Grundstücksreport Bahnhofstraße 2A, 35435 Wettenberg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Bahnhofstraße 2A, 35435 Wettenberg
Flurstück	102
Flur	14
Gemarkung	Wißmar
Fläche	283 m²
Bebauungsgrad	53,2 % (150 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	10
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2021-09-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche278 m² · 98,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (278 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (283 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude69 m² · 24,2 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude39 m² · 13,7 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude11 m² · 3,8 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude11 m² · 3,7 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude7 m² · 2,4 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude6 m² · 2,0 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude4 m² · 1,5 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude3 m² · 1,0 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude2 m² · 0,8 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

283 m² Amtliche Flurstücksfläche
9 Gebäude-Footprints in der Skizze
11 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
150 m² Gebäudegrundfläche
53,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 123 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 122/53 (Straßenverkehr, 7 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude69 m²
Gebäude39 m²
Gebäude11 m²
Gebäude11 m²
Gebäude7 m²
Gebäude6 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
95 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
2,00 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
1,30 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
0,55 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
7,50 €/m²	Nutzungsart PG, sonstige Fläche, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 48 m	verwenden
165 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 48 m	verwenden
50 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 82 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

24.000 € bis 27.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	278 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	24.000 € bis 27.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Giessen auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 336.000 € bis 411.000 € Mittelwert ca. 374.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 1.841 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 95 €/m², Wohnfläche 203 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 283 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 203 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 120 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

Gebiet	Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Marburg

Gebiet	Landkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gießen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 345 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 2,0 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

M. Rink OHGAuf der Höll 1-5 35435 Wettenberg - Wißmar
Lebensmittel · 345 mQuelle
ALDI SÜDRothweg 4 35457 Lollar
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Kaufland LollarRothweg 4 35457 Lollar
Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
LidlRothweg 9 35457 Lollar
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Penny WettenbergIm Westpark 2-6, Wetzlarer Str 35435 Wettenberg
Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
NORMAMarktstraße+1 35460 Staufenberg
Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
ALDI NordIm Boden 2-4 35112 Fronhausen
Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktRothweg 3a 35457 Lollar
Drogerie · 2,0 kmQuelle
Staufenberg, 35460, Marktstr. 3Marktstr. 3 35460 Staufenberg
Drogerie · 5,0 kmQuelle
Gießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LollarRothweg 3d 35457 Lollar
Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,2 kmGrundschule Wißmar
Weiterführende Schule2,1 kmGesamtschule Gleiberger Land
Kita / Kinderbetreuung407 mGemeindekindergarten Lollarer Weg, 95 Plätze
Weitere Kita947 mGemeindekindergarten Am Weinberg, 95 Plätze
Weitere Kita1,8 kmKindertagesstätte Ameise, 36 Plätze
Gymnasium4,0 kmLandgraf-Ludwigs-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmGesamtschule Gleiberger Land
Oberschule/Realschule20,3 kmEmil-von-Behring-Schule
Berufliche Schule4,2 kmTheodor-Litt-Schule
Förderschule5,8 kmHelmut-von-Bracken-Schule Gießen

Mobilität

Bus110 mWettenberg-Wißmar Launsbacher Straße, ca. 48 Abfahrten werktags
S-Bahn33,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,3 kmLollar Bahnhof, ca. 104 Abfahrten werktags
Fernzug6,0 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags
Rufbus5,5 kmGießen Berliner Platz, ca. 1.175 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall5,1 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 4801,6 kmA 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz
A 4851,6 kmA 485 / Dreieck Gießener Nordkreuz
A 510,3 kmA 5 / AS Reiskirchen
Flughafen43,3 kmSiegerland
Flughafen65,2 kmFrankfurt am Main
Flughafen100,2 kmKassel-Calden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bahnhofstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm