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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birkenweg 5 in 26556 Westerholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 51/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 138 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Gebäude · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.759 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 291 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Birkenweg · Flurstück 52/2 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude138 m²
  • Gebäude81 m²
  • Gebäude28 m²
  • Gebäude23 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m²
  • Gebäude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirkenweg 5, 26556 Westerholt
Flurstück51/1
Flur010
GemarkungWesterholt
Fläche4.759 m²
Bebauungsgrad6,1 % (291 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungSiedlungsgrünfläche
Datenstand Quelle2025-09-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Siedlungsgrünfläche2.202 m² · 46,3 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.116 m² · 44,5 %
Teich439 m² · 9,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.757 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.759 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude138 m² · 2,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude81 m² · 1,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude28 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert30 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Siedlungsgrünfläche) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
30 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB WesterholtZone am Flurstückspunktverwendet
3,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone HoltriemZone am Flurstückspunktverwenden
2,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone HoltriemZone am Flurstückspunktverwenden
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone HoltriemZone am Flurstückspunktverwenden
1,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone HoltriemZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone HoltriemZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

18.000 € bis 44.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche2.202 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert9.900 € bis 29.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Holtriem2.116 m²100 % von 0,80 €/m²1.700 €
TeichNutzung prüfen439 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.600 € bis 13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 458.000 € bis 560.000 € Mittelwert ca. 509.000 €
  • Landkreis Wittmund: 1.964 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 148 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.959 m² × 20 €/m² = 77.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wittmund 2026

GebietLandkreis Wittmund
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietLandkreis Wittmund
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wittmund · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAuricher Straße 14b 26556 Westerholt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlAuricher Straße 3 26556 Westerholt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaltzahnNordener Str. 1 26556 Westerholt
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26603 Aurich, Wallinghausener Str. 1Wallinghausener Str. 1 26603 Aurich
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesterholt, 26556, Auricher Str. 3Auricher Str. 3 26556 Westerholt
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Pferdemarkt 5 26603 Aurich
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Aurich-ZentrumAm Pferdemarkt 5 26603 Aurich
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule5,0 kmGrundschule Westerholt
  • Weiterführende Schule5,2 kmOberschule Westerholt
  • Kita / Kinderbetreuung4,3 kmKindergarten Lüttje Kinnerhus Eversmeer
  • Weitere Kita4,2 kmKiGa Blomberg
  • Weitere Kita5,0 kmEv. Kindergarten Swaalvke-Nüst
  • Gymnasium9,0 kmGymnasium Ulricianum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmIntegrierte Gesamtschule Aurich
  • Oberschule/Realschule5,2 kmOberschule Westerholt
  • Berufliche Schule9,7 kmBerufsbildende Schulen Aurich II
  • Förderschule9,8 kmSchule am Extumer Weg, FöS LE
Mobilität
  • Bus523 mNeuschoo Wiemken, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,6 kmSande(Kr Friesland), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,7 kmEsens, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,6 kmMarienhafe Bahnhof, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Rufbus25,1 kmFriedeburg(Ostfriesl) ZOB, ca. 139 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,3 kmUbbo-Emmius-Klinik gGmbH Ostfriesisches Krankenhaus, Klinik Aurich · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,3 kmAndrea Peters · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Esenser Straße 84 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr. med. univ. Huzni Farhan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Weddigenstraße 1a 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. Laura Mendoza Schulz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lützowallee 60 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. med. Kathrin Eckert-Schurmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Skagerrakstraße 13 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,1 kmBernd Ruppert · Anästhesiologie · Esenser Straße 29 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmDr. med. Albrecht Kottmeyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Eschener Allee 5 a 26603 Aurich · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,9 kmApotheke Holtriem · Nordener Str. 4 A 26556 Westerholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmLinden-Apotheke · Raiffeisenstr. 3 a 26487 Blomberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmLinden-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,3 kmFriesen-Apotheke · Esenser Straße 291 26607 Aurich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,4 kmAllee-Apotheke · Esenser Str. 19 26603 Aurich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,0 kmLindenboom-Apotheke · Heerenkamp 1 26605 Aurich · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,7 km18.920 Kfz/Tag · 935 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3122,4 kmA 31 / AS Riepe
  • A 2831,6 kmA 28 / Dreieck Leer
  • A 2934,3 kmA 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz
  • Flughafen81,5 kmNordholz
  • Flughafen102,5 kmBremen
  • Flughafen158,5 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Birkenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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