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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birkenstraße 19 in 72175 Dornhan

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 376/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 117 m²Gebäude/Bauwerk · 37 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.037 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 154 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk117 m²
  • Gebäude/Bauwerk37 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirkenstraße 19, 72175 Dornhan
Flurstück376/0
Flur0
GemarkungBettenhausen
Fläche1.037 m²
Bebauungsgrad14,8 % (154 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410011.036 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1117 m² · 11,3 %
Gebäude/Bauwerk 237 m² · 3,5 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Oberndorf am Neckar

GebietOberndorf am Neckar
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dornhan, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RentschlerSiemensstraße 2 72175 Dornhan
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny DornhanGutenbergstr. 19 72175 Dornhan
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 72175 Dornhan, Maybachstr. 2Maybachstr. 2 72175 Dornhan
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreudenstädter Str 13 72290 Loßburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlFreudenstädter Str. 78 72275 Alpirsbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMalmsheimerstraße+1 72172 Sulz+am+Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFreudenstädter Straße 11 72290 Loßburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannAlpirsbach, 72275, Hauptstr. 54Hauptstr. 54 72275 Alpirsbach
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,7 kmNachbarschafts-Grundschule Betzweiler-Wälde
  • Weiterführende Schule3,9 kmJohn-Bühler-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung5,9 kmAkademie der Kinderwerkstatt Eigensinn gGmbH
  • Weitere Kita5,9 kmEvangelischer Kindergarten
  • Weitere Kita5,9 kmGemeindekindergarten
  • Gymnasium63,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule77,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule3,9 kmJohn-Bühler-Realschule
  • Berufliche Schule88,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße
  • Förderschule87,6 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus3,7 kmSterneck, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmSchopfloch Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmLoßburg-Rodt Bahnhof, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,4 kmSulz (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,5 kmFürnsal Ortsstraße, ca. 33 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,5 kmKlinikum Freudenstadt · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,9 kmStadt-Apotheke Dornhan · Obere Torstr. 29 72175 Dornhan · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmLöwen-Apotheke Loßburg · Hauptstr. 47 72290 Loßburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmGlattal Apotheke · Lombacher Str. 3 72293 Glatten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,8 kmSchwarzwald-Apotheke Alpirsbach · Hauptstr. 9 72275 Alpirsbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,5 kmStadt-Apotheke Dornstetten · Hauptstr. 48 72280 Dornstetten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmApotheke am Rathaus Sulz · Obere Hauptstr. 1 72172 Sulz am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km3.748 Kfz/Tag · 199 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 819,6 kmA 81 / AS Sulz a.N.
  • A 86442,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 547,8 kmA 5 / AS Appenweier
  • Flughafen52,9 kmLahr
  • Flughafen55,4 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen59,4 kmStuttgart

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Birkenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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