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Flurstück mit Adresse

Grundstück Beuststr. 45 in 45139 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 252Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 391 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Beuststr. · Flurstück 221 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBeuststr. 45, 45139 Essen
Flurstück252
Flur88
GemarkungEssen
Fläche391 m²
Bebauungsgrad0,2 % (1 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungBahnverkehr
Datenstand Quelle2024-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bahnverkehr388 m² · 99,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (388 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (391 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert125 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
125 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
105 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
340 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 21 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 7.300 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
BahnverkehrSonder-/Nebenfläche388 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 7.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 55.411 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 0 € bis 1,04 Mio. €.

Flurstück 252 (aktuelle Seite)Bahnverkehr391 m²0 € bis 7.300 €
Flurstück 248Bahnverkehr31.838 m²0 € bis 595.000 €
Flurstück 249Bahnverkehr2.553 m²0 € bis 48.000 €
Flurstück 250Bahnverkehr17.871 m²0 € bis 335.000 €
Flurstück 251Bahnverkehr1.843 m²0 € bis 35.000 €
Flurstück 253Bahnverkehr915 m²0 € bis 17.000 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,20 Mio. € bis 5,14 Mio. € Mittelwert ca. 4,67 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 54.997 m² × 81 €/m² = 4,47 Mio. €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 340 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNatorpstraße 26-30 45139 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 286 m
  • LidlLidlAm Hauptbahnhof 5 45127 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 987 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45127 Essen, Limbecker Platz 1 aLimbecker Platz 1 a 45127 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SerbesRellinghauser Straße 128-134 45128 Essen
    Lebensmittel · 1,9 km
  • PENNYPenny Zeche ErnestineErnestinenstrasse 85 45141 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland Essen-NordviertelBerthold-Beitz-Boulevard 500 45141 Essen
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPorscheplatz 2 45127 Essen
    Drogerie · 656 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Am Porscheplatz 3-5Am Porscheplatz 3-5 45127 Essen
    Drogerie · 731 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen LangemarckstraßeLangemarckstraße 9 45141 Essen
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule299 mMünsterschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule430 mTheodor Goldschmidt Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen mit Aufbauzug
  • Kita / Kinderbetreuung108 mKath. Kindertageseinrichtung St. Johannes, Klosterstr., 44 Plätze
  • Weitere Kita178 mKindertagesstätte Lysegang, 116 Plätze
  • Weitere Kita299 mSprachbildungsgruppe Münsterschule
  • Gymnasium697 mUNESCO-Schule Essen Städt. Aufbaugymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule664 mFrida-Levy-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule430 mTheodor Goldschmidt Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen mit Aufbauzug
  • Berufliche Schule807 mBerufskolleg Fleischerhandwerk Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule366 mSchule am Steeler Tor- Städt. Fördersch. FSP Lernen, Emotionale u. soz. Entwickl. und Sprache - Primarst. und Sek. I -
Mobilität
  • Bus236 mEssen Goldschmidtstraße, ca. 416 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Tram536 mEssen Hollestraße (Herkulesstraße), ca. 11 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,1 kmEssen Hirschlandplatz, ca. 646 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,4 kmUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis380 mDr. med. Martin Elsner · Kinderärzte · Natorpstraße 30 45139 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis366 mInternistische Praxis Dr. med. Alexander Beck · Internisten · Waldhausenstraße 41 45127 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis553 mDr. Raphael Schwiertz · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Kardiologie · Steeler Straße 35 45127 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis554 mPraxis für Kinderkardiologie · Kinderärzte · Steeler Straße 35 45127 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis713 mBerater Zahnärzte Weiss · Zahnärzte · Viehofer Straße 2-4 45127 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis718 mKhalid Alammar · Urologie · Viehofer Straße 2-4 45127 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke524 measyApotheke Rathaus Galerie · Porscheplatz 2 45127 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke716 measy Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke825 mEinhornapotheke · Limbecker Straße 7 45127 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke944 mDom Apotheke · Kettwiger Straße 17 45127 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmWasserturm-Apotheke · Steeler Straße 204 45138 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmHirsch-Apotheke · Limbecker Platz 4 45127 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,3 km81.675 Kfz/Tag · 4.897 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40910 mA 40 / AS Essen-Huttrop
  • A 521,3 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • A 425,4 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • Flughafen8,2 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,3 kmDortmund

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Beuststr. 45

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

55.411 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 252391 m²aktuelle SeiteBahnverkehr
Flurstück 24831.838 m²weiteres FlurstückBahnverkehrFlurstück 2492.553 m²weiteres FlurstückBahnverkehrFlurstück 25017.871 m²weiteres FlurstückBahnverkehrFlurstück 2511.843 m²weiteres FlurstückBahnverkehrFlurstück 253915 m²weiteres FlurstückBahnverkehr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Beuststraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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