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Flurstück mit Adresse

Grundstück Baumannstraße 70 in 88239 Wangen im Allgäu

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 771/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 1.065 m²Gebäude/Bauwerk · 382 m²Gebäude/Bauwerk · 360 m²Gebäude/Bauwerk · 325 m²Gebäude/Bauwerk · 302 m²Gebäude/Bauwerk · 282 m²Gebäude/Bauwerk · 255 m²Gebäude/Bauwerk · 251 m²Gebäude/Bauwerk · 217 m²Gebäude/Bauwerk · 189 m²Gebäude/Bauwerk · 188 m²Gebäude/Bauwerk · 173 m²Gebäude/Bauwerk · 123 m²Gebäude/Bauwerk · 117 m²Gebäude/Bauwerk · 110 m²Gebäude/Bauwerk · 93 m²Gebäude/Bauwerk · 90 m²Gebäude/Bauwerk · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 17.386 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 18 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 45 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 4.530 m² Gebäudegrundfläche
  • 26,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk1.065 m²
  • Gebäude/Bauwerk382 m²
  • Gebäude/Bauwerk360 m²
  • Gebäude/Bauwerk325 m²
  • Gebäude/Bauwerk302 m²
  • Gebäude/Bauwerk282 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBaumannstraße 70, 88239 Wangen im Allgäu
Flurstück771/1
Flur0
GemarkungWangen
Fläche17.386 m²
Bebauungsgrad26,1 % (4.530 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke18
Tatsächliche Nutzung41007
Datenstand Quelle2023-05-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100717.393 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (17.393 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (17.386 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 11.065 m² · 6,1 %
Gebäude/Bauwerk 2382 m² · 2,2 %
Gebäude/Bauwerk 3360 m² · 2,1 %
Gebäude/Bauwerk 4325 m² · 1,9 %
Gebäude/Bauwerk 5302 m² · 1,7 %
Gebäude/Bauwerk 6282 m² · 1,6 %
Gebäude/Bauwerk 7255 m² · 1,5 %
Gebäude/Bauwerk 8251 m² · 1,4 %
Gebäude/Bauwerk 9217 m² · 1,3 %
Gebäude/Bauwerk 10189 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 11188 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 12173 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 13123 m² · 0,7 %
Gebäude/Bauwerk 14117 m² · 0,7 %
Gebäude/Bauwerk 15110 m² · 0,6 %
Gebäude/Bauwerk 1693 m² · 0,5 %
Gebäude/Bauwerk 1790 m² · 0,5 %
Gebäude/Bauwerk 189 m² · 0,1 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Württembergisches Allgäu

GebietWürttembergisches Allgäu
HerausgeberGutachterausschuss im Württembergischen Allgäu bei der Stadt Wangen im Allgäu
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wangen im Allgäu, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSpinnereistraße 10 88239 Wangen im Allgäu
    Lebensmittel-Discounter · 786 mQuelle
  • LidlLidlSpinnereistr. 5 88239 Wangen/Allgäu
    Lebensmittel-Discounter · 826 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FenebergSpitalstraße 7 + 9 88239 Wangen
    Lebensmittel · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 88178 Heimenkirch, Bahnhofstr. 12Bahnhofstr. 12 88178 Heimenkirch
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSiemensstraße 7 88239 Wangen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerWangenBindstr. 24 88239 Wangen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WangenSiemensstraße 6 88239 Wangen
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule550 mBerger-Höhe-Schule Grundschule Wangen im Allgäu
  • Weiterführende Schule830 mRupert-Neß-Gymnasium Wangen
  • Kita / Kinderbetreuung310 mKath. Kindergarten St. Verena
  • Weitere Kita487 mChristophorus Kindergarten e.V.
  • Weitere Kita487 mDRK-Hort an der Berger Höhe-Schule Hort und Kernzeitenbetre
  • Gymnasium10,6 kmGymnasium Lindenberg i.Allgäu
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule1,8 kmJoh.-Andreas-Rauch-Realschule Wangen im Allgäu
  • Berufliche Schule17,0 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee)
  • Förderschule10,3 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw.
Mobilität
  • Bus240 mWangen Uhlandweg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,3 kmLindau-Reutin, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn875 mWangen Bahnhof, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,3 kmLindau-Reutin, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Rufbus15,6 kmMeckenb. Liebenau Knellesberg, ca. 161 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,9 kmKrankenhaus Wangen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis18,5 kmIlse Bestehorn · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oberamteigasse 7 88214 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmUrsula Erlenstedt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Marktstraße 10 88212 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmKatharina Willach · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Seestraße 20 88214 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDipl.-Psych. Sarah Such · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Kornhausgasse 3 88212 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDr. med. Petra Moser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Marktstraße 8 88212 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDr. med. Wolfgang Vogell · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Seestraße 12 88214 Ravensburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke976 mEngel-Apotheke Wangen · Gegenbaurstr. 21 88239 Wangen im Allgäu · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke994 mSTAUFEN APOTHEKE Lindauer Tor · Martinstorplatz 4 88239 Wangen im Allgäu · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmRochus Apotheke Wangen · Herrenstr. 22 88239 Wangen im Allgäu · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmSTAUFEN APOTHEKE Gesundheitszentrum · Siemensstr. 12 88239 Wangen im Allgäu · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmSt. Martins-Apotheke am Saumarkt · Bindstr. 49 88239 Wangen im Allgäu · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,8 kmApotheke Amtzell am Cosner Platz · Martinstr. 3 88279 Amtzell · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,3 km35.402 Kfz/Tag · 4.249 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 962,6 kmA 96 / AS Wangen-West
  • A 98036,1 kmA 980
  • A 738,6 kmA 7 / AS Dietmannsried
  • Flughafen22,1 kmFriedrichshafen
  • Flughafen45,7 kmMemmingen
  • Flughafen118,7 kmOberpfaffenhofen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Baumannstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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