strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Bergstraße 17 in 74392 Freudental

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 499/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 184 m²Gebäude/Bauwerk · 45 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.505 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 229 m² Gebäudegrundfläche
  • 15,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk184 m²
  • Gebäude/Bauwerk45 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBergstraße 17, 74392 Freudental
Flurstück499/1
Flur0
GemarkungFreudental
Fläche1.505 m²
Bebauungsgrad15,2 % (229 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-01-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410011.509 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.509 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.505 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1184 m² · 12,2 %
Gebäude/Bauwerk 245 m² · 3,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Besigheim

GebietBesigheim
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Freudental · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny FreudentalElsbeerenring 2 74392 Freudental
    Lebensmittel-Discounter · 585 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 74391 Erligheim, Im Remsel 1Im Remsel 1 74391 Erligheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+65 74369 Löchgau
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlErligheimer Straße 55 74357 Bönnigheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut BachmannHorrheimer Straße 21 74343 Hohenhaslach
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZwischen den Wegen 2 74343 Sachsenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bietigheim-BissingenTalstraße 4 74321 Bietigheim-Bissingen
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBesigheim, 74354, Bahnhofstr. 2Bahnhofstr. 2 74354 Besigheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPapierfabrikstraße 1 74376 Gemmrigheim
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • MüllerBrackenheimHermann-Bauer-Straße 2/1 74336 Brackenheim
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bietigheim-BissingenTalstraße 20 74321 Bietigheim-Bissingen
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule679 mGrundschule Freudental
  • Weiterführende Schule3,1 kmKirbachschule Grund- und Werkrealschule Hohenhaslach
  • Kita / Kinderbetreuung470 mGemeinde-Kindergarten
  • Weitere Kita470 mGemeindekindergarten Rosenweg
  • Weitere Kita2,6 kmKindergarten
  • Gymnasium55,1 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule57,4 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer
  • Oberschule/Realschule4,1 kmSophie-LaRoche-Realschule
  • Berufliche Schule55,2 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule56,0 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim
Mobilität
  • Bus183 mFreudental Besigh. Straße, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmBietigheim, ca. 1.102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmBesigheim, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Tram25,4 kmMittnachtstraße, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn19,1 kmStammheim, ca. 340 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,8 kmRKH Klinik Bietigheim-Vaihingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,0 kmSusanna Pitz-Buchenau · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hillerstraße 13 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmKatharina Klaholz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jakob-Lorber-Straße 2 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmDipl.-Psych. Un Katrin Zuberer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Löchgauer Straße 27 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmDipl.-Päd. Thomas Zientek · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hauptstraße 68 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmBeate Krell-Schröder · Augenheilkunde · Löchgauer Straße 20 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDipl.-Soz.Arb./ Brigitte Thüringer-Dülsen · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Schieringerstraße 11 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,4 kmRathaus-Apotheke Löchgau · Hauptstr. 44/2 74369 Löchgau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmStadt-Apotheke Bönnigheim · Kirchstr. 2 74357 Bönnigheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmRats-Apotheke Bönnigheim · Kirchstr. 15 74357 Bönnigheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmMetter Apotheke · Großsachsenheimer Straße 12/1 74343 Sachsenheim · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,4 kmBahnhof Apotheke Besigheim · Weinstr. 6 74354 Besigheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmBahnhof-Apotheke Sachsenheim · Von-Koenig-Str. 12 74343 Sachsenheim - Großsachsenheim · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,4 km6.840 Kfz/Tag · 269 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 8112,1 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Nord
  • A 621,8 kmA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim
  • A 824,4 kmA 8 / AS Pforzheim-Ost
  • Flughafen36,9 kmStuttgart
  • Flughafen76,0 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen116,5 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 443 ms