch-Oderland-Werte sind aus den Tabellen 8.2.3 gewichtet zusammengefasst. Unsanierte Objekte sind im Bericht ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Tabellen der Wohnflächenfaktoren für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Märkisch-Oderland 2025. Die Tabellen sind nach Bodenwertniveau, Baujahresklasse und Sanierungszustand gegliedert; für die produktive Modellrechnung werden die Baujahresklassen über die Bodenwertniveaus gewichtet zusammengefasst und anschließend mit dem konkreten Bodenrichtwert moderat angepasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Maerkisch-Oderland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 14 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkisch-Oderland 2025

GebietMaerkisch-Oderland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Maerkisch-Oderland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Maerkisch-Oderland

GebietLandkreis Maerkisch-Oderland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Maerkisch-Oderland
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkisch-Oderland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAFreienwalder+Str.+19 16248 Oderberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16248 Oderberg, Waldstr. 3Waldstr. 3 16248 Oderberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordEduardshof 1 16259 Bad Freienwalde (Oder)
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • KauflandKaufland Bad FreienwaldeEduardshof 3 16259 Bad Freienwalde
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlAltranfter Str. 4-8 16259 Bad Freienwalde
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Freienwalde, 16259, Königstr. 1-3Königstr. 1-3 16259 Bad Freienwalde
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmInsel-Grundschule Neuenhagen
  • Weiterführende Schule7,2 kmGymnasium "Bertolt Brecht"
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmKita"Insel", 115 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmAm Albrechtsberg, 61 Plätze
  • Weitere Kita4,8 kmBergspatzen, 24 Plätze
  • Gymnasium7,2 kmGymnasium "Bertolt Brecht"
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,3 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule -
  • Oberschule/Realschule8,0 kmErna-und-Kurt-Kretschmann-Oberschule Bad Freienwalde
  • Berufliche Schule14,7 kmOberstufenzentrum II Barnim
  • Förderschule6,8 kmLaurentiusschule, Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" - anerkannte Ersatzschule -
Mobilität
  • Bus949 mBralitz, Kinderheim, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,7 kmS Strausberg Nord, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmFalkenberg (MOL), Bahnhof, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Tram31,9 kmStrausberg, Lustgarten, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn43,7 kmU Hönow (Berlin), ca. 395 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,5 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,5 kmChristian Voß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Angermünder Straße 22 16248 Oderberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,4 kmDipl.-Psych. Monika Lang · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schulstraße 1 16248 Niederfinow · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,9 kmDr. Petra Krüger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Sommerfelder Chaussee 23 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmDr. Nora Wawerek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fischerstraße 1a 16248 Lunow-Stolzenhagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,2 kmDagmar Hennig · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Saarstraße 43 A 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmDipl.-Psych. Wolfgang Sickert · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Paul-Radack-Straße 7 16225 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,2 kmLandes-Apotheke · Berliner Straße 84 16248 Oderberg, Mark · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke5,9 kmAlte-Apotheke im Kaufland · Eduardshof 3 16259 Bad Freienwalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke6,6 kmBrunnen-Apotheke · Karl-Marx-Str. 27 16259 Bad Freienwalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke6,8 kmAlte Apotheke · Königstraße 10 16259 Bad Freienwalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,1 kmApotheke am Schloßpark · Berliner Str. 1 16259 Bad Freienwalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,5 kmForst-Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 27A 16225 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km11.602 Kfz/Tag · 205 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1119,1 kmA 11 / AS Chorin
  • A 1039,7 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
  • A 2044,4 kmA 20 / Kreuz Uckermark
  • Flughafen30,6 kmStrausberg
  • Flughafen64,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen97,4 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Bahnhof-Ausbau 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.899 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1772.010 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 172200 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 173570 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 175119 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Bahnhof Ausbau öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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