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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birkenweg 14 in 36115 Hilders

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 42Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 88 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 200 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 88 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Birkenweg · Flurstück 68/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude88 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirkenweg 14, 36115 Hilders
Flurstück42
Flur16
GemarkungHilders
Fläche200 m²
Bebauungsgrad44,0 % (88 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2021-04-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung199 m² · 99,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (199 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (200 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude88 m² · 44,0 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone HildersZone am Flurstückspunktverwendet
1,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hildersnahe Richtwertzone in 8 mverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hildersnahe Richtwertzone in 8 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hildersnahe Richtwertzone in 8 mverwenden
55 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hildersnahe Richtwertzone in 16 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

12.500 € bis 14.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche199 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert12.500 € bis 14.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 747 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 46.500 € bis 54.500 €.

Flurstück 42 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung200 m²12.500 € bis 14.500 €
Flurstück 39Fläche gemischter Nutzung149 m²9.300 € bis 11.000 €
Flurstück 40Fläche gemischter Nutzung140 m²8.800 € bis 10.000 €
Flurstück 41Fläche gemischter Nutzung258 m²16.000 € bis 19.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Fulda auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 250.000 € bis 305.000 € Mittelwert ca. 277.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.314 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 70 €/m², Wohnfläche 119 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 47 m² × 46 €/m² = 2.100 €
  • Ansatz: 119 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Fulda
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Fulda · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlAue 16 36115 Hilders
    Lebensmittel-Discounter · 259 mQuelle
  • EDEKAMark Rehm e.K.Thüringer Str. 30 36115 Hilders
    Lebensmittel · 333 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKrautacker 3 36115 Hilders
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEisenacher+Straße+25 36142 Tann
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAue 20 36115 Hilders
    Drogerie · 290 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,1 kmGrundschule Eckweisbach
  • Weiterführende Schule572 mUlstertalschule
  • Kita / Kinderbetreuung515 mKatholische Kindertagesstätte St. Bartholomäus, 95 Plätze
  • Weitere Kita3,0 kmKatholischer Kindergarten, 75 Plätze
  • Weitere Kita5,0 kmKindertagesstätte "Gestiefelter Kater"
  • Gymnasium572 mUlstertalschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,8 kmRhönschule Gersfeld
  • Oberschule/Realschule744 mMittelpunktschule Hohe Rhön
  • Berufliche Schule12,5 kmStaatliches Berufsbildungszentrum und Medizinische Fachschule Bad Salzungen Schulteil Holzbildhauerschule
  • Förderschule14,8 kmAnne-Frank-Schule
Mobilität
  • Bus54 mHilders Milseburgradweg, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,3 kmFladungen
  • Fernzug22,2 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus19,7 kmFulda-Bernhards Ortsmitte, ca. 71 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,2 kmHELIOS St. Elisabeth Klinik Hünfeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis22,2 kmOlga Dutka · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Heinrichstraße 33 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,2 kmElena Ruppel · Frauenheilkunde · Bahnhofstraße 26 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,3 kmDr. Christina Raspel · Kinderarzt / Kinderärztin · Lindenstraße 40 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,3 kmDr. Christoph Müller · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Heinrichstraße 18 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,3 kmDr. Heike Stark · Frauenheilkunde · Bahnhofstraße 25 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,3 kmLeonie Hosenfeld · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 24 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke459 mGenius Apotheke · Kirchstr. 9 36115 Hilders · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,6 kmMarien-Apotheke · Tanner Straße 17 36115 Ehrenberg (Rhön) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,1 kmTannen-Apotheke · Marktstraße 6 36142 Tann (Rhön) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,2 kmLöwen-Apotheke Hofbieber · Langenbieberer Straße 15 36145 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke12,0 kmAdler-Apotheke · Badergasse 2 97650 Fladungen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,9 kmApotheke Poppenhausen · Marienstraße 2 36163 Poppenhausen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,6 km982 Kfz/Tag · 44 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 718,8 kmA 7 / AS Fulda-Mitte
  • A 6621,9 kmA 66 / Dreieck Fulda
  • A 7129,6 kmA 71 / AS Mellrichstadt
  • Flughafen81,4 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen103,2 kmKassel-Calden
  • Flughafen116,6 kmFrankfurt am Main

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Birkenweg 14

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

747 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 42200 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 39149 m²weiteres FlurstückFläche gemischter NutzungFlurstück 40140 m²weiteres FlurstückFläche gemischter NutzungFlurstück 41258 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Birkenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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