Grundstücksreport Bahrenfelder Straße 168, 22765 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Bahrenfelder Straße 168, 22765 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	3754
Gemarkung	Ottensen
Fläche	284 m²
Bebauungsgrad	78,6 % (223 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Wohnen mit Handel und Dienstleistungen
Datenstand Quelle	2014-10-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnen mit Handel und Dienstleistungen284 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude223 m² · 78,6 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistung mit Wohnen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

284 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
16 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
223 m² Gebäudegrundfläche
78,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 5179 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 405 (Strassenverkehr, 9 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude223 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3.400 €/m²nächste Richtwertzone in 3 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Ottensen
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
3.400 €/m²aktuelle Auswahl	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwendet
2.017 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
1.685 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
1.300 €/m²	LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
805 €/m²	GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
5,50 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
5,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
5,50 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 3 m	verwenden
3.778 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Ottensen	nahe Richtwertzone in 24 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

870.000 € bis 1,01 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnen mit Handel und DienstleistungenBauland / bebaute Grundstücksfläche	284 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	870.000 € bis 1,01 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,09 Mio. € bis 1,33 Mio. € Mittelwert ca. 1,21 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 169 mnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 76 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

ALDI NordBahrenfelder Straße 188 22765 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 169 m
EDEKA BandeltOttenser Hauptstr. 10 22765 Hamburg
Lebensmittel · 257 mQuelle
LidlPaul-Nevermann-Platz 15-16 22765 Hamburg-Altona
Lebensmittel-Discounter · 485 mQuelle
Penny FriedensalleeFriedensallee 98 22763 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 692 m
Kaufland Hamburg-BahrenfeldStresemannstraße 300 22761 Hamburg
Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 22767 Hamburg, Große Bergstr. 146Große Bergstr. 146 22767 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

budni - Bahrenfelder StraßeBahrenfelder Straße 134 22765 Hamburg
Drogerie · 76 mQuelle
Hamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
Drogerie · 307 mQuelle
Hamburg, 22765, Paul-Nevermann-Platz 15Paul-Nevermann-Platz 15 22765 Hamburg
Drogerie · 494 mQuelle
dm-drogerie marktHarkortstraße 81e 22765 Hamburg
Drogerie · 807 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf XXL Hamburg-AltonaRuhrstraße 42-44 22761 Hamburg
Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule242 mBugenhagen-Schule Ottensen, Evangelische Grundschule an der Osterkirche
Weiterführende Schule611 mRudolf-Steiner-Schule Altona
Kita / Kinderbetreuung147 mKiTa Filefant
Weitere Kita102 mKiTa Kleine Rainstraße
Weitere Kita134 mKinderhaus Kunterbunt
Gymnasium652 mGymnasium Altona
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
Oberschule/Realschule707 mBerufliche Schule Energietechnik Altona
Berufliche Schule707 mBerufliche Schule Energietechnik Altona
Förderschule504 mSchule Bahrenfelder Straße

Mobilität

Bus62 mHamburg, Hohenesch, ca. 573 Abfahrten werktags
S-Bahn431 mHamburg, Altona, ca. 1.295 Abfahrten werktags
Regionalbahn436 mHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
U-Bahn2,5 kmHamburg, Emilienstraße, ca. 198 Abfahrten werktags
Fernzug436 mHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,7 kmAsklepios Klinik Altona · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 72,1 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
A 2556,9 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
A 267,1 kmA 26 / Dreieck Kreuz Hamburg-Süderelbe
Flughafen10,1 kmHamburg
Flughafen58,0 kmLübeck-Blankensee
Flughafen85,9 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bahrenfelder Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm