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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bahnweg 13 in 26349 Jade

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 52/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 892 m²Gebäude · 235 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 16.790 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.127 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Georgstraße · Flurstück 65/7 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Georgstraße · Flurstück 1300/52 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude892 m²
  • Gebäude235 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBahnweg 13, 26349 Jade
Flurstück52/2
Flur008
GemarkungJade
Fläche16.790 m²
Bebauungsgrad6,7 % (1.127 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungLaub- und Nadelholz
Datenstand Quelle2026-05-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laub- und Nadelholz9.796 m² · 58,3 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.094 m² · 24,4 %
Grünland2.900 m² · 17,3 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude892 m² · 5,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude235 m² · 1,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Laub- und Nadelholz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Jade ASBZone am Flurstückspunktverwendet
3,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland L,TZone am Flurstückspunktverwenden
2,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland L,TZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland L/MoZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland MoZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland L/MoZone am Flurstückspunktverwenden
1,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland MoZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Jaderberg Nordnahe Richtwertzone in 51 mverwenden
100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Jaderberg. Georgstr. westnahe Richtwertzone in 70 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

204.000 € bis 399.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laub- und NadelholzNutzung prüfen9.796 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert196.000 € bis 392.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Wesermarsch Mitte - Forst4.094 m²100 % von 0,65 €/m²2.700 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Wesermarsch Mitte Grünland Mo2.900 m²100 % von 1,70 €/m²4.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Wesermarsch auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 630.000 € bis 770.000 € Mittelwert ca. 700.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.068 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 40 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 800 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.990 m² × 26 €/m² = 416.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wesermarsch 2026

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesermarsch · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA TiemannVarelerstr. 25 26349 Jaderberg
    Lebensmittel · 358 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 434 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmGrundschule Jaderberg
  • Weiterführende Schule930 mOberschule Jade
  • Kita / Kinderbetreuung3,7 kmEv. Kindergarten Jaderberg
  • Weitere Kita3,7 kmKinderkrippe Kleiner Stern eV
  • Weitere Kita6,4 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Gymnasium960 mJade-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Oberschule/Realschule930 mOberschule Jade
  • Berufliche Schule7,1 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule6,4 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule
Mobilität
  • Bus474 mJaderberg Bahnübergang, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn272 mJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn272 mJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,4 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus17,9 kmCäciliengroden Karl-Marx-Platz, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,0 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis20,3 kmAndreas Lang · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grenzstraße 4 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,6 kmDr. med. Johann Wieczorek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bismarckstraße 39 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,8 kmDipl.-Psych. Anne Kerkhoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lindenstraße 24 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,8 kmDr. med. Thomas Liebner · Kinderarzt / Kinderärztin · Bismarckstraße 125 M 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,8 kmGeorgij Ottenbacher · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bremer Straße 90 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,8 kmAmir Khouzam · Augenheilkunde · Mittelstraße 1 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke332 mStern-Apotheke · Vareler Str. 25 a 26349 Jade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmSt. Johannes-Apotheke · Bleichenpfad 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmApotheke am Neumarkt · Neumarktstr. 2 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmApotheke Obenstrohe · Goethestr. 8 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmAlte Apotheke · Obernstraße 4 26316 Varel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,7 kmFriesen-Apotheke · Drostenstr. 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,0 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 293,5 kmA 29 / AS Jaderberg
  • A 29315,0 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • A 2816,6 kmA 28 / AS Zwischenahner Meer
  • Flughafen51,5 kmBremen
  • Flughafen56,8 kmNordholz
  • Flughafen124,9 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bahnweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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