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Flurstück mit Adresse

Grundstück Berliner Straße 58 in 63477 Maintal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 49/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 182 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 20 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Berliner Straße · Flurstück 30/27 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBerliner Straße 58, 63477 Maintal
Flurstück49/7
Flur19
GemarkungDörnigheim
Fläche182 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungFläche besonderer funktionaler Prägung
Datenstand Quelle2022-02-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche besonderer funktionaler Prägung182 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert145 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
145 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone MaintalZone am Flurstückspunktverwendet
525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Maintalnahe Richtwertzone in 7 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

26.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche besonderer funktionaler Prägunggleiche Nutzungsart182 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert26.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.571 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 645.000 € bis 651.000 €.

Flurstück 49/7 (aktuelle Seite)Fläche besonderer funktionaler Prägung182 m²26.500 €
Flurstück 46/18Fläche besonderer funktionaler Prägung230 m²33.500 €
Flurstück 47/5Fläche besonderer funktionaler Prägung616 m²89.500 €
Flurstück 48/5Fläche besonderer funktionaler Prägung468 m²68.000 €
Flurstück 51/1Fläche besonderer funktionaler Prägung530 m²77.000 €
Flurstück 52/1Fläche besonderer funktionaler Prägung701 m²102.000 €
Flurstück 53/19Fläche besonderer funktionaler Prägung1.302 m²189.000 €
Flurstück 54/5Fläche besonderer funktionaler Prägung399 m²58.000 €
Flurstück 55/6Parkplatz143 m²3.100 € bis 9.300 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 632.000 € bis 772.000 € Mittelwert ca. 702.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.811 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 145 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.871 m² × 94 €/m² = 365.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 525 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63477 Maintal, Zeppelinstraße 54Zeppelinstraße 54 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 613 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 3 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 691 mQuelle
  • PENNYPenny Braubach CenterBraubachstr. 18 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarie-Curie-Ring 6 63477 Maintal-Dörnigheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAE center StengerMühlheimer Straße 325 63075 Offenbach
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMaintal - DörnigheimBraubachstr. 18 63477 Maintal - Dörnigheim
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannMühlheim, 63165, Schillerstr. 73Schillerstr. 73 63165 Mühlheim
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOtto-Hahn Straße 18 63456 Hanau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MaintalHoneywellstraße 7 63477 Maintal
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule200 mWilhelm-Busch-Schule
  • Weiterführende Schule935 mWerner-von-Siemens-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung120 mEvangelischer Kindergarten Dörnigheim, 35 Plätze
  • Weitere Kita666 mIntegrative Kita Zauberwald, 60 Plätze
  • Weitere Kita762 mDörnigheimer Schlümpfe, 12 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmFriedrich-Ebert-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmMontessori-Schule Mühlheim
  • Oberschule/Realschule935 mWerner-von-Siemens-Schule
  • Berufliche Schule2,6 kmBundesfachschule Kälte-Klima-Technik
  • Förderschule307 mFriedrich-Fröbel-Schule
Mobilität
  • Bus170 mMaintal-Dörnigheim Maintal-Halle, ca. 159 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmMühlheim (Main) Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn649 mMaintal-Ost Bahnhof, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Tram5,4 kmFrankfurt (Main) Schießhüttenstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn6,5 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,7 kmSt. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis160 mDr. Mehran Farasaty-Ghazwiny · Urologie · Rheinstraße 59 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis221 mDr. Maja Schulze · Kinderarzt / Kinderärztin · Berliner Straße 71-75 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis60 mDr. Barbara Bode · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wichernstraße 19 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis357 mYixue boshi (Doktor der Medizin) / Shandong Univ. TCM Doris Lichtenfels · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 55 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis377 mDr. Alexandra Borgmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Beethovenstraße 1 b 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis293 mAndrea Wolff · Augenheilkunde · Berliner Straße 31 63477 Maintal · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke502 mSchiller Apotheke · Mozartstr. 16 63477 Maintal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke638 mApotheke Kennedystraße · Kennedystraße 40 63477 Maintal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke670 mMain-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmNeue Raths Apotheke · Bahnhofstr. 1 63165 Mühlheim am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmMain Apotheke · Hanauer Str. 15 63165 Mühlheim am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmLöwen-Apotheke · Bahnhofstraße 152 63477 Maintal · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,1 km43.701 Kfz/Tag · 2.142 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 661,5 kmA 66 / AS Hanau-West
  • A 37,9 kmA 3 / AS Obertshausen
  • A 6618,2 kmA 661 / AS Frankfurt a. Main-Ost
  • Flughafen21,7 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen83,5 kmSiegerland
  • Flughafen114,4 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Berliner Straße 58

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.571 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 49/7182 m²aktuelle SeiteFläche besonderer funktionaler Prägung
Flurstück 46/18230 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 47/5616 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 48/5468 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 51/1530 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 52/1701 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 53/191.302 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 54/5399 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 55/6143 m²weiteres FlurstückParkplatz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Berliner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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