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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birkenstraße 12D in 10551 Treptow-Köpenick

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 445Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 83 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 257 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 83 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Birkenstraße · Flurstück 629 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Biberpelzstraße · Flurstück 648 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk83 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirkenstraße 12D, 10551 Treptow-Köpenick
Flurstück445
Flur118
GemarkungKöpenick
Fläche257 m²
Bebauungsgrad32,1 % (83 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungAX_Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle2015-09-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_Wohnbauflaeche251 m² · 97,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (251 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (257 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 183 m² · 32,1 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert460 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
460 €/m²aktuelle AuswahlWohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-KöpenickZone am Flurstückspunktverwendet
0,60 €/m²Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenicknahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

104.000 € bis 121.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche251 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert104.000 € bis 121.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 2.100 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center Berlin MoabitStephanstr. 37-43 10559 Berlin
    Lebensmittel · 198 mQuelle
  • PENNYPenny StephanstraßeStephanstr. 30 10559 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 264 m
  • KauflandKaufland Berlin-MoabitPerleberger Straße 42 A 10559 Berlin
    Verbrauchermarkt · 387 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10555 Berlin-Tiergarten, Alt-Moabit 86 aAlt-Moabit 86 a 10555 Berlin-Tiergarten
    Lebensmittel-Discounter · 762 mQuelle
  • LidlLidlQuitzowstr. 23 10559 Berlin-Mitte-Moabit
    Lebensmittel-Discounter · 858 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSaatwinkler Damm 8 13627 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • REWEREWE Senkaya Supermarkt GmbH & Co.Bartningallee 3 10557 Berlin
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Wedding Mü. Str.10 -11Müllerstraße 10-11 13353 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTurmstraße 29 10551 Berlin
    Drogerie · 629 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10557, Europaplatz 1Europaplatz 1 10557 Berlin
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin MüllerstraßeMüllerstraße 10-11 13353 Berlin-Wedding
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule28,2 kmKatholische Schule Sankt Paulus (Grundschule)
  • Weiterführende Schule27,7 kmHedwig-Dohm-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung28,0 kmEKT - Der Kick - Initiative im Kiez, 14 Plätze
  • Weitere Kita28,1 kmKita Fantasia, 102 Plätze
  • Weitere Kita28,0 kmSchulhort der Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule (nur Sprachförderung), 7 Plätze
  • Gymnasium28,2 kmRosalind-Franklin-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,7 kmHedwig-Dohm-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule25,6 kmKlax Fachoberschule
  • Berufliche Schule27,3 kmBerufsfachschule Paulo Freire im Zentrum ÜBERLEBEN
  • Förderschule28,1 kmSchule in der Charité
Mobilität
  • Bus28,0 kmU Birkenstraße (Berlin), ca. 371 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,0 kmS+U Westhafen (Berlin), ca. 805 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn26,0 kmS+U Berlin Hauptbahnhof, ca. 3.837 Abfahrten werktags
  • Tram27,8 kmU Turmstraße, Ausstieg, virtuell
  • Stadtbahn28,0 kmU Birkenstraße (Berlin), ca. 371 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,2 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Virchow-Klinikum (CVK) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis28,1 kmSimone Klank · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Wiclefstraße 9 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis27,9 kmJonas Hartmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bugenhagenstraße 18 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis28,2 kmCarolin Noske · Frauenheilkunde · Oldenburger Straße 37 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis28,2 kmFrau Dr. med. Sabine Müller · Schwangerschaftsabbruch · Oldenburger Str. 37 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis28,3 kmDr. Iris Weigel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wiclefstraße 55/56 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis28,1 kmDipl.-Psych. Regine Paul · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Waldenserstraße 2-4 10551 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke28,2 kmOldenburger Apotheke · Oldenburger Straße 37 10551 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke27,6 kmApotheke im Schultheiss Quartier · Stromstraße 14 10551 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke27,4 kmNord-West-Apotheke · Rathenower Straße 26 10559 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke28,1 kmdie Neue Apotheke · Turmstraße 77 10551 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke27,6 kmSpree-Apotheke Moabit · Alt-Moabit 86B 10555 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke27,2 kmAlte Roland-Apotheke · Turmstraße 15 10559 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,3 km99.971 Kfz/Tag · 4.952 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke28,2 kmBahnstrecke, Strecke 6020#6097#6106#6107#6170
  • A 10029,0 kmA 100 / AS Seestraße
  • A 11131,2 kmA 111 / AS Heckerdamm
  • A 11530,7 kmA 115 / Dreieck Funkturm
  • Flughafen15,7 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen21,9 kmStrausberg
  • Flughafen134,0 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Birkenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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