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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birkenhecker Straße 20 in 53947 Nettersheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 146Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 105 m²Gebäude · 100 m²Gebäude · 98 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 66 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 45 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.891 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 415 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Birkenhecker Straße · Flurstück 46 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Im Wassergraben · Flurstück 110 (Weg, 3 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude105 m²
  • Gebäude100 m²
  • Gebäude98 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung66 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung45 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirkenhecker Straße 20, 53947 Nettersheim
Flurstück146
Flur014
GemarkungFrohngau
Fläche7.891 m²
Bebauungsgrad5,3 % (415 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-10-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland6.056 m² · 76,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.835 m² · 23,3 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude105 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude100 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude98 m² · 1,3 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung66 m² · 0,8 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung45 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenZone am Flurstückspunktverwendet
2,00 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenZone am Flurstückspunktverwenden
65 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchennahe Richtwertzone in 33 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.300 € bis 32.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland6.056 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.400 € bis 32.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen1.835 m²100 % von 0,50 €/m²900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Letzter Marktbericht-Fallback fuer Eigenheime, wenn kein lokalerer Landkreis-, Gemeinde- oder Landesfaktor vorhanden ist.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 620.000 € bis 758.000 € Mittelwert ca. 689.000 €
  • Nordrhein-Westfalen - Bundesbericht-Fallback: 2.400 €/m² aus Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Bundesmedian 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Ein- und Zweifamilienhaeuser, Median
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 7.091 m² × 23 €/m² = 161.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein bundesweiter Median und kein lokaler Kreis- oder Gemeindefaktor. Er dient nur dazu, offene Gebiete mit einer amtlichen Marktbericht-Orientierung abzudecken; besondere lokale Lagen, Bodenrichtwertniveau, Baujahr, Modernisierung und Objektzustand koennen deutlich abweichen. Eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bundesweiten Median-Wohnflaechenpreise 2024 aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025: 2.400 Euro/m² fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser sowie 2.380 Euro/m² fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften. Dieser Fallback ist bewusst nur zweistellig auf Landesebene zugeordnet; exakte AGS-, Gemeinde-, Landkreis- und regionale Prefix-Faktoren werden in der Anwendung vorrangig ausgewaehlt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 65 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Euskirchen 2026

GebietEuskirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Euskirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Euskirchen 2026

GebietKreis Euskirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Kreis Euskirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Euskirchen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNürburgstraße 24 53947 Nettersheim-Zingsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mürel 1 A 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53902 Bad Münstereifel, Kölner Str. 39Kölner Str. 39 53902 Bad Münstereifel
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • EDEKAE center BreilKölner Straße 47 53902 Bad Münstereifel
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBlankenheim, 53945, Am Mürel 7Am Mürel 7 53945 Blankenheim
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 49 53902 Bad Münstereifel
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,9 kmGrundschulverbund Gemeinde Nettersheim
  • Weiterführende Schule7,1 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim
  • Kita / Kinderbetreuung1,9 kmDRK-Kindertageseinrichtung Engelgau, 60 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmKindertagesstätte Tondorf, 44 Plätze
  • Weitere Kita3,9 kmKindertagesstätte Zingsheim, 61 Plätze
  • Gymnasium7,5 kmSt. Angela-Gymnasium Priv. Erzbischöfliches Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim
  • Oberschule/Realschule7,7 kmFriedrich-Haass-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule12,0 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II -
  • Förderschule9,4 kmHermann-Josef-Haus Urft Private Katholische Förderschule,Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl.
Mobilität
  • Bus414 mNettersheim Frohngau, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,4 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,4 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Tram35,3 kmBornheim Waldorf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • U-Bahn35,3 kmBornheim Waldorf, ca. 250 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,8 kmKrankenhaus Mechernich · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,9 kmAndrea Schuster · Frauenheilkunde · Gottfried-Disse-Straße 42 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,1 kmDipl.-Psych. Tatjana Dörner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Josef-Krauthausen-Straße 22 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,2 kmDr. Hubertus Rüber · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Thomas-Eßer-Straße 86 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,3 kmDr. Alexandra Steffens-Reuter · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thomas-Eßer-Straße 1 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,5 kmDr. Markus Hermans · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gottfried-Disse-Straße 11 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDipl.-Psych. Susanne Dewitt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rudolf-Diesel-Straße 24 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,2 kmLambertus Apotheke · Euskirchener Straße 38 53947 Nettersheim · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmLambertus Apotheke Michael und Verena Lülsdorff OHG · Euskirchener Straße 38 53947 Nettersheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmHubertus-Apotheke · Steinfelder Straße 8a 53947 Nettersheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmRathaus-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,1 kmSchwanen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,4 kmBahnhof-Apotheke · Kölner Straße 7 53902 Bad Münstereifel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km18.030 Kfz/Tag · 2.982 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 13,1 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 6124,0 kmA 61 / AS Rheinbach
  • A 56524,9 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • Flughafen52,1 kmKöln/Bonn
  • Flughafen72,7 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen87,6 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Birkenhecker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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