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Flurstück mit Adresse

Grundstück Berliner Straße 62 in 04105 Stadt Leipzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2790/cStatische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 259 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 680 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 259 m² Gebäudegrundfläche
  • 38,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Berliner Straße · Flurstück 3955/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude259 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBerliner Straße 62, 04105 Stadt Leipzig
Flurstück2790/c
GemarkungLeipzig
Fläche680 m²
Bebauungsgrad38,1 % (259 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-05-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche688 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (688 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (680 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude259 m² · 38,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung), Baureifes Land, Zone 71301150
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleStadt Leipzig Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.000 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung), Baureifes Land, Zone 71301150Zone am Flurstückspunktverwendet
1.800 €/m²gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung), Baureifes Land, Zone 71301359nahe Richtwertzone in 18 mverwenden
200 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 71301149nahe Richtwertzone in 19 mverwenden
100 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 71301204nahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

619.000 € bis 722.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche688 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert619.000 € bis 722.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Leipzig 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser, Doppelhaushaelften und Reihenmittelhaeuser in Leipzig auf Basis der 2025er Kaufpreistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 798.000 € bis 975.000 € Mittelwert ca. 887.000 €
  • Leipzig: 3.853 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Baujahre 1991-2020, gewichtet, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 60 m² × 650 €/m² = 39.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Leipzig-Werte sind einfache Stadt-Startwerte aus den Kaufpreistabellen 2025 und enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Stadtbezirke, Sanierungszustand, genaue Baujahre und Objektqualitaet werden im Bericht differenzierter ausgewiesen. Reihenendhaeuser sind dort separat enthalten, werden hier aber nicht mit Doppelhaushaelften vermischt; fuer sehr neue Reihenmittelhaeuser ist die Fallzahl sehr klein. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die stadtweiten Durchschnittswerte der Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Leipzig 2026. Die Berichtstabellen enthalten Kaufpreis, Wohnflaeche und Grundstuecksflaeche; Objekte mit mehr als 1.500 m² Grundstuecksflaeche, ungewoehnliche oder persoenliche Einfluesse sowie Grundstuecke mit mehreren Hauptgebaeuden wurden im Bericht ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 100 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026

GebietLeipzig
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 01.01.2026

GebietLeipzig, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leipzig, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 04129 Leipzig, Wittenberger Str. 25Wittenberger Str. 25 04129 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 777 mQuelle
  • LidlLidlTheresienstr. 5 04129 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 838 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 7 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • PENNYPenny Oelßner´s HofRitterstr. 23-25 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA SchwarmGrimmaischer Steinweg 5 04103 Leipzig
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leipzig-Gohlis-SüdGeorg-Schumann-Straße 105 04155 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeipzig, 04109, Willy-Brandt-Platz 5Willy-Brandt-Platz 5 04109 Leipzig
    Drogerie · 947 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 7 04109 Leipzig
    Drogerie · 965 mQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-SchönefeldWaldbaurstraße 4-6 04347 Leipzig
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 km33. Schule - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule236 mSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig
  • Kita / Kinderbetreuung885 mStadt Leipzig / Amt für Jugend undFamilie / Integrative Kindertagesstätte, 165 Plätze
  • Weitere Kita824 mDiakonisches Werk / Innere Mission Leipzig e. V. / Evang. Kindertageseinrichtung / "Unter dem Regenbogen", 59 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKinder in Bewegung e. V. / Kindertageseinrichtung / "Casa Monte", 37 Plätze
  • Gymnasium306 mSchule Hauptbahnhof-Westseite - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule236 mSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig
  • Oberschule/Realschule962 mSozialpflegeschulen Heimerer GmbH Fachoberschule (Schule in freier Trägerschaft)
  • Berufliche Schule956 mBerufsfachschule für Pflegeberufe der Europäisches Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft gemeinnützige GmbH (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule2,0 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Schloss Schönefeld (Schule in freier Trägerschaft)
Mobilität
  • Bus629 mLeipzig, Bitterfelder Straße
  • S-Bahn646 mLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn646 mLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Tram414 mLeipzig, Wittenberger Straße, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Fernzug646 mLeipzig Central Station (FlixTrain), ca. 3 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmUniversitätsklinikum Leipzig - AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,1 kmAnne Kaun · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Delitzscher Straße 19 04129 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Frank Tietze · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Prellerstraße 62 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmTheresa Weil · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Blumenstraße 34 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDipl.-Psych. Corinna Krüger · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Prellerstraße 32 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDipl.-Psych. Christiane Mrusczok · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gohliser Straße 24 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis996 mDiana Pagel · Frauenheilkunde · Brühl 33 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke671 mGuten Tag Apotheke · Querbahnsteig 5 04109 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke776 mMcMedi Apotheke Gohlis · Karl-Rothe-Straße 9 04105 Leipzig · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke903 mMc Medi Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke838 mJohannes Apotheke · Nordstraße 21 04105 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmLux-Apotheke · Gohliser Str. 24 04155 Leipzig · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmLuther-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,6 km60.527 Kfz/Tag · 10.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 145,8 kmA 14 / AS Leipzig-Messegelände
  • A 3811,4 kmA 38 / AS Leipzig-Südost
  • A 7211,5 kmA 72 / Kreuz Leipzig-Süd
  • Flughafen13,6 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen87,1 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen99,5 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Berliner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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