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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bergstr. 23 in 49509 Recke

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 504Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 656 m²Gebäude · 410 m²Gebäude · 145 m²Gebäude · 142 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 45 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 27 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 33.665 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.517 m² Gebäudegrundfläche
  • 4,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bergstr. · Flurstück 532 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hörsteler Str. · Flurstück 1042 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude656 m²
  • Gebäude410 m²
  • Gebäude145 m²
  • Gebäude142 m²
  • Gebäude78 m²
  • Gebäude45 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBergstr. 23, 49509 Recke
Flurstück504
Flur036
GemarkungRecke
Fläche33.665 m²
Bebauungsgrad4,5 % (1.517 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungLaub- und Nadelholz
Datenstand Quelle2024-11-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laub- und Nadelholz15.861 m² · 46,9 %
Sportanlage7.409 m² · 21,9 %
Handel und Dienstleistung4.984 m² · 14,7 %
Grünland3.080 m² · 9,1 %
Wohnbaufläche2.511 m² · 7,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (33.844 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (33.665 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude656 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude410 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude145 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude142 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude78 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude45 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung27 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung3 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Laub- und Nadelholz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
55 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
11 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
5,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
110 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 44 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

788.000 € bis 1,48 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laub- und NadelholzNutzung prüfen15.861 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert436.000 € bis 872.000 €
SportanlageGarten-/Erholungsfläche7.409 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert61.000 € bis 183.000 €
Handel und DienstleistungNutzung prüfen4.984 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert137.000 € bis 274.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt3.080 m²100 % von 5,00 €/m²15.500 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart2.511 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert138.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,66 Mio. € bis 2,02 Mio. € Mittelwert ca. 1,84 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 33.120 m² × 36 €/m² = 1,18 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA GöckeKirchstraße 20 49509 Recke
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49479 Ibbenbüren, Hellendoorner Str. 2Hellendoorner Str. 2 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPüsselbürener Damm 335 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • LidlLidlSchapener Str. 4 48496 Hopsten
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRecke, 49509, Wulferkamp 3Wulferkamp 3 49509 Recke
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 30 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerIbbenbürenGroße Str. 10-12 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IbbenbürenAm Heidenturm 4 49477 Ibbenbüren
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmKath. Grundschule Raphael der Gemeinde Recke -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule5,5 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule Katholische Hauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung942 mSt. Martin Steinbeck, 42 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmSt. Marien Steinbeck, 100 Plätze
  • Weitere Kita3,7 kmEv. Lukas-Kindergarten, Ibbenbüren, 67 Plätze
  • Gymnasium5,5 kmFürstenberg-Schule Privates Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmHarkenberg Gesamtschule Hörstel
  • Oberschule/Realschule5,5 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule Katholische Hauptschule
  • Berufliche Schule5,6 kmHüberts'sche Schule Berufskolleg
  • Förderschule2,4 kmJanusz-Korczak-Schule, Förderschule des Kreises Steinfurt, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwicklung P.u.SI
Mobilität
  • Bus173 mSteinbeck, Zumwalde, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmPüsselbüren, Esch Bahnhof, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,1 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,0 kmHopsten, Abzw. Feldweg, ca. 63 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,2 kmKlinikum Ibbenbüren · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,4 kmDr. Gabriele Bohn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grube Sonnenschein 6 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmEleonora Vöhringer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Zur Post 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmKatharina Egbert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jordanstraße 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmAhmad Hamdan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bockradener Straße 70 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDipl.-Psych. Michael Pachulicz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rohmannstraße 31 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,2 kmDr. Sigrid Linnhoff · Frauenheilkunde · Gravenhorster Straße 66 49477 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,5 kmMarien-Apotheke · Püttenbeckstr. 2 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmMarien-Apotheke · Jordanstraße 11 49479 Ibbenbüren · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmLinden-Apotheke · Hauptstr. 20 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmSchlütersche Apotheke · Hopstener Str. 1 a 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmGlobus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,7 kmGlobus-Apotheke · Schapener Str. 4 b 48496 Hopsten · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,7 km48.686 Kfz/Tag · 12.352 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 306,7 kmA 30 / AS Hörstel
  • A 119,2 kmA 1 / AS Lengerich
  • A 3126,2 kmA 31 / Kreuz Schüttorf
  • Flughafen23,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen91,9 kmDortmund
  • Flughafen105,2 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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