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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bieberer Straße 266 in 63065 Offenbach am Main

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 128 m²Gebäude · 114 m²Gebäude · 106 m²Gebäude · 43 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 2 m²Bauteil · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.317 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 449 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bieberer Straße (B 448) · Flurstück 45 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Bieberer Straße (B 448) · Flurstück 52/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude128 m²
  • Gebäude114 m²
  • Gebäude106 m²
  • Gebäude43 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBieberer Straße 266, 63065 Offenbach am Main
Flurstück1
Flur9
GemarkungBürgel
Fläche1.317 m²
Bebauungsgrad34,1 % (449 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2015-10-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.316 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.316 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.317 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude128 m² · 9,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude114 m² · 8,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude106 m² · 8,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude43 m² · 3,3 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m² · 2,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude13 m² · 1,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude5 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude2 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Bauteil1 m² · 0,1 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert600 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Offenbach am Main
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
600 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Offenbach am MainZone am Flurstückspunktverwendet
1.000 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 9 mverwenden
27 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
3,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Offenbach am Mainnahe Richtwertzone in 30 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

789.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.316 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert789.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Offenbach am Main auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 706.000 € bis 863.000 € Mittelwert ca. 784.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.116 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 600 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 500 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 817 m² × 390 €/m² = 319.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.075 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025

GebietOffenbach am Main
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Offenbach am Main
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Offenbach am Main
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Offenbach am Main, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 245 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Straße 43 63065 Offenbach/Main
    Lebensmittel-Discounter · 328 mQuelle
  • PENNYPenny MathildenviertelArthur-Zitscher Str. 1 63065 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 352 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDGeleitsstraße 6 63065 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 483 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63065 Offenbach, Frankfurter Str. 39 - 45Frankfurter Str. 39 - 45 63065 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 782 mQuelle
  • EDEKAScheck-in Center OffenbachGoethering 1 63067 Offenbach
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Frankfurt am MainWächtersbacher Straße 75 60386 Frankfurt am Main
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 10 63065 Offenbach am Main
    Drogerie · 461 mQuelle
  • RossmannOffenbach, 63065, Große Marktstr. 12Große Marktstr. 12 63065 Offenbach
    Drogerie · 523 mQuelle
  • MüllerOffenbach KOMM EinkaufscenterAliceplatz 11 63065 Offenbach
    Drogerie · 703 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-OstMühlheimer Straße 145-147 63075 Offenbach am Main
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmWilhelmschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmMathildenschule
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmKita Nimmersatt, 77 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmKindertagesstätte, 15 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmKatholische Kindertagesstätte St. Marien, 46 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmRudolf-Koch-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmMathildenschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmMarianne-Frostig-Schule
  • Berufliche Schule2,2 kmGewerblich-technische Schulen der Stadt Offenbach
  • Förderschule2,2 kmErich Kästner-Schule
Mobilität
  • Bus1,6 kmOffenbach (Main)-Mathildenviertel Finanzamt, ca. 141 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmOffenbach (Main) Marktplatz S-Bahn, ca. 356 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Tram3,5 kmOffenbach (Main)-Westend Offenbach Stadtgrenze, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn5,5 kmFrankfurt (Main) Gwinnerstraße, ca. 683 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmSana Klinikum Offenbach GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,8 kmDipl.-Päd. Michael Weis · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Karlstraße 34 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmEvangelos Zinonidis · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrichstraße 43 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. John Hamm Le Clement Kasfikis · Kinderarzt / Kinderärztin · Berliner Straße 2 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmJohannes Moog · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bleichstraße 38 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmUrsula Leim · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wilhelmsplatz 12 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmTimm Hofmann · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Ziegelstraße 33 63065 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmRömer Apotheke · Hermann-Steinhäuser-Str. 2 C 63065 Offenbach am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmCentral Apotheke · Berliner Straße 46 63065 Offenbach am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmSchwanen Apotheke · Marktplatz 8 63065 Offenbach am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmApotheke im Bismarckhof · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,4 kmAlpha Apotheke · Berliner Straße 79 63065 Offenbach am Main · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,4 kmApotheke zum Löwen · Frankfurter Straße 35 63065 Offenbach am Main · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,2 km100.715 Kfz/Tag · 6.784 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 6613,7 kmA 661 / AS Offenbach-Taunusring
  • A 665,7 kmA 66 / AS Frankfurt a. Main-Bergen-Enkheim
  • A 35,3 kmA 3 / AS Offenbach
  • Flughafen16,6 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen84,8 kmSiegerland
  • Flughafen110,0 kmFrankfurt-Hahn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bieberer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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