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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bieberer Straße 19 in 63179 Obertshausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1203Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 68 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 403 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 68 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bieberer Straße · Flurstück 1206 (Weg, direkt angrenzend), Bieberer Straße · Flurstück 1220/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude68 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBieberer Straße 19, 63179 Obertshausen
Flurstück1203
Flur2
GemarkungObertshausen
Fläche403 m²
Bebauungsgrad16,9 % (68 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2015-02-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche419 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (419 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (403 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude68 m² · 16,9 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert775 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
775 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ObertshausenZone am Flurstückspunktverwendet
27 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
5,00 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
3,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
775 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Obertshausennahe Richtwertzone in 41 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

324.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart419 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert324.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Offenbach auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 651.000 € bis 795.000 € Mittelwert ca. 723.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 7.865 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 775 €/m², Wohnfläche 92 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 403 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 92 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 750 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Offenbach
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Offenbach · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA DeckenbachMalteserstraße 5 63179 Obertshausen
    Lebensmittel · 530 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDW.-v.-Siemens-Straße 15-19 63150 Heusenstamm
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HausenBuergermeister-Mahr-Str. 4-6 63179 Obertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 63179 Obertshausen, Schubertstr. 65Schubertstr. 65 63179 Obertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlFeldstr. 29 63179 Obertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannOffenbach, 63073, Seligenstädter Str. 93Seligenstädter Str. 93 63073 Offenbach
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRaiffeisenstraße 16 63179 Obertshausen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-OstMühlheimer Straße 145-147 63075 Offenbach am Main
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule849 mJoseph-von-Eichendorff-Schule
  • Weiterführende Schule1,9 kmHermann-Hesse-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung638 mKath. Kita St. Thomas Morus, 118 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmStädt. Kita Vogelsbergstraße, 100 Plätze
  • Weitere Kita900 mWaldkindergarten Die wilden Erdbären, 20 Plätze
  • Gymnasium3,5 kmAdolf-Reichwein-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmHermann-Hesse-Schule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Berufliche Schule1,9 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule
  • Förderschule1,3 kmSchule am Goldberg
Mobilität
  • Bus779 mObertshausen Im Birkengrund, ca. 157 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmObertshausen Bahnhof, ca. 541 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Tram7,1 kmFrankfurt (Main) Schießhüttenstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn9,6 kmFrankfurt (Main) Gwinnerstraße, ca. 683 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,4 kmSana Klinikum Offenbach GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis708 mDr. Anna Etzold · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Beethovenstraße 21 c 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis708 mHeike Berger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Beethovenstraße 21c 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis851 mDr. Ralf Haun · Anästhesiologie · Schulstraße 8 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis950 mMonika Niederle · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Albert-Einstein-Straße 7 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmAnnett Best · Frauenheilkunde · Heusenstammer Straße 31 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Jana Prosek · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Heusenstammer Straße 29 63179 Obertshausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke777 mBeethoven Apotheke · Beethovenstr. 21 C 63179 Obertshausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmAlexanderapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmBahnhof-Apotheke · Bahnhofstraße 21 63179 Obertshausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmPAM Apotheke · Königsberger Straße 2 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmApotheke am Torbau · Frankfurter Str. 32 63150 Heusenstamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmCäcilien-Apotheke · Frankfurter Straße 41 63150 Heusenstamm · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,7 km149.427 Kfz/Tag · 19.120 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3384 mA 3 / AS Obertshausen
  • A 6617,2 kmA 661 / AS Offenbach-Taunusring
  • A 668,5 kmA 66 / AS Maintal-Bischofsheim
  • Flughafen18,7 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen88,9 kmSiegerland
  • Flughafen112,4 kmFrankfurt-Hahn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bieberer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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