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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnhofstraße 1 in 15938 Golßen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 773Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 8.511 m²Gebäude · 3.980 m²Gebäude · 3.723 m²Gebäude · 3.716 m²Gebäude · 1.602 m²Gebäude · 1.515 m²Gebäude · 1.098 m²Gebäude · 910 m²Gebäude · 881 m²Gebäude · 696 m²Gebäude · 693 m²Gebäude · 528 m²Gebäude · 398 m²Gebäude · 363 m²Gebäude · 359 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 320 m²Gebäude · 264 m²Gebäude · 217 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 148 m²Gebäude · 143 m²Bauteil · 126 m²Gebäude · 108 m²Gebäude · 88 m²Gebäude · 87 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 64 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 40 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 32 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 25 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 53.866 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 40 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 20 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 30.909 m² Gebäudegrundfläche
  • 57,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Stadtwall · Flurstück 97 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Bahnhofstraße · Flurstück 889 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude8.511 m²
  • Gebäude3.980 m²
  • Gebäude3.723 m²
  • Gebäude3.716 m²
  • Gebäude1.602 m²
  • Gebäude1.515 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnhofstraße 1, 15938 Golßen
Flurstück773
Flur006
GemarkungGolßen
Fläche53.866 m²
Bebauungsgrad57,4 % (30.909 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke40
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-04-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe50.747 m² · 93,2 %
Grünanlage2.464 m² · 4,5 %
Wohnbaufläche655 m² · 1,2 %
Weg586 m² · 1,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (54.452 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (53.866 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude8.511 m² · 15,8 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude3.980 m² · 7,4 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude3.723 m² · 6,9 % · Funktion Fabrik
Gebäude3.716 m² · 6,9 % · Funktion Fabrik
Gebäude1.602 m² · 3,0 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude1.515 m² · 2,8 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude1.098 m² · 2,0 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude910 m² · 1,7 % · Funktion Fabrik
Gebäude881 m² · 1,6 % · Funktion Bürogebäude
Gebäude696 m² · 1,3 % · Funktion Fabrik
Gebäude693 m² · 1,3 % · Funktion Fabrik
Gebäude528 m² · 1,0 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude398 m² · 0,7 % · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus
Gebäude363 m² · 0,7 % · Funktion Produktionsgebäude
Gebäude359 m² · 0,7 % · Funktion Produktionsgebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung320 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Gebäude264 m² · 0,5 % · Funktion Fabrik
Gebäude217 m² · 0,4 % · Funktion Fabrik
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung148 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude143 m² · 0,3 % · Funktion Fabrik

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Golßen Gewerbe 2 #6052Zone am Flurstückspunktverwendet
1,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, Golßen #8100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, Golßen #9100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,25 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, Golßen #7600Zone am Flurstückspunktverwenden
70 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Golßen M #4202nahe Richtwertzone in 83 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

693.000 € bis 848.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche50.747 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert647.000 € bis 799.000 €
Grünanlagegleiche Nutzungsart2.464 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert37.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche655 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert8.800 € bis 10.500 €
WegSonder-/Nebenfläche586 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 145.192 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,88 Mio. € bis 2,33 Mio. €.

Flurstück 773 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe53.866 m²693.000 € bis 848.000 €
Flurstück 747Grünanlage996 m²35.000 € bis 69.500 €
Flurstück 772Grünanlage1.048 m²15.500 €
Flurstück 933Industrie und Gewerbe89.282 m²1,13 Mio. € bis 1,40 Mio. €

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Dahme-Spreewald auf Basis der Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,06 Mio. € bis 2,52 Mio. € Mittelwert ca. 2,29 Mio. €
  • Dahme-Spreewald: 3.996 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (135 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 144.390 m² × 10 €/m² = 1,41 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein gewichteter Kreis-Fallback aus Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum; Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preisniveaus für Ein- und Zweifamilienhäuser aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Tabellenwerte schließen Uferlagen aus; lokale Gemeindezeilen werden, soweit eindeutig zuordenbar, gegenüber diesem Kreis-Fallback bevorzugt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 10 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

GebietDahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

GebietLandkreis Dahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny GolssenStraße der Einheit 7 15938 Golßen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMARudolf-Breitscheid-Strasse+62 15837 Baruth+Mark
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRudolf-Breitscheid-Straße 27 15837 Baruth
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule271 mGrundschule Golßen
  • Weiterführende Schule9,7 kmFreie Oberschule Baruth anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung320 mHaus des Kindes, 185 Plätze
  • Weitere Kita4,2 kmStorchennest, 47 Plätze
  • Weitere Kita4,3 kmEltern-Kind-Gruppe, 10 Plätze
  • Gymnasium15,3 kmBohnstedt-Gymnasium Luckau
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,3 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris
  • Oberschule/Realschule9,7 kmFreie Oberschule Baruth anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule26,8 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V.
  • Förderschule28,0 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus262 mGolßen, Lindenstraße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGolßen, Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Tram45,2 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn49,9 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,0 kmSpreewaldklinik Lübben · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke723 mLinden-Apotheke · Straße der Einheit 6 15938 Golßen · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,7 kmLöwen-Apotheke · Hauptstraße 29 15837 Baruth · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,0 kmLinden-Apotheke · Berliner Straße 4 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,3 kmRosen-Apotheke · Karl-Marx-Str. 22 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke16,2 kmAdler-Apotheke · Hauptstraße 62 15936 Dahme · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,6 kmMarkt-Apotheke · Am Markt 29 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle22,7 km1.736 Kfz/Tag · 79 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 138,5 kmA 13 / AS Staakow
  • A 1526,6 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • A 1038,0 kmA 10 / AS Königs Wusterhausen
  • Flughafen44,1 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen71,3 kmStrausberg
  • Flughafen94,8 kmDresden

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Bahnhofstraße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

145.192 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 77353.866 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 747996 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 7721.048 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 93389.282 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Bahnhofstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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