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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bertha-Benz-Straße 12 in 27809 Lemwerder

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 54/16Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBertha-Benz-Straße 12, 27809 Lemwerder
Flurstück54/16
Flur005
GemarkungAltenesch
Fläche4 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche4 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert18 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Wohnbaufläche) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
18 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Gewerbegeb. Bahnhof AlteneschZone am Flurstückspunktverwendet
3,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Ackerland Süd L,TZone am Flurstückspunktverwenden
3,40 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Süd Grünland L/TZone am Flurstückspunktverwenden
2,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Süd Grünland MoZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Süd - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche4 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.013 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 32.500 € bis 38.000 €.

Flurstück 54/16 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche4 m²100 €
Flurstück 53/13Wohnbaufläche1.694 m²27.500 € bis 32.000 €
Flurstück 53/36Wohnbaufläche305 m²4.900 € bis 5.800 €
Flurstück 54/31Wohnbaufläche10 m²200 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Wesermarsch auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 203.000 € bis 248.000 € Mittelwert ca. 226.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.458 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 18 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 800 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.213 m² × 12 €/m² = 14.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wesermarsch 2026

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesermarsch · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27809 Lemwerder, Hansering 7Hansering 7 27809 Lemwerder
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlHansering 2 27809 Lemwerder
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaaßStedinger Str. 65 27809 Lemwerder
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bremen-VegesackZum Alten Speicher 1 28759 Bremen
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHermann-Fortmann-Straße 21 28759 Bremen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • PENNYPenny Am TellStedinger Str. 235 27753 Delmenhorst
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLemwerder, 27809, Hansering 3Hansering 3 27809 Lemwerder
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerBremen - VegesackZum Alten Speicher 1 28759 Bremen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWeserstrandstraße 17 F 28779 Bremen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bremen-VegesackHermann-Fortmann-Straße 31 28759 Bremen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,5 kmGrundschule Lemwerder
  • Weiterführende Schule2,5 kmGymnasium Lemwerder
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmKindertagesstätte
  • Weitere Kita2,1 kmLemwerder Kinderspielkreis Bardewisch
  • Weitere Kita2,1 kmStädt. Kindergarten Lemwerder
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium Lemwerder
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmIntegrierte Gesamtschule Delmenhorst
  • Oberschule/Realschule7,9 kmOberschule an der Ellerbäke
  • Berufliche Schule8,9 kmBerufsbildende Schulen Delmenhorst I
  • Förderschule10,0 kmSchule an der Karlstraße, FöS GE
Mobilität
  • Bus209 mAltenesch Abzw. Süderbrook, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmBremen-Vegesack, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmBremen-Burg(Bahn), ca. 247 Abfahrten werktags
  • Tram9,4 kmBremen Gröpelingen, ca. 1.127 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,3 kmDelmenhorst, ca. 285 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Bremen-Nord · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,7 kmHilke Rümenapf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Humbert-Straße 153 28759 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmMarita Barthel-Rösing · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Alte Hafenstraße 27 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmIlona Bolude · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Reeder-Bischoff-Straße 28 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDipl.-Psych. Angela Porysiak · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Jaburgstraße 19 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDipl.-Psych. Katja Sobotta · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Reeder-Bischoff-Straße 56 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDipl.-Psych. Mareike Beckmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrich-Schild-Straße 11 28757 Bremen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmNeue Apotheke · Stedinger Str. 31 27809 Lemwerder · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmNeue Apotheke · Stedinger Straße 1-59,63,65,69 27809 Lemwerder · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,7 kmDelfin-Apotheke · Zum alten Speicher 2 28759 Bremen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmKronen Apotheke · Friedrich-Humbert-Str. 149 28759 Bremen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmStadt-Apotheke · Reeder-Bischoff-Str. 28 28757 Bremen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmAesculap Apotheke · Gerhard-Rohlfs-Str. 16 A 28757 Bremen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,8 km82.219 Kfz/Tag · 5.961 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2704,8 kmA 270 / AS Bremen-Vegesack-Hafen
  • A 2816,5 kmA 281 / AS Bremen-Seehausen
  • A 277,9 kmA 27 / Dreieck Bremen-Industriehäfen
  • Flughafen14,7 kmBremen
  • Flughafen69,8 kmNordholz
  • Flughafen104,5 kmHannover

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Bertha-Benz-Straße 12

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.013 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 54/164 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 53/131.694 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 53/36305 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 54/3110 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bertha-Benz-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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