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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bergallee 3 in 16547 Birkenwerder

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 45Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 136 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 568 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 200 m² Gebäudegrundfläche
  • 35,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bergallee · Flurstück 52 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude136 m²
  • Gebäude62 m²
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBergallee 3, 16547 Birkenwerder
Flurstück45
Flur004
GemarkungBirkenwerder
Fläche568 m²
Bebauungsgrad35,2 % (200 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche571 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (571 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (568 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude136 m² · 24,0 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude62 m² · 11,0 % · Funktion Garage
Gebäude2 m² · 0,3 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert340 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
340 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Birkenwerder OrtslageZone am Flurstückspunktverwendet
1,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,49 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

175.000 € bis 204.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche571 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert175.000 € bis 204.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 636 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 196.000 € bis 228.000 €.

Flurstück 45 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche568 m²175.000 € bis 204.000 €
Flurstück 296Wohnbaufläche59 m²18.000 € bis 21.000 €
Flurstück 302Wohnbaufläche9 m²2.800 € bis 3.300 €

Marktbericht Oberhavel

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Birkenwerder / Hohen Neuendorf auf Basis der regionalen Tabelle im Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 794.000 € bis 970.000 € Mittelwert ca. 882.000 €
  • Birkenwerder / Hohen Neuendorf / Oberhavel: 4.009 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2009, Wohnfläche 141 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die regionale Oberhavel-Tabellenzeile aus dem Marktbericht. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreise pro m² Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus Tabelle 11 des Grundstücksmarktberichts Oberhavel 2025. Die Werte sind nach regionalen Gruppen und Baujahresklassen gegliedert und enthalten Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025

GebietOberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Oberhavel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Oberhavel

GebietLandkreis Oberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Oberhavel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhavel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto BirkenwerderHauptstraße 15-17 16547 Birkenwerder
    Lebensmittel-Discounter · 579 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 100 16547 Birkenwerder
    Lebensmittel-Discounter · 661 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Chaussee 7 16556 Borgsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • KauflandKaufland Hohen NeuendorfSchönfließer Straße 66 16540 Hohen Neuendorf
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EHB BorgsdorfBerliner Str. 10 16556 Borgsdorf
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16540 Hohen Neuendorf, Berliner Straße 60Berliner Straße 60 16540 Hohen Neuendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny OfenstadtRosa-Luxemburg Str. 121 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • REWEREWE Mike Gabrich oHGEichenallee 6 16767 Leegebruch
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMARungestraße+34 16515 Oranienburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHohen Neuendorf, 16540, Oranienburger Str. 1Oranienburger Str. 1 16540 Hohen Neuendorf
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchönfließer Straße 25f 16540 Hohen Neuendorf
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hohen NeuendorfBackofenweg 4a 16540 Hohen Neuendorf
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule610 mIntegrativ-kooperative Pestalozzi- Grundschule Birkenwerder
  • Weiterführende Schule5,6 kmFrieda-Glücksmann-Oberschule
  • Kita / Kinderbetreuung369 mFestung Krümelstein, 79 Plätze
  • Weitere Kita610 mBirkenhaus, 319 Plätze
  • Weitere Kita651 mBirkenpilz, 167 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmMarie-Curie-Gymnasium Hohen Neuendorf
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmKäthe-Kollwitz-Gesamtschule Mühlenbeck
  • Oberschule/Realschule2,2 kmDr. Hugo Rosenthal Oberschule
  • Berufliche Schule6,4 kmNeues Berufliches Gymnasium Glienicke mit den Schwerpunkten Wirtschaft und Technik - anerkannte Ersatzschule -
  • Förderschule2,8 kmMargeriten-Schule Borgsdorf
Mobilität
  • Bus251 mBirkenwerder, Hauptstraße
  • S-Bahn220 mS Birkenwerder Bhf, ca. 325 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmHohen Neuendorf, West Bhf
  • Tram12,4 kmBerlin, Wiesenwinkel
  • Stadtbahn10,9 kmS+U Wittenau (Berlin), ca. 2.059 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,3 kmVivantes Humboldt-Klinikum · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,1 kmChristiane Mills · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Straße 156 16515 Oranienburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDr. Isabel Herrmann · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Friedrich-Wolf-Straße 9 16515 Oranienburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDr. Alexandra Fabian · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Wolf-Straße 11 b 16515 Oranienburg/OT Lehnitz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,1 kmFrau Dr. Christiane Kießling-Rau · Schwangerschaftskonfliktberatung · Wiltinger Str. 1 13465 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmIlir Mekaj · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Robert-Koch-Straße 2-12 16515 Oranienburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmKatrin Warnt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Straße 106 16515 Oranienburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke252 mLöwen-Apotheke · Hauptstraße 38-40 16547 Birkenwerder · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke162 mBriese-Apotheke · Clara-Zetkin-Str. 17 16547 Birkenwerder · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,1 kmEger-Apotheke · Schönfließer Straße 66 16540 Hohen Neuendorf · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,2 kmVita-Apotheke · Schönfließer Str. 7 16540 Hohen Neuendorf · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,2 kmSt. Hubertus-Apotheke · Schönfließer Str. 16 16540 Hohen Neuendorf · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,3 kmSorella Apotheke · Berliner Straße 27 16540 Hohen Neuendorf · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,9 km44.369 Kfz/Tag · 3.507 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke232 mBahnstrecke, Strecke 6030#6088
  • A 101,4 kmA 10 / AS Birkenwerder
  • A 1114,2 kmA 111 / AS Hennigsdorf
  • A 11410,8 kmA 114 / Dreieck Pankow
  • Flughafen39,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen44,1 kmStrausberg
  • Flughafen101,8 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Bergallee 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

636 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 45568 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 29659 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 3029 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bergallee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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