strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Behaimring 1 in 45307 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 623Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 270 m²Gebäude · 200 m²Gebäude · 196 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 169 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.676 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.023 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Meistersingerstr. · Flurstück 610 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Behaimring · Flurstück 611 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude270 m²
  • Gebäude200 m²
  • Gebäude196 m²
  • Gebäude175 m²
  • Gebäude169 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBehaimring 1, 45307 Essen
Flurstück623
Flur21
GemarkungLeithe
Fläche4.676 m²
Bebauungsgrad21,9 % (1.023 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-12-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche4.665 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.665 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.676 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude270 m² · 5,8 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude200 m² · 4,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude196 m² · 4,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude175 m² · 3,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude169 m² · 3,6 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwenden
175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 65 mverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 65 mverwenden
4,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 65 mverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,26 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart4.665 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,26 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,34 Mio. € bis 1,64 Mio. € Mittelwert ca. 1,49 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.262 m² × 176 €/m² = 748.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA AbazaZur Beckhove 27-29 45307 Essen
    Lebensmittel · 608 mQuelle
  • PENNYPenny KrayBrembergstr. 4/Zur Beckhove 45307 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 610 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45307 Essen, Krayerstr. 170Krayerstr. 170 45307 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 849 mQuelle
  • LidlLidlAm Zehnthof 199 45307 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKorthover Weg 57-59 45307 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Bochum-Wattenscheid, OttosOttostraße 40-43 44867 Bochum
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEssen, 45276, Bochumer Str. 33Bochumer Str. 33 45276 Essen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHansastraße 24-30 45276 Essen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-SteeleDahlhauser Straße 103 45279 Essen
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule595 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Meistersingerstraße
  • Weiterführende Schule377 mErich-Kästner-Schule Städt. Gesamtschule Steele - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung294 mKindertagesstätte Beckmesserstr., 91 Plätze
  • Weitere Kita266 mAWO-Kita Hochfeldstraße, 67 Plätze
  • Weitere Kita892 mKindertagesstätte Bochumer Landstr., 66 Plätze
  • Gymnasium505 mGymnasium an der Wolfskuhle Städt. Gymnasium m. bilingualem deutsch-englischem Zweig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule377 mErich-Kästner-Schule Städt. Gesamtschule Steele - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMarienschule Städt. Kath. Hauptschule Steele
  • Berufliche Schule1,8 kmAdolph-Kolping-Berufskolleg Private Förderschule, Förderschwerpunkte Lernen sowie Emotionale u.soziale Entw.
  • Förderschule1,3 kmSchule am Hellweg - Städt. Förderschule- Förderschwerp. Lernen u. Emotionale und soz. Entwickl. -Primarst. u.Sekundarst.I
Mobilität
  • Bus45 mEssen Behaimring, ca. 303 Abfahrten werktags
  • S-Bahn931 mEssen Steele S, ca. 1.271 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn717 mEssen Kray Süd Bf, ca. 502 Abfahrten werktags
  • Tram931 mEssen Steele S, ca. 1.271 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,2 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall665 mAlfried Krupp Krankenhaus Steele · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis568 mDr. Sabine Brugger-Frenzel, Dr. Thomas Schöpper · Allgemeinmediziner · Zur Beckhove 25 45307 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis621 mAynur Neise · Allgemeinmediziner · Fürstinstraße 13 45276 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis920 mDr. med. Rüdiger Klappert und Th. · Allgemeinmediziner · Isinger Tor 12 45276 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis937 mGemeischaftspraxis für Nieren-und Hochdruckkrankheiten · Dialysezentren · Kaiser-Wilhelm-Platz 12 45276 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis949 mGemeinschaftspraxis und Chirurgie Centrum · Anästhesiologen · Kaiser-Wilhelm-Platz 10 45276 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis951 mHausarztpraxis Steele · Allgemeinmediziner · Isinger Tor 4 45276 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke571 mDoMuMed Apotheke · Zur Beckhove 25 45307 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke678 mAugusta Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke861 mLinden Apotheke · Bochumer Landstraße 193a 45276 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke914 mLöwen-Apotheke · Isinger Tor 12 45276 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmfarma-plus-Apotheke Essen-Steele · Kaiser-Otto-Platz 16 45276 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmHöke's Oststadt Apotheke · Freisenbruchstraße 48 45279 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,8 km144.039 Kfz/Tag · 8.314 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 401,2 kmA 40 / AS Essen-Kray
  • A 523,2 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • A 445,3 kmA 44 / AS Essen-Heisingen
  • Flughafen11,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen29,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen37,1 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Behaimring öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 698 ms