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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bissen 3 in 41363 Jüchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 66Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 575 m²Gebäude · 540 m²Gebäude · 534 m²Gebäude · 229 m²Gebäude · 134 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 74 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.458 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.233 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Weg (Kelzenberg-Gierath) · Flurstück 41 (Weg, direkt angrenzend), Weg (Kelzenberg- Herberath) · Flurstück 46 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude575 m²
  • Gebäude540 m²
  • Gebäude534 m²
  • Gebäude229 m²
  • Gebäude134 m²
  • Gebäude75 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBissen 3, 41363 Jüchen
Flurstück66
Flur016
GemarkungKelzenberg
Fläche10.458 m²
Bebauungsgrad21,4 % (2.233 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2024-07-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft6.259 m² · 59,9 %
Gartenbauland2.781 m² · 26,6 %
Gehölz1.375 m² · 13,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.415 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.458 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude575 m² · 5,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude540 m² · 5,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude534 m² · 5,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude229 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude134 m² · 1,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude75 m² · 0,7 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude74 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude49 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude22 m² · 0,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert115 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
115 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt NeussZone am Flurstückspunktverwendet
12 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt NeussZone am Flurstückspunktverwenden
6,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt NeussZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt NeussZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

133.000 € bis 308.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss6.259 m²100 % von 1,00 €/m²6.300 €
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche2.781 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert48.000 € bis 144.000 €
GehölzNutzung prüfen1.375 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert79.000 € bis 158.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Rhein-Kreis Neuss

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,38 Mio. € bis 1,68 Mio. € Mittelwert ca. 1,53 Mio. €
  • Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss: 3.638 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026 (106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkäufe 2025; kommunale Tabellen fallzahlgewichtet, Wohnfläche Ø 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.779 m² × 75 €/m² = 731.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Rhein-Kreis-Neuss-Werte sind fallzahlgewichtete Gebietsmittel 2025 nach Gebäudeart, jedoch ohne Baualtersklassen. Die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt deshalb nur über das transparente RND-Modell; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Stadt beziehungsweise Gemeinde aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; Stadt Neuss bleibt wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026

GebietRhein-Kreis Neuss
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Kreis Neuss
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss 2026

GebietRhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Kreis Neuss · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKölner Str. 27 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 26a 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41363 Jüchen, Meisingstr. 2Meisingstr. 2 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAE center RathAm Hammerwerk 34 41515 Grevenbroich
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny OdenkirchenWehrstr. 6 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 29 41363 Jüchen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41238, Konstantinstr. 177Konstantinstr. 177 41238 Mönchengladbach
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrevenbroichAm Hammerwerk 19b 41515 Grevenbroich
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,9 kmGem. Grundschule Jüchen
  • Weiterführende Schule1,2 kmGesamtschule der Stadt Jüchen - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmStädtischer Kindergarten Garzweiler, 71 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmStädt. Kindertageseinrichtung Stadionstraße, 85 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmKath. Kindertagesstätte St. Martinus Gierath, 74 Plätze
Mobilität
  • Bus1,3 kmJüchen Schulzentrum, ca. 133 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,9 kmKorschenbroich Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmJüchen Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Tram14,9 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • U-Bahn14,9 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,7 kmElisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,0 kmDr. Tobias Versin · Kinderarzt / Kinderärztin, Neonatologie · Kölner Straße 23 41363 Jüchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmWeliana Wijaya · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Aldenhovener Straße 22 41363 Jüchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDipl.-Psych. Silvia Hinz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oststraße 10 41363 Jüchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmUwe Bros · Anästhesiologie · Rheydter Straße 143 41515 Grevenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmDr. Franz-Josef Becker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Freiherrenstraße 60 41515 Grevenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmDr. Cora Laudor · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rheydter Straße 131a 41515 Grevenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmMAXMO Apotheke Jüchen-Gierath · Bedburdycker Straße 59 41363 Jüchen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmVentalis-Apotheke · Kölner Straße 28c 41363 Jüchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmAdler Apotheke · Markt 27 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmMAXMO Apotheke · Am Rittergut 1 41515 Grevenbroich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmLöwen-Apotheke · Rheydter Straße 121 41515 Grevenbroich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmFalken-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km63.632 Kfz/Tag · 9.385 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 462,2 kmA 46 / AS Jüchen
  • A 443,3 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Odenkirchen
  • A 616,5 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Güdderath
  • Flughafen24,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen43,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen49,7 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bissen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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