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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnhofstraße 52 in 50169 Kerpen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 8Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 189 (Straßenverkehr, 6 m entfernt), Flurstück 185 (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude9 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnhofstraße 52, 50169 Kerpen
Flurstück8
Flur27
GemarkungHorrem
Fläche1 m²
Bebauungsgrad100,0 % (1 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-08-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung9 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude9 m² · 100,0 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert410 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
410 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-KreisZone am Flurstückspunktverwendet
140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
12 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
6,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
85 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 18 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.800 € bis 3.600 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen9 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.800 € bis 3.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 953 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 194.000 € bis 389.000 €.

Flurstück 8 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1 m²1.800 € bis 3.600 €
Flurstück 200Handel und Dienstleistung12 m²2.400 € bis 4.900 €
Flurstück 201Handel und Dienstleistung940 m²190.000 € bis 380.000 €

Marktbericht Rhein-Erft-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Gebäude, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Rhein-Erft-Kreis.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 303.000 € bis 371.000 € Mittelwert ca. 337.000 €
  • Rhein-Erft-Kreis: 3.682 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026 (112 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1985-2014, fallzahlgewichtet, Wohnfläche 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 435 m² × 267 €/m² = 116.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Erft-Werte sind fallzahlgewichtete Kreiswerte aus den Ost-/West-Teilraumtabellen. Für Altbauten vor 1946 wird die älteste berichtete Klasse 1946-1959 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026. Die Berichtstabellen unterscheiden östlich und westlich der Ville; für die kreisweite Modellrechnung werden diese Teilräume fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 420 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026

GebietRhein-Erft-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Erft-Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Erft-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 50169 Kerpen, Rathausstr. 14Rathausstr. 14 50169 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 383 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 5 50169 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 897 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 343 50169 Kerpen-Horrem
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StraßfeldZum Wasserwerk 7 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Erft KarreeAm Falder 22 50171 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland KerpenSindorfer Straße 65-69 50171 Kerpen
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAGymnicher+Hauptstraße+22-24 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBergheim, 50127, Fischbachstr. 31-39Fischbachstr. 31-39 50127 Bergheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKerpener Straße 177 50170 Kerpen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kerpen Am FalderAm Falder 24 50171 Kerpen
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule603 mRathausschule Städt. Gem. Grundschule Horrem - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule529 mGemeinschaftshauptschule der Stadt Kerpen in Horrem - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung335 mFRÖBEL-Kindertagesstätte Wunderkind, 70 Plätze
  • Weitere Kita736 mKath. Kindergarten Christus König, 60 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmStädtischen Kita Löwenzahn, 39 Plätze
  • Gymnasium4,7 kmEuropagymnasium Kerpen Gymnasium der Kolpingstadt Kerpen Sekundarst. I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule529 mGemeinschaftshauptschule der Stadt Kerpen in Horrem - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule382 mAdolf-Kolping-Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises in Horrem
  • Förderschule2,7 kmPaul-Kraemer-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus213 mKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • S-Bahn213 mKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn213 mKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Tram13,1 kmHürth Hermülheim Kiebitzweg, ca. 182 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,8 kmBenzelrath Frechen-Benzelrath, ca. 264 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,7 kmMaria-Hilf Krankenhaus Bergheim · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 42,9 kmA 4 / Kreuz Kerpen
  • A 612,9 kmA 61 / Kreuz Kerpen
  • A 17,6 kmA 1 / AS Gleuel
  • Flughafen28,8 kmKöln/Bonn
  • Flughafen40,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen56,7 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Bahnhofstraße 52

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

953 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 81 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 20012 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 201940 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bahnhofstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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