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Flurstück mit Adresse

Grundstück Behrenstraße 1B in 10117 Mitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 513Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 954 m²Gebäude/Bauwerk · 897 m²Gebäude/Bauwerk · 62 m²Gebäude/Bauwerk · 55 m²Gebäude/Bauwerk · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 8.936 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.970 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wilhelmstraße · Flurstück 111 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Behrenstraße · Flurstück 523 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk954 m²
  • Gebäude/Bauwerk897 m²
  • Gebäude/Bauwerk62 m²
  • Gebäude/Bauwerk55 m²
  • Gebäude/Bauwerk2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBehrenstraße 1B, 10117 Mitte
Flurstück513
Flur821
GemarkungMitte
Fläche8.936 m²
Bebauungsgrad22,1 % (1.970 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungAX_FlaecheGemischterNutzung
Datenstand Quelle2019-01-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_FlaecheGemischterNutzung8.936 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1954 m² · 10,7 %
Gebäude/Bauwerk 2897 m² · 10,0 %
Gebäude/Bauwerk 362 m² · 0,7 %
Gebäude/Bauwerk 455 m² · 0,6 %
Gebäude/Bauwerk 52 m² · 0,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert9.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
9.000 €/m²aktuelle AuswahlWohngebiet, Frei nach BauGB u. StrABG, Zone MitteZone am Flurstückspunktverwendet
9.500 €/m²Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mittenahe Richtwertzone in 60 mverwenden
8.000 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mittenahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

72,38 Mio. € bis 84,44 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_FlaecheGemischterNutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche8.936 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert72,38 Mio. € bis 84,44 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 9.500 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 427 m
  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 592 mQuelle
  • LidlLidlLeipziger Straße 42 10117 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 817 mQuelle
  • EDEKAEDEKA City MarktFriedrichstr. 142 10117 Berlin
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10179 Berlin-Mitte, Alte Jakobstr. 83Alte Jakobstr. 83 10179 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-MoabitAlt Moabit 9 10557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 427 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10117, Friedrichstr. 147Friedrichstr. 147 10117 Berlin
    Drogerie · 486 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 191 10117 Berlin
    Drogerie · 606 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule230 mGrundschule am Brandenburger Tor
  • Weiterführende Schule1,5 kmBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung286 mFRÖBEL -Kita im BMG, 13 Plätze
  • Weitere Kita502 mKita Französische Str. 16a u. 16b, 101 Plätze
  • Weitere Kita438 mKita im BMFSFJ, 6 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule6,0 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule1,4 kmFRÖBEL Akademie gGmbH - Fachschule für Sozialpädagogik
  • Förderschule1,6 kmLiebmann-Schule
Mobilität
  • Bus584 mFranzösische Straße (Berlin), ca. 174 Abfahrten werktags
  • S-Bahn222 mS+U Brandenburger Tor (Berlin), ca. 1.582 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn760 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Tram898 mBerlin, Universitätsstraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn617 mU Unter den Linden (Berlin), ca. 1.228 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis714 mFrau Hürrem Ziir · Schwangerschaftsabbruch · Friedrichstr. 63 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmMelanie Brockmeyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oberwallstraße 31 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmRobert Weixlbaumer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Werderscher Markt 12 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmHerr Dr. med. Jürgen Gödecke · Schwangerschaftsabbruch · Leipzigerstr. 40 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmBianka Klein · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Markgrafenstraße 19 10969 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis840 mFrau Natalia Egorova · Schwangerschaftsabbruch · Alte Potsdamer Str. 7 10785 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke618 mQuartier Apotheke Nolleturm · Nollendorfplatz 3-4 10777 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke180 mBrandenburger Tor Apotheke · Unter den Linden 69D 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke659 mDorotheenstadt Apotheke · Friedrichstraße 151 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke369 mApotheke Q 205 · Friedrichstr.68 /Mohrenstr. 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke554 mFriedrichstadt Apotheke · Glinkastraße 4 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke714 mApotheke Q 205 · Friedrichstraße 68 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,9 km148.689 Kfz/Tag · 6.029 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke381 mBahnstrecke, Strecke 6032
  • A 1004,4 kmA 100 / AS Seestraße
  • A 1034,4 kmA 103 / AS Sachsendamm
  • A 1116,4 kmA 111 / Dreieck Charlottenburg
  • Flughafen18,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen36,9 kmStrausberg
  • Flughafen121,3 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Behrenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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