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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnhofsallee 21 in 35606 Solms

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 59/6Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 291 m²Gebäude · 143 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 94 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.020 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 665 m² Gebäudegrundfläche
  • 65,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bahnhofsallee · Flurstück 61/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude291 m²
  • Gebäude143 m²
  • Gebäude102 m²
  • Gebäude94 m²
  • Gebäude23 m²
  • Gebäude10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnhofsallee 21, 35606 Solms
Flurstück59/6
Flur9
GemarkungBurgsolms
Fläche1.020 m²
Bebauungsgrad65,2 % (665 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2009-09-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.019 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude291 m² · 28,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude143 m² · 14,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude102 m² · 10,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude94 m² · 9,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude10 m² · 1,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude2 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert110 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
110 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone SolmsZone am Flurstückspunktverwendet
50 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Solmsnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
105 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Solmsnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
135 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Solmsnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
11 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Solmsnahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

112.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart1.019 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert112.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.438 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 158.000 €.

Flurstück 59/6 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1.020 m²112.000 €
Flurstück 59/5Handel und Dienstleistung418 m²46.000 €

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Lahn-Dill-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 358.000 € bis 437.000 € Mittelwert ca. 398.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.568 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 110 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 738 m² × 72 €/m² = 53.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

GebietGiessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLahn-Dill-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lahn-Dill-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSolmser Gewerbepark 2 35606 Solms
    Lebensmittel-Discounter · 349 mQuelle
  • LidlLidlHeinrich-Baumann-Str. 6 35606 Solms
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny OberndorfBraunfelser Str. 33 35606 Solms-Oberndorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKASebastian Oklitschek e.K.Wetzlarer Str. 35619 Braunfels
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35614 Aßlar-Werdorf, Klaus-Enders-Str. 2Klaus-Enders-Str. 2 35614 Aßlar-Werdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBraunfels, 35619, Wetzlarer Str. 18Wetzlarer Str. 18 35619 Braunfels
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestendstraße 3 35578 Wetzlar
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule605 mGrundschule Burgsolms
  • Weiterführende Schule602 mGesamtschule Solms
  • Kita / Kinderbetreuung664 mStädt. Kindergarten Burgsolms, 125 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmStädt. Kindergarten Niederbiel, 75 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmStädt. Kindergarten Oberbiel, 90 Plätze
  • Gymnasium7,7 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule602 mGesamtschule Solms
  • Oberschule/Realschule10,7 kmHeinrich-von-Gagern-Schule
  • Berufliche Schule8,3 kmWerner-von-Siemens-Schule
  • Förderschule7,1 kmJakob Muth Schule
Mobilität
  • Bus193 mSolms-Burgsolms Bahnhof, ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,4 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn193 mSolms-Burgsolms Bahnhof, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,4 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Rufbus9,4 kmWeilmünster-Laimbach Ortsmitte, ca. 48 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,8 kmKlinikum Wetzlar · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,4 kmDavid Lippelt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hainstraße 14 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmDr. Wulf Steglich · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Wetzbachstraße 13 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmTanja Rock · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Karl-Kellner-Ring 17A 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmMarion Karger · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Waldschmidtstraße 12 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmDr. Astrid Dalizda · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Langgasse 73-75 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmUlrike Teodoro · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Karl-Kellner-Ring 23 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke455 mKronen-Apotheke · Lindenstraße 11 35606 Solms · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmLahntal-Apotheke · Heinrich-Baumann-Straße 3 35606 Solms · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmTaunus-Apotheke · Braunfelser Straße 8 35606 Solms · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmLöwen-Apotheke · Kaiser-Friedrich-Straße 2 35619 Braunfels · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,3 kmHof- und Schloss-Apotheke · Fürst-Ferdinand-Straße 2 35619 Braunfels · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmEnten-Apotheke · Wetzlarer Straße 33 35638 Leun · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,2 km20.614 Kfz/Tag · 2.776 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4806,2 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 458,3 kmA 45 / Wetzlarer Kreuz
  • A 48516,6 kmA 485 / Gießener Südkreuz
  • Flughafen29,6 kmSiegerland
  • Flughafen56,0 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen97,8 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Bahnhofsallee 21

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.438 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 59/61.020 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 59/5418 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bahnhofsallee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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