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Flurstück mit Adresse

Grundstück Berliner Straße 4 in 16727 Velten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 48Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 37 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBerliner Straße 4, 16727 Velten
Flurstück48
Flur008
GemarkungVelten
Fläche37 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe37 m² · 98,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
80 €/m²aktuelle AuswahlIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Velten GewerbeZone am Flurstückspunktverwendet
1,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,49 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Siedlungsraum Berliner Umland WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2.900 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart37 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 22 adressierte Flurstücke mit zusammen 67.273 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5,38 Mio. €.

Flurstück 48 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe37 m²2.900 €
Flurstück 8/13Industrie und Gewerbe346 m²27.500 €
Flurstück 8/6Industrie und Gewerbe396 m²31.000 €
Flurstück 8/7Industrie und Gewerbe13 m²1.100 €
Flurstück 9/3Industrie und Gewerbe129 m²8.700 €
Flurstück 9/8Industrie und Gewerbe48 m²3.800 €
Flurstück 10/6Industrie und Gewerbe263 m²21.000 €
Flurstück 10/8Industrie und Gewerbe3.094 m²248.000 €
Flurstück 10/9Industrie und Gewerbe21.081 m²1,69 Mio. €
Flurstück 11/2Industrie und Gewerbe31.300 m²2,50 Mio. €
Flurstück 12/8Industrie und Gewerbe1.254 m²100.000 €
Flurstück 13/2Industrie und Gewerbe56 m²4.500 €
Flurstück 15Industrie und Gewerbe4.412 m²352.000 €
Flurstück 37Industrie und Gewerbe250 m²20.000 €
Flurstück 39Industrie und Gewerbe1.217 m²97.500 €
Flurstück 40Industrie und Gewerbe1.897 m²152.000 €
Flurstück 41Industrie und Gewerbe170 m²13.500 €
Flurstück 50Industrie und Gewerbe137 m²11.000 €
Flurstück 52Industrie und Gewerbe61 m²4.900 €
Flurstück 53Industrie und Gewerbe131 m²10.500 €
Flurstück 54Industrie und Gewerbe798 m²64.000 €
Flurstück 55Industrie und Gewerbe183 m²14.500 €

Marktbericht Oberhavel

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Velten / Hennigsdorf / Oberkrämer auf Basis der regionalen Tabelle im Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,50 Mio. € bis 4,27 Mio. € Mittelwert ca. 3,88 Mio. €
  • Velten / Hennigsdorf / Oberkrämer / Oberhavel: 3.541 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2009, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 66.508 m² × 52 €/m² = 3,46 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die regionale Oberhavel-Tabellenzeile aus dem Marktbericht. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreise pro m² Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus Tabelle 11 des Grundstücksmarktberichts Oberhavel 2025. Die Werte sind nach regionalen Gruppen und Baujahresklassen gegliedert und enthalten Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025

GebietOberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Oberhavel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Oberhavel

GebietLandkreis Oberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Oberhavel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhavel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny OfenstadtRosa-Luxemburg Str. 121 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto VeltenLindenstrasse 8 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlPoststr. 20 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRosa-Luxemburg-Straße 22 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA SemmlerRigaer Str. 4 16761 Hennigsdorf
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16727 Velten, Breite Str. 82Breite Str. 82 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland HennigsdorfPostplatz 4-4 C 16761 Hennigsdorf
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • REWEREWE Mike Gabrich oHGEichenallee 6 16767 Leegebruch
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVelten, 16727, Am Markt 8-9Am Markt 8-9 16727 Velten
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostplatz 4-4c 16761 Hennigsdorf
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hohen NeuendorfBackofenweg 4a 16540 Hohen Neuendorf
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule518 mLöwenzahn-Grundschule Velten
  • Weiterführende Schule721 mHedwig-Bollhagen-Gymnasium Velten
  • Kita / Kinderbetreuung617 mPusteblume, 242 Plätze
  • Weitere Kita643 mKunterbunt, 224 Plätze
  • Weitere Kita653 mKinderland, 260 Plätze
  • Gymnasium721 mHedwig-Bollhagen-Gymnasium Velten
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmAlbrecht-Haushofer-Schule
  • Oberschule/Realschule971 mBarbara-Zürner-Oberschule
  • Berufliche Schule4,2 kmEduard-Maurer-Oberstufenzentrum
  • Förderschule4,7 kmRegenbogenschule Hennigsdorf Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus1,4 kmVelten, Anglerweg, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn948 mVelten, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Tram16,4 kmBerlin, Wiesenwinkel
  • Stadtbahn13,8 kmS+U Wittenau (Berlin), ca. 2.059 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,9 kmVivantes Humboldt-Klinikum · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • Bahnstrecke1,3 kmBahnstrecke, Strecke 6183
  • A 1113,1 kmA 111 / AS Hennigsdorf
  • A 103,1 kmA 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg
  • A 2412,1 kmA 24 / Dreieck Havelland
  • Flughafen41,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen50,7 kmStrausberg
  • Flughafen103,2 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

22 Flurstücke zu Berliner Straße 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

67.273 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4837 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 8/13346 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 8/6396 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 8/713 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 9/3129 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 9/848 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 10/6263 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 10/83.094 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 10/921.081 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 11/231.300 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 12/81.254 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 13/256 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 154.412 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 37250 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 391.217 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 401.897 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 41170 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 50137 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5261 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 53131 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 54798 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 55183 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Berliner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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