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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnhofstraße 7 in 99958 Bad Langensalza

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 295/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 187 m²Gebaeude · 105 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 66 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 65 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 64 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 64 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.923 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 549 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 129 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 153 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung187 m²
  • Gebaeude105 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung66 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung65 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung64 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung64 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnhofstraße 7, 99958 Bad Langensalza
Flurstück295/5
FlurFlur 24
GemarkungBad Langensalza
Fläche10.923 m²
Bebauungsgrad5,0 % (549 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungStrassenverkehr
Datenstand Quelle2024-02-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Strassenverkehr3.714 m² · 34,0 %
Platz3.630 m² · 33,2 %
Siedlungsgrünfläche3.409 m² · 31,2 %
Handel und Dienstleistung173 m² · 1,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.927 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.923 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung187 m² · 1,7 % · Funktion Überdachung
Gebaeude105 m² · 1,0 % · 1 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung66 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung65 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung64 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung64 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Wollgarnwerke/TRACO/Bahnhof
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Strassenverkehr) und Richtwertzone (Gewerbegebiet (GE)) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Wollgarnwerke/TRACO/BahnhofZone am Flurstückspunktverwendet
70 €/m²allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Rathenaustr.nahe Richtwertzone in 21 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

36.000 € bis 88.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche3.714 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 8.400 €
PlatzNutzung prüfen3.630 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert27.000 € bis 54.500 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche3.409 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.700 € bis 23.000 €
Handel und DienstleistungNutzung prüfen173 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.300 € bis 2.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 12.330 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 36.000 € bis 91.500 €.

Flurstück 295/5 (aktuelle Seite)Strassenverkehr10.923 m²36.000 € bis 88.500 €
Flurstück 295/11Bahnverkehr1.407 m²0 € bis 3.200 €

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 19 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Unstrut-Hainich-Kreis 2025

GebietUnstrut-Hainich-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietUnstrut-Hainich-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld und des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unstrut-Hainich-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 99958 Gräfentonna, Erfurter Str. 2Erfurter Str. 2 99958 Gräfentonna
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordTonnaer Straße 36A 99947 Bad Langensalza
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland Bad LangensalzaLindenbühl 11 99947 Bad Langensalza
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAStephan SwaczynaGoethestraße 7d 99947 Bad Langensalza
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonnaer Straße 36 99947 Bad Langensalza
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • RossmannBad Langensalza, 99947, Rasenmühlenweg 16Rasenmühlenweg 16 99947 Bad Langensalza
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad LangensalzaGoethestraße 7 99947 Bad Langensalza
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule217 mTHEPRA Grundschule Bad Langensalza
  • Weiterführende Schule5,9 kmBrückenschule Aschara Staatliche Grund- und Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung5,7 kmKindertagesstätte "Zum Wasserfloh"
  • Weitere Kita7,0 kmKindertagesstätte "Rappelkiste" Burgtonna
  • Weitere Kita7,0 kmKindertagesstätte "Rappelkiste"
  • Gymnasium328 mSalza-Gymnaium Bad Langensalza Staatliches Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmBrückenschule Aschara Staatliche Grund- und Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule655 mStaatliche Regelschule "Wiebeckschule" Bad Langensalza
  • Berufliche Schule16,0 kmStaatliches Berufsschulzentrum "Hugo Mairich"
  • Förderschule17,0 kmLucas-Cranach-Schule, Staatliches regionales Förderzentrum Gotha
Mobilität
  • Bus5,7 kmAschara, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmEckardtsleben (Bushaltestelle), ca. 46 Abfahrten werktags
  • Tram16,6 kmGotha, Ostbahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,7 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,7 kmAschara, ca. 56 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,4 kmHELIOS Klinikum Gotha GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 421,7 kmA 4 / AS Gotha-Boxberg
  • A 7124,8 kmA 71 / AS Erfurt-Gispersleben
  • Flughafen26,3 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen94,2 kmKassel-Calden
  • Flughafen100,1 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Bahnhofstraße 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

12.330 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 295/510.923 m²aktuelle SeiteStrassenverkehr
Flurstück 295/111.407 m²weiteres FlurstückBahnverkehr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Bahnhofstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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